[실준 70기 63조 파스타] 두근두근 첫 매임 복기 & 후기 (P.S따뜻한 63조 조원분들에게 너무 감사합니다ㅠㅠㅠ)

안녕하세요 부린이 파스타입니다아

오늘은 머리털 나고 처음 가는 매물임장 복기와 후기를 끄적여봅니다 ㅎㅎ

(기록용^^)

후기

우선 따뜻한 조장님과 조원분들 덕분에 매임 예약부터, 꿀팁, 매임 하는 방법과 정보를 많이많이 얻을 수 있어 감사했습니다.(조장님인 부핏님과의 닮지 않은 형 동생 컨셉 매임 신박하고 재밌었어요 ㅋㅋㅋㅋㅋ)

그리고 저는 복 받은 사람인 것 같습니다 ㅎㅎ

부사님들까지 운이 좋게도 너무나 좋으신 분들이었습니다.

한 부사님은 진짜 선생님처럼 갭투를 할때 어떤것들 놓치면 안되는지, 어떤것들 봐야 하고 고려해야 하는지 강의해주시기도 했어요 ㅋㅋㅋㅋ(진짜 예전에는 초등?중등? 교육 강사도 하셨다고하네요?)

한 부사님은 제가 이제 막 투자공부 시작하는 초보처럼 보여서 경계하시는 듯 했지만.. 인연이 되어 진짜 투자할수도 있고 나중에라도 투자할 수 있으니 매물 보러 오시라고했습니다 ㅎㅎ

직접 만나뵈니 매물 설명도 너무 상냥하게 잘 설명해주셨습니다(인상이 너무 인자하시고 우리 이모를 닮아서 잊지 못할것 같습니다)

매물 보여주시는 걸 떠나서 투자를 자본주의 사회에서 왜 해야하고, 주식이나 코인보다 왜 안정적인지 잘 설명해주셨습니다.

그리고 이렇게 부동산 공부하고 투자하려는 거에서 이미 반은 성공한거라고 얘기해주시는 것에서 마음이 뭉클했습니다.

저도 모르게 힘듦을 느끼고 있었나봐요ㅋㅋㅋㅋ^^

정말 감사하고 벅 찬 하루네요~~~ 

모든 것에 감사하고 정말 뿌듯, 행복 그 어떤 단어로도 표현 안될 경험이었습니다 정말..

요 밑에는 제가 복기할 겸 다음에 매임할때 기억해두려고 적어보았습니다 ㅎㅎ

(누군가에게는 도움이 되길~~)

<매임 이전 사전준비>

1. 시세지도 제대로 만들고 돌아다닐때 봐야할 필요가 있다는 걸 느낌!

2. 시세지도, 단지분석을 기반으로 매임할 단지 정리 가능하므로 완료주의!!

3. 내 시드 밖에 있더라도 선호 단지 분위기 파악 위해 

선호 단지 + 시드 맞는 단지 매임 예약 필요하다 느낌

-> 선호하는 단지와 적당한 단지의 차이점을 생생하게 두 눈으로 볼 수 있음

 4. (놓침)전화로 아무거나 매물 보고싶다 X, 

매물을 네부/아실에서 평형 + 매매호가/전세(갭) 특정 단지 파악하고 예약필요!!

• 평수, 타입, 수리 등의 조건 파악 필요 -> 부사님께 문의

 5. (놓침)전화로 매임 예약하면서 솔직한 내 상황(투자)으로 의심 풀기

• 가격대를 미친듯이 물어보면서 투자하고자 하는 의지를 밝히면 사장님들 보여줌

• 공부하려는 의도가 비춰져서는 안됨

• But, 단지에 따라 GAP을 보고 투자금 이야기는 살짝 조절해야함

• 사전 정보 파악 및 가격대 형성 왜이렇게 되어있나 물어보면 좋음(or 다른 매물과 가격 비교하여 물어보기)

<매임 진행>

1. 매물 보러 부사님과 만나면서 매물 상황 한번 더 확인

   1.  매매/전세가 이야기와 세입자 있다면 만기? 갱신권??, 주인이라면 주인전세?

   2. 공실이라면 매도자와 전세계약 미리 체결 이후, 차액 지급 & 명의 이후 가져올 수 있을지 문의(2금융권은 3개월 정도 조건부전세대출 보므로 가능, 전세 깎아주더라도 세입자 협조 요청)

2. 매물 보면서 특징 파악 필요

• 판상형(맞바람)? 타워형(맞바람 x)?

• 조망

• 수리 및 확장 여부 -> 결국, 전세 놓으려면 얼만큼 내 추가비용이 들어가나 파악

1. 매물 보면서 부사님 의심도 그렇고, 실제 투자할 것처럼 금액 얘기 계속 물어봐

• 실제 투자 고려해야 함~ 나중에 될수도

<매임 이후>

• 한 단지 보고 날때마다 기록필요. 안그러면 귀찮아서 더 시간이 2~3배로 걸림

1. 단지 특징

2. 수요층

3. Vs 단지내 비교평가

4. Vs 비슷한 라인의 단지와 비교

5. 매물정리양식에 기록

6. 시세 트래킹

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