[파랑파랑] 칼럼필사📝 #35_25.7.26_지방투자, 매도시기 놓치지 않는 방법_미요미우님

[파랑파랑] 칼럼필사📝 #35_25.7.26_지방투자, 매도시기 놓치지 않는 방법_미요미우님

https://cafe.naver.com/wecando7/11576492

[본]

✅ 지방 매매가 흐름의 특징

▶️ 매매/전세가가 공급의 영향을 많이 받는다

➡ 공급 과다 = 매매/전세 하락 & 공급 부족 = 매매/전세 상승

★ 공급이 줄어들 때 랜드마크가 가장 먼저 반응!

• 가격이 싸다는 판단이 들면 실거주자들이 매수 ➡️ 공급이 마무리 되기 전 대장 아파트가 먼저 상승 & 공급이 줄어들며 상승의 흐름이 선호도가 떨어지는 단지까지 퍼져 나감
• 그러나 하락은 단지의 선호도와 무관하게 동시에 발생

✅ 매도시기를 놓치지 않는 방법

▶️ 1. 욕심을 부리지 않아야 한다

➡ 담배꽁초투자를 하는 곳인만큼 더 벌진 못 하더라도 투자금만큼의 수익을 얻고 다른 사람이 매수하여 돈을 벌 수 있는 여지를 남기고 매도해야 한다

▶️ 2. 선호도가 좋은 단지를 투자해야 한다

➡ 지역 내에서 선호도가 떨어지는 단지는 상승의 흐름이 늦게 온다. 따라서 매도 타이밍을 잡기 어려울 수 있다. (매도가 늦어지는 경우 하락장이 될 수 있음)

★ 매도 시기를 놓치지 않기 위해서는 선호도 좋은 단지, 즉 신축에 투자해야 한다!

✅ 앞으로 해야 할 일

▶️ 지방 = 자산을 쌓아가는 곳 < 돈을 버는 곳

➡ 매도는 필수!!!

• 선호도가 떨어지는 단지를 매수하고 매도 타이밍을 놓치는 순간 자칫하면 다음 매도 시기까지 긴 시간 돈이 묶여 있을 수도 있음

💖 지방은 종잣돈이 적어

짧은 기간 안에 돈을 불리기를 원하는 분들이

접근하는 시장인 만큼

3년이라는 기회비용은 생각보다 뼈 아플 수 있습니다

…

1. 투자금만큼 매매가가 오르면 욕심내지 않고 매도한다
2. 지방에 투자할 때는 선호도가 좋은 물건(신축)에 투자한다

지방에 투자한 물건이 무럭무럭 자라

수도권의 물건이 되는 날까지

투자자로 성장해 나갈 여러분을 응원합니다

[깨/적]

💙 극소수의 가치 성장 투자를 해야하는 곳도 있겠지만 최근에 만들고 있는 앞마당에서는 소액 투자, 기민한 매도가 필수적이라는 것을 느끼고 있다. 그만큼 더 투자 실력이 받쳐줘야 한다는 생각도 든다. 지방 투자의 목표를 생각하고 기회 비용을 생각하는 것, 다음 매수인이 수익을 남길 수 있도록 욕심을 부리지 않는 마인드, 정말 선호도가 높은 신축을 투자 후보로 골라내는 실력을 키우기 위해 노력해야 겠다!

다시 한번 튜터님 말씀 되새기며 결론 파트를 잘 작성해 봐야겠다🥰