수강후기

[실준 10중팔구 등기7조 간장라떼] 임장보고서 결론내기! 그리고 저환수원리는 마지막까지 잊지말자!!

  • 25.07.28

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

한달 간의 실준반 강의가 끝났다. 임장보고서가 무엇인지, 어떻게 쓰는지 알려주는 이번 강의를 통해  그 의미를 깨닫고 마지막까지 완성해보는 것만으로도 충분한 가치가 있었다. 마지막 강의인 이번강의는 역시 자음과 모음님의 몰입감있는 강의로 주말내에 완강을 할 수있었다. 어쩜 내가 궁금했던 것들을 쏙쏙 말씀해주시는지.. 넘 감동…♡ 

 

이번강의를 통해 나에게 적용할 점을 정리해보면..

 

  1. 가치있는 것 찾기! 

 월부에서 하는 강의를 관통하는 단어 한가지를 꼽으라면 바로 ‘가치’ . 

 조금이라도 덜 오른 것을 살 것. 싸게 사는 것이 중요하다!

 

 2. 임장보고서를 쓴다는 것은….?     스스로 결정을 내릴 수 있는 확신을 갖게 해준다!

 

 3. 단지분석 이후 해야할 일

 - 가치가 있는 것: 투자 범위에 들어가는 모든아파트

 - 저평가: 가치가있는 것 중 비교평가를 통해 저평가가 확인된 것

 - 내 투자금에 맞는 것: 내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있는 것

 

 4. 매물임장 프로세스: 강의를 듣는 내내 두근두근했다…연습만이 살길!!

  - 네이버부동산에 나온 물건 중

    1) 가장 매매가가 싸게 나온 물건부터

    2) 조건이 좋은 물건(전세 끼어있는 경우 or 전세협조가능)  

 → 이 두가지를 충족하는 물건 전화예약진행

 

매임이 잘 안잡혀요…? 무리하게 매임 진행하지 말고 단지 추적→기회잡기

현장에서 더 좋은 물건이 있는지 매물임장 진행. ‘매물턴다’ 표현 쓸 수 있을 정도로 단지가 정해지면

매물임장 실행해나가면 됨 =>결정할때까지 고민의 과정을 거치고 행동으로 옮기면 투자에 가까워진다.

 

★ 매임에서 가장 중요한 것! 가격, 상태 

 

5. 마지막까지 잊지말자!! 저환수원리!!

가장 최악의 선택은 ‘투자하지 않는 것’, 가장 최고의 선택은 ‘원칙’에 맞는 투자하는것

 

임장보고서의 진정한 기능

1. 입지분석에 필요한 정보를 해석하고 입지 우위를 정함 2. 비교평가를 통한 투자물건 의사결정

내가 뽑은 단지들은 ‘트레킹’하면서 시장을 지켜볼 것 => 그 과정이 실력이 된다

 

끈기있고 잘 버티고 낙관적이고 긍정적인 태도로! 반복하는 사람이 부를 이룬다!

‘나 간장라떼는 해내는 사람이다’ 난 한다.해낸다. 된다.

 


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