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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
- 왜?(why) 를 지우자. 어떻게(how) 를 생각하자.
- 대출규제 → 거래 심리가 꺾임 → 떨어질때까지 기다려야지 → 나도 꺾이면 안된다!!!
- 6개월 전입 → 가격이 조정될 만한 상황
- 투자는 수익을 낼 수 있는 자산이면 사는 것이다!!!
- 이미 올랐어 → 오른 가격 사기 싫어
- 덜 오른 것 → 마음에 안들어!!! 마음의 실체가 뭐냐? 투자의 마음으로 바꿔 먹어야 한다.
- 지금은 매매/전세가 올라가는 시장
- 투자는 이미 오른 것보다 덜 오른 것을 사는 것이다.
- 위험한 건 별로인 걸 오른 가격에 사는 것이다.
- 3억은 서대문 구축까지 내려와야한다.
- 투자 마인드를 먹어야한다!!!!! 너무 중요!!!
- 임장보고서는 투자를 하기 위한 도구이다.
- 임장보고서의 본질이 뭐냐?
- 임장보고서 100장 200장 쓰는게 중요한게 아니다.
- 입지분석을 해서 땅의 가치를 아는게 중요하다.
- 임장보고서 때문에 투자를 포기하지 마세요.
- 임장보고서에서 가장 메인은 단지분석이다.
- 초보일 때 정말 어려운 것
- 단지분석도 다 못했는데 무슨 투자야?
- 시세 따는 것도 너무 어려운데 내가 무슨 투자야?
- 진짜 이렇게 못하는데 투자가 되는건가?
- 반마당 보완하고 조정하면된다.
- 이렇게 해서 정말 가능한건지? 매일이 의심의 순간일 때 사람은 집중하기 어렵습니다.
- 나 스스로 나를 꺾는 말을 하지 말자.
- 투자를 할 수 있겠다는 자신감 지표를 끌어올려야한다.
- 이것을 사실 자신감의 문제라기 보다는 내가 반드시 이루고 싶은 목표라고 생각하는게 더 맞다.
- 왜?왜?왜? 왜를 지우자!!!
- 매물임장 죽이되든 밥이되든 해봐야한다.
- 매물임장을 나가봐야 실력이 쌓인다.
- 모든 것들은 쌓인다. 일단 해보자!
- 단지분석의 가장 중요한것은 위치이다!! 중심지랑 가깝냐
사장님께 꼭 물어봐야할 리스트(필요한 정보)
단지 내 정보
가격, 거래상황
상태, 조건
- 가장 최악의 선택은 투자하지 않는 것
- 가장 최고의 선택은 ‘원칙’에 맞는 투자를 하는 것
- 확신이 없더라도 결정하는 연습을 해야한다.
- 틀리더라도 해야 한다.
- 슬플 때나 기쁠 때나 내 할 일을 해야 한다.
- 내가 원하는 때에 내가 원하는 사람과 내가 원하는 일을, 시간을 보낼 수 있는 자유
- 그것을 여러분들이 꼭 달성하실 수 있기를 바랍니다.
- 그래서 지금 여러분들이 느끼는 이 ‘벽’을 반드시 넘어가셨으면 합니다.
- 벽은 넘어가면 계단이 됩니다.
- 언제까지 해야해요? 될때까지 해야한다.
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