안녕하세요
저희는 내년초에 결혼을 앞두고 있는 20대 예비 신혼부부입니다!!
올해 5월부터 집을 알아보고 있으나
대선을 거치면서 타이밍을 놓친 것 같아 마음이 조급하기도 막막하기도 한 상황입니다. 현재는 방향을 잃은 것 같기도 한데요.. 조언주시면 큰 도움 될 것 같습니다!(꾸벅)
ㅇ 현상황
- 직장 : 신랑 파주, 신부 광화문
- 총 합산연봉 1억 내외 (세후)
예산 : 9억 (가용자산 5억 + 대출 4억)
- 상황에따라 5천 추가 대출 의향있음
- 출산생각있음 (결혼후 1년 정도?)
ㅇ 후보지
- 마곡 수명산파크5단지
- 장점 : 24평, 마곡인프라, 마곡지구 수혜로 하방상방 좋음
- 단점 : 신부 출퇴근 편도 1시간 이상(지하철 40분+도보 20분 /단 5호선이라서 극헬X), 임대비중 높아 소셜믹스
2. 염창동아3차
- 장점 : 9호선 + 급행, 신부 출퇴근 45분 (지하철 30분 + 도보 10분/ 다만 9호선+환승1회로 헬 예상)
- 단점 : 21평(복도식이지만 4세대라서 괜찮음)
3. 녹번역, 홍제역
(최근에 새로 보고있는 곳으로 아직 아파트는 미정, 이곳도 비싸더라구요ㅠ)
- 장점 : 신부 출퇴근 30분 (지하철 10분 + 도보 20분), 신축 (or 구축 아직 미정)
- 단점 : 1번 2번 대비 확장성이나 투자관점에서 의구심
세 곳 다 지금 호가기준으로는 예산 초과여서 조금 집값이 변동되기를 바라고 있으면서도 아예 다른 곳을 봐야하나 싶기도 하네요.. 혹 이런상황이라면 어떤 곳을 추천해주시나요? 새로운 곳도 환영입니다..!!
감사합니다.
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댓글
비샤인님 먼저 결혼 축하드립니다^^ 수명산파크는 마곡 업무지구와 여의도 접근성이 좋아 선호도가 있는 단지이고 염창동아3차는 9호선 급행을 이용할 수 있는 역세권 단지여서 선호도가 높습니다. 자산의 관점에서만 보면 9호선이 강남 접근성이 좋아 조금 더 가치가 있다고 생각합니다. 홍제와 녹번도 3호선을 타면 도심업무지구와 강남까지도 접근이 가능한 지역입니다. 예산으로 접근 가능한 단지들 잘 찾으신 것 같아 두 분께서 논의하시고 이 중 실거주의 관점에서 거주하고 싶은 단지를 선정하시면 될 것 같습니다. 지금과 같은 상황에서 조급하게 매수할 필요도 없지만 가격이 떨어지리라 기대하고 마냥 기다리는 것도 리스크가 있습니다. 따라서 단지별로 이정도 가격이면 매수하겠다는 가격 설정하시고 물건을 찾아보는 한편 지금도 바로 매수할 수 있는 단지도 함께 볼 것 같습니다. 성공적인 내집마련 하시기 바랍니다^^
비샤인님 안녕하세요 :) 올해 5월부터 열심히 집을 알아보고 있으신 거 같아요. 위에 미미님이 설명해주셔서 추가로 월부에 오늘 내집마련 중급반 강의가 열려서 강의수강하시는 것도 많은 도움 받을 거 같습니다 :) 내 예산을 정확하게 파악해보고, 대출 상환액이 부담이 없는지 확인한 후 할 수 있는 단지 5개정도 후보를 뽑아서 비교해보고 최종 결정해보면 좋을 거 같아요. 실제 현장에서는 가격이 조정되기도 합니다! 좋은 집 사시길 응원할게요. 비샤인님 파이팅입니다 💛
비샤인님 안녕하세요! 내집마련 고민을 하시다가 최근 정부규제로 인해 더 고민이 깊어지신 것 같습니다. 위, 미요미요님과 행복한노부부님께서 답변을 주신 것처럼 수명산파크는 마곡업무지구 접근성이 좋은 단지이며, 염창동아3차는 9호선의 교통이 좋은 곳, 녹번/홍제의 경우에는 3호선으로 광화문,강남 접근성이 좋은 곳입니다. 더 많은 수요가 있을 것으로 생각되는 곳은 아무래도 역세권 근처이지 않을까 조심스레 생각이 됩니다. 특히 최근 정부 규제가 나오기는 했지만, 말씀주신 예산에 대비해서는 대출규제 6억에 걸리지는 않는 것 같아. 비샤인님 상황에서는 규제 전과 대비하여 상황이 크게 바뀌지는 않은 것 같습니다. 금주 내집마련 중급반 강의가 열리는데요, 강의 수강을 통해서 내 예산에 맞는 곳 중 좋은 곳을 찾아가는 방법, 대출에 대한 상세한 설명까지 배워보시면서 좋은 결정하시는데 도움 받으셨으면 좋겠습니다!
