관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
한달 간의 실준반 강의가 끝났다. 임장보고서가 무엇인지, 어떻게 쓰는지 알려주는 이번 강의를 통해 그 의미를 깨닫고 마지막까지 완성해보는 것만으로도 충분한 가치가 있었다. 마지막 강의인 이번강의는 역시 자음과 모음님의 몰입감있는 강의로 주말내에 완강을 할 수있었다. 어쩜 내가 궁금했던 것들을 쏙쏙 말씀해주시는지.. 넘 감동…♡
이번강의를 통해 나에게 적용할 점을 정리해보면..
- 가치있는 것 찾기!
월부에서 하는 강의를 관통하는 단어 한가지를 꼽으라면 바로 ‘가치’ .
조금이라도 덜 오른 것을 살 것. 싸게 사는 것이 중요하다!
2. 임장보고서를 쓴다는 것은….? 스스로 결정을 내릴 수 있는 확신을 갖게 해준다!
3. 단지분석 이후 해야할 일
- 가치가 있는 것: 투자 범위에 들어가는 모든아파트
- 저평가: 가치가있는 것 중 비교평가를 통해 저평가가 확인된 것
- 내 투자금에 맞는 것: 내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있는 것
4. 매물임장 프로세스: 강의를 듣는 내내 두근두근했다…연습만이 살길!!
- 네이버부동산에 나온 물건 중
1) 가장 매매가가 싸게 나온 물건부터
2) 조건이 좋은 물건(전세 끼어있는 경우 or 전세협조가능)
→ 이 두가지를 충족하는 물건 전화예약진행
매임이 잘 안잡혀요…? 무리하게 매임 진행하지 말고 단지 추적→기회잡기
현장에서 더 좋은 물건이 있는지 매물임장 진행. ‘매물턴다’ 표현 쓸 수 있을 정도로 단지가 정해지면
매물임장 실행해나가면 됨 =>결정할때까지 고민의 과정을 거치고 행동으로 옮기면 투자에 가까워진다.
★ 매임에서 가장 중요한 것! 가격, 상태
5. 마지막까지 잊지말자!! 저환수원리!!
가장 최악의 선택은 ‘투자하지 않는 것’, 가장 최고의 선택은 ‘원칙’에 맞는 투자하는것
★임장보고서의 진정한 기능 ★
1. 입지분석에 필요한 정보를 해석하고 입지 우위를 정함 2. 비교평가를 통한 투자물건 의사결정
내가 뽑은 단지들은 ‘트레킹’하면서 시장을 지켜볼 것 => 그 과정이 실력이 된다
끈기있고 잘 버티고 낙관적이고 긍정적인 태도로! 반복하는 사람이 부를 이룬다!
‘나 간장라떼는 해내는 사람이다’ 난 한다.해낸다. 된다.
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