📰[25.07.29] 경기도 전세 매물, 통계 이래 최저…서울보다도 적다 | 만평이뉴스레터 #343



📍 경기도 전세 매물, 통계 이래 최저…서울보다도 적다

📍 내달 수도권 입주물량 9000가구도 안된다

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📍 경기도 전세 매물, 통계 이래 최저…서울보다도 적다

🔹️ 무슨 일이야?

- 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 조치 이후 전세 매물 빠르게 줄며, 서울 임차인들의 주요 대안지였던 경기도 전세 시장의 불안 조짐 가속화

🔹️ 경기도 전세 매물량은?

- 28일 기준, 2만 2450건

- 지난달 초(2만5000건) 대비 13%가량 감소

- '22년 7월 이후 가장 적은 수준

🔹️ 매물 감소 이유는?

- 최근 시행된 소유권 이전 조건부 전세대출 제한 규제 영향으로 풀이

- 갭투자 억제를 위한 규제였으나 이로 인해 전세 공급 줄어들며 실수요자 부담을 키웠다는 분석

🔹️ 지역별로 보면?

[수원 '매교역 푸르지오SK뷰'(전용59)]

- 이달, 4.3억 전세 신고가 거래

💬 수원 팔달구 A 공인중개업소 관계자

"전세 매물이 현저히 줄어든 상황"

"지난해에도 많은 편은 아니었지만, 올해는 매물이 거의 없는 수준"

🔹️ 경기 전세 물량 감소, 문제는?

- 경기도 인구 1370만명으로 서울보다 400만 명 가량 많은 수준

- 그러나 전세 매물 서울(2만 3562건)보다 4.7% 더 적은 수준

💬 송승현 도시와 경제 대표

"경기도는 전셋값과 집값 상승에 부담을 느낀 수요자들이 피난처로 많이 몰리던 지역"

"경기도까지 불안 조짐을 보이면 서민의 주거 부담은 더 커질 수 있다"

💬 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수

"각종 규제로 전세와 월세 수요가 급증한 가운데, 가을 이사철에는 양 시장 모두 가격 상승 압력이 작용할 가능성이 크다"

https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008397706

📍 내달 수도권 입주물량 9000가구도 안된다

🔹️ 무슨 일이야?

- 다음달 수도권 아파트 입주 물량 9천가구 밑도며 2개월 연속 감소세

- 6·27 부동산 대책 영향으로 전세 물량 더 줄어들 것이란 전망

🔹️ 전국 아파트 입주 물량은?

- 다음달, 1만4720가구 입주 예정

- 이달(1만7081가구) 대비 14%가량 감소

- 올해 월 평균 입주물량(2만90가구) 대비 크게 밑도는 수준

🔹️ 수도권은?

- 다음달, 8985가구 입주 예정

- 오는 9월에는 5891가구로 감소할 것으로 추산

🔹️ 다음달, 주요 입주 단지는?

- 강남구 대치동 ‘디에이치대치에델루이’(282가구)

- 평택 ‘화양휴먼빌퍼스트시티’(1468가구)

- 고양 일산동구 ‘더샵일산퍼스트월드 1·2단지’(1603가구)

- 인천 계양구 ‘제일풍경채위너스카이 A·B블록’(1343가구) 등

🔹️ 지방은?

- 충남 천안시 청당동 ‘천안롯데캐슬더청당’(1199가구)

- 대구 서구 내당동 ‘두류역자이’(1300가구) 등

https://www.hankyung.com/article/2025072869711



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