관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
자음과모음님은 일타강사!!!
역시!! 믿고 듣고 보는 자모님 강의!! 이번에도 기대이상이였다.👍👍👍
강의를 듣고 이제서야 귀가 트이고 이해가 되는것 같다.
지난 2년가까이 강의도 들었고 임보도 쓸줄아는데,,,실준반?,,
임보쓰는거 알려준다는데,,, 들어야하나??
이런 생각으로 들었던 실준반에서 강의를 듣고 나의 오만함에 고개를 숙인다.
나는 그동안 임보도 엉망이였고,진짜로 중요하게 봐야할 것과
임보에 꼭 넣어야 할것들을 놓치고 있다는 것을 알았다.
비교분석도 어떻게 해야하는지 자모님의 쉽고 간결한 해석으로 2년만에 이해할수 있었다.😢😢😢
감사합니다.자모님~~💖💖💖
이제 내가 행동하고 실천하는것만 남았다.
실천하지 않으면 이해해도 또 까먹겠지,,
인간의 뇌는 3일이면 기억이 가물가물 해진다는데…
오늘부터 바로 start~~~✈🚀🚗🚲🚋🛵🛴
부동산 투자의 이유
“왜?” 가 아니라 “어떻게?” 로 생각전환 하자.
왜 해야하지? 왜 이렇게까지 해야하지?라는 질문은 필요 없다.
이미 답은 나와있다!
나의 가정과 나의 노후를 위해! 더나아가 부자가 되기위해!
“그려려면 나는 어떻게 해야하지??”로 질문을 바꾸자.
꾸준히 반복하는 것은 힘들다.
어려울수록 나에게 오는 편익이 크다.쉽게 얻을수록 편익은 작다.
대출 규제로 인한 부동산 시장
"기다려야지" 가 아니라 “수익을 낼수있는 자산이면 사야지”로 바꾸자.
나에게 절호의 기회임을 인지하고 나아가자!!
대중들의 심리가 꺽인다고 같이 꺽이면 안된다!!
더 내려갈꺼 같아서…이미 오른단지는 사기 싫어서….싼거는 단지가 맘에 안들어서…
이런 내마음은 필요없다.
매매 전세가 같이 올라가는 시장이기 때문에 이전 가격은 생각하면 못 산다.
이미 오른가격은 받아 들려라!!!
지금은 실거주자의 시장이다.
투자자의 시장이 아니다(대중이 말릴때)
이럴때가 기회이다.월부환경에 있으니까 알수있다.
투자의 본질
투자의 본질은 저평가된 물건을 사서 수익을 내는것이다!!
이미 오른것이 아니라 덜 오른것을 사는것이다
떨어질 때를 기다리는 게 아니라 미리 알아놓아야 떨어지는 것을 잡을수 있다.
별로 인것을 오른 가격에 사는것은 위험하다.
무엇보다 투자를 하는 것이 중요하다.
임장보고서 작성법
보고서의 장수가 중요한 것이 아니라 필요한 내용이 들어가야 한다.
임장 보고서에서 가장 중요한 핵심은 단지 분석이다.
내가 생각하는 단지가치및 선호도를 반드시 정리해 넣어야 한다. 정답은 없다.쌓이는 것이다.
내 투자금에 맞는 단지는 무조건 무조건!!!
사람들이 좋아하는 생활권은 반드시 반드시!!!
왜 사람들이 이 동네와 단지를 좋아하는지 이유를 알아야한다.
기억을 못하면 아무소용이다!!
임장 보고서를 통한 투자 방법
임장보고서는 도구이다.
투자의 본질은 아니다.
임보의 본질은 가치를 확인하고 가격을 확인해서 가치대비 저평가 되어있는 것을 찾기위함이다
나의 반마당 관리
앞마당은 매달 계속 늘려야 한다. 새롭게 시작하며 7월에 못한것을 8월에는 제대로 한다.
앞마당을 늘리면서 반마당에서 못본곳들을 왔다갔다 한다.
딥하게 팔것인가? 조금씩 보완할것인가?
매물임장,단지임장,매일 1~2개라도 조금씩 조금씩 보고 보완한다.
내투자금의 들어오는 내 앞마당의 가치를 모르겠다면 다시 갔다온다.
앞으로 갈까? 뒤로 갈까? 고민할것이 아니라 앞으로 간다.
8월에도 앞마당을 만들어야 하는구나!!
투자실력을 키우려면
위치,위치,위치,위치를 봐야하다
나는 전업 투자자가 될것인가? 취미처럼 할것인가?
전업 투자자는 30일중 20일은 나가야 한다!
나는 걷기를 하는가? 분석을 하는가? 단지가 다 똑같은데 어쩌라구??
결정은 내가 내린다. 결정을 못내리는 이유는 실력이 부족해서,더 공부해야 한다.
운은 반복되지 않는다.
시세따기 원씽 캘린더에 넣기
오늘 시세 조사가 10개 , 30분이면 끝남
매일매일 30분씩 시세 보강한다고 생각하고 해보는 것이다.
성장한다는 것은…
나의 노력을 믿어라!!
오르기전에는 단점만 보인다.
오르고 나면 장점만 보인다
이러면서 뒤 꽁무니만 잡는다
1년에 1채씩투자하는 장기프로젝트이다
월부 오기전을 생각해봐라
나이들어 성장하려니 힘이들다.
투자할 수 있을때까지 하는것이다.
부동산 사장님과의 관계 형성 방법
부동산 방문과 예약 방법
매물 임장과 투자 범위 선정 방법
부동산 사장님과의 대화들도 디텔하게 알려주셨다.
투자 범위 선정과 결론
가치가 있는 것 중에 저평가된 거를 고르고 투자금에 맞는 걸 고르면 윤곽이 나옴
어디까지 투자범위에 넣을까?
가치가 좋은것을 보는 훈련을 하면 투자금에 맞는 것들에 고를 수 있다.
가치가 있는 범위를 정한다
→제일 별로인거 뺀다
→가치대비 가격이 싼가(저평가)?전고점 대비 싼가?
→내투자금에 맞나?
→단지분석,매물임장,시세트레킹파일에 넣고 계속 시세트레킹
→ 투자결론
강남 1시간으로 200세개이상은 가치있다.
저가치는 전세가 안오르는것,
입지가치가 올라갈수록 세대수,연식 못생겨도 됨
입지가치가 내려갈수록 세대수,연식 잘생겨야 함
투자를 앞에두고…
단지 가치를 계속 계속 확인 해야한다.
모르겠으면 단지분석 단지의 모든 물건 매임해야 한다.
투자 마지막의 핵심은 누가 더 포기하지 않고 매물임장을 계속하는가이다.
단지의 가치가 정렬 되어있어야 한다.
1단계~4단계까지
복기
나는 열심히 살았는가? 성실히 살았는가?
모태 게으름쟁이인 나!!
태생이 열심히 하지 못하는거 같다.
뒷심임 부족한나!!
이번달에도 초반에는 집중하다 막바지에 집중이 흐트러졌다.
과하게 욕심을 부려 강의2개를 들으며 소화할수 있을줄 알았지만…
하나도 제대로 못함에 속상하다!!!
이번기회에 나의 메타인지를 확인했으니 다음부터 과욕을 버리자!!!
서대문 구축,동대문 강동구 광명 구리 평촌외곽구축,호계 외곽구축,중심축,준구축,구리구축,수원구축,산본,노원
구로 ….의정부 파주 양주 ㅋㅋㅋ
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