[실준 70기 수지9 발판3아 성장하조 튼튼2] 4주차 강의후기

실전준비반 마지막 4주차! 

월부에 오면서부터 시간이 어떻게 흘러가는지 모르게

정신없이 빠르게 한달이 간다. 

몰입해서 잘 하고 있는거라 생각해야지ㅎㅎ

 자모님의 강의로 실준의 엔딩을 장식했다.

어쩜 이렇게 설명도 잘하시고 귀에 쏙쏙 꽂히는 딕션에… 

다른 생각이 들어올 틈이 없는 흡입력까지 뿜어져 나오는 에너지가 엄청나시다… 

자모님 답게 답답하고 안타까운 우리를 그냥 지나치지 못하시고,

강의에 앞서 변한 시장과 흔들리는 수강생들의 마음을 잡아주셨다.

또 이렇게 덥고 힘든 상황 속에서 우리는 왜 임장을 해야하고 임보를 써야하는지도 강하게 말씀해주셨다.

대출규제가 나왔다고 꺾이지 말라 ! 

자신감은 남이 주는것이 아니다 스스로 주는 것이다.

 반드시 이루고 싶은 목표를 생각하고 가자

남과 비교해서 중요하지 않은 부분에서 시간 뺏기고 포기하지 말아라

임장보고서 장표 갯수가 중요한게 아니다. 필요한 내용만 들어가면 된다.

멈추지만 않는다면 완성 할 수 있다.

임장보고서를 제대로 쓰고 투자하자.

매임 시 생각해야 할 것 

- 내 투자금으로 할 수 있는 위 아래를 모두 확인 하자. 

- 투자금으로 비교하기 전에  지역 내에 저평가 된 것을 먼저 비교한다.

- 자본주의는 차갑다. 상처 받지 말자. 감정 소모 하지 말고 나에게 우호적인 사장님과 일하면 된다 !

- 지금 규제 상황에서는 수리 된 상태가 전세입자 거주 중인 물건이 유리하다.

물건 비교평가하기 프로세스

-단지 내 물건 중 비교평가 

-동별 1등끼리 비교해서 지역내 투자 물건 뽑기 (단지 선호도 순서를 잘 파악하고 있어야 한다.)

-지역 간 투자 물건 뽑기 (비교 가능한 앞마당이 있어야 겠쥐?)

  의사결정하기 어려우면 매물임장+비교 (단지에 나와있는 모든 물건을 매물임장 해야한다)

< 저환수원리 > 충족하지 않으면 투자하지 않는다.

내 앞마당에서 1등 뽑을 때

투자금을 비슷하게 고정하여 물건 비교 & 절대가를 비슷하게 고정하여 물건 비교

시세가 따져 있는 것이 베이스가 되어 있어야 한다.

자모님 강의를 통해 BM 할 것

• 점유자에게 예의있게! 사장님에게 예의있게! (인사 잘하자ㅎㅎ)
• 부사님께 ㄱㄱ과 ㅅㅌ와 ㅈㄱ에 대해 물어보기
• 물건의 ㄴㅉ ㅈㄱ 꼭 물어보기
• 부사님이 물건에 대한 파악이 빠른지 , 정보를 외우고 있으신지 전임을 통해 확인
• “ 이 물건만 갖고 계세요? 다른 단지 물건은 없으세요? ” (한번 방문시 물건 3개는 보자!)
• “ 사장님 최근에 거래하셨어요? 얼마에 하셨어요? ” (실거래가)
• 계좌 받기 전에 특약 정리하기
• 매물 월 20개 보기 , 2주 이상은 매임에 쓰기
• 신발장 상태 확인하기 (수리비,곰팡이 체크 가능)
• 확장 공사 했을 시 단열공사 했는지 물어보기
• 작은 방을 어떻게 활용하는지 체크하기(침대 놓을 수 있는지 보려고)
• 수리상태, 집상태, 하자, 청결 상태를 협상의 요지로 쓴다. 유레카!
• 임장보고서 마지막에 저환수원리에 적합한지 확인하는 장표 넣기 (이것이 곧 결론이다.)

• 나 자신에게도 보상해주기 

   

이렇게 꼼꼼하게 매물임장 하는 법을 자모님 말고 그 누가 자세하고 핵심적으로 설명해주실 수 있을까.. 

3차시 강의에서 정말 감탄했습니다.  진짜 수많은 경험을 통해 알게 된 것들을, 한방에 다 정리해서 알려주셨네요. 

N년의 가치를 강의 안에 녹여주셔서 너무 감사합니다.

가장 최악의 선택은 투자 하지 않는 것 !

애매한 인풋보다 확실한 인풋으로 !

벽은 실체가 없다. 내가 깨부신다 !