[지투25기 우ㄹ1와 드텔튜터님의 텔2ㅓ파시💘 어마마마] 4강 후기

안녕하세요:)

주부 투자자의 희망이 될 어마마마입니다.

지투실 4강은 재이리 튜터님의 “계약 프로세스의 모든 것” 이었습니다.

가계약부터 전세, 보유, 매도까지 

투자자라면 알아야 할 모든 것들을 담아내 주신 강의였습니다. 

저는 아직 1호기가 없는 상태라 낯선 용어가 많이 있었지만 

재이리님이 실전 사례와 중간 중간 계속 정리를 해주셔서 재미있고 유익하게 들을 수 있었습니다. 

강의를 다 듣고 나니 튜터님과 함께 1호기 계약서 쓰고 매도까지 하고 온 느낌이었습니다^^

정말 자세하다 못해 깨알 꿀팁까지 모조리 끌어다가 강의에 담아내 주셔서 

나중에 정말 계약을 하게 된다면 필수적으로 교안을 다시 보고 가야 할 든든한 자료가 되었습니다. 

내 물건은 내가 지키고 내가 확인한다!!

결국 이 모든 것은 내 물건의 가치를 알고 내가 내 물건을 CEO의 마인드로 지켜나가야 하는 

중요함을 알게 해 주신 강의였습니다.

긴 시간 강의해주신 재이리 튜터님께 진심으로 감사드리며, 

꼭 이 교안을 통해 1호기를 했다는 소식을 알려드리고 싶습니다^^♡

매수

[본] 매수 계약 프로세스를 제대로 거쳐야 돈을 잃지 않는다.

1. 가계약

    매수 전 확인 사항 체크 → 특약 협의와 동의 받기 → 계약금 일부(가계약)

  2. 본계약

      계약서 초안 요청 → 계약서 작성 → 전세 데드라인

  3. 잔금

      법무사 구하기 → 잔금 → 취득세

[깨]

-등기부등본은 당연히 알지~ 했지만 이렇게까지???

남의 돈이 집값을 넘지 않는다!를 명심하고 

채권 최고액이 찍혀 있다 하더라도 더 면밀히 살펴볼 필요가 있음을 알게 되었다.

-중대하자가 있다면 2가지만 기억하기! 아랫집과 관리사무소

-KB시세에 맞는 기준으로 전세가 정하고 내 물건의 전세 상한선을 숙지

-구두, 문자로 한 가계약도 계약이므로 동의 여부를 반드시 확인해야 함

-오탈자와 누수확인 항목 첵첵!

-법무사 비용도 다 뜯어보겠다는 CEO마인드를 가져야 함, 그래야 돈을 잃지 않아요!!!!

[적]

-근저당이 있는 집의 매수 시 근저당의 수준을 파악하기

-특약과 대출잔액 확인으로 투자 가능함을 알고 안된다고 미리 판단하지 않기

-전세보증보험과 전세자금대출 금액 여부를 KB시세를 통해 파악하기

-가계약 입금 전 초안에 들어가야 할 사항을 적어 반드시 확인하기(재이리님 꿀팁 써먹기>_<)

-법무사 비용 국민주택채권 금액 조회하기

-1호기 매수시 재이리님 체크리스트, 특약리스트 반드시 확인 

전세

[본] 전세는 대응의 영역! 내 물건을 1등 후보로 만들기

[깨]

-광고 뿐만이 아니라 전세 빼기 액션플랜을 통해 내 물건의 객관적인 가격을 파악해야 함

-임차인의 종류와 상황을 고려하여 계약하기

-전세 계약서의 원본 위치를 파악하고 있어야 함(통채권양도와 찔권설정!)

-6.27 부동산 규제 중 지방에선 대출총량규제의 간접 영향

-특약은 내가 까다로운 사람인게 아니라 내 물건을 지키는 방법

[적]

-전세권설정시 특약 확인

-전세트래킹과 내 물건의 피드백을 확인하기

-잔금대비 대출여부 확인

보유, 매도

[본] 싸게 사서 비싸게 파는 것!

[깨] 

-가치 대비 쌀 때는 보유, 감정적으로 손절하지 않고 이성적으로 지키는 것

적절한 수익에 매도하여 더 좋은 것으로 갈아 끼우는 것 

-재계약을 나의 상황에 맞게 유리한 방향으로 선택

-임차인과의 관계유지, 수리비용의 적정선

[적]

-선매도 후매수!!!!!!!!!!!!!!!!!!

-하락장에선 내 물건 최저가로 매도

투자에서 대충은 비싸다.

인생은 선불이다.

한 번이라도 모든 걸 걸어본 적 있는가