📰[25.08.01] 서울 아파트값 0.12% 상승…5주째 둔화 | 만평이뉴스레터 #346



📍 서울 아파트값 0.12% 상승…5주째 둔화

📍 아파트값 이대로면…'2~3년 뒤 큰 일 터진다' 전국 초비상

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📍 서울 아파트값 0.12% 상승…5주째 둔화

🔹️ 무슨 일이야?

- 서울 아파트값 주간 상승세, 5주째 둔화

- 다만, 인기 지역은 여전히 상승률 높아

🔹️ 아파트 매매가 변동률 보면?

- 서울, 전주(0.16%) 대비 0.12% 상승

- 올 5월 둘째주(0.10%) 이후 두 달 만에 가장 낮은 상승률

🔹️ 자치구로 보면?

[선호지역]

- 송파(0.43%→0.41%)

- 성동(0.37%→0.22%)

- 서초(0.28%→0.21%)

- 양천(0.27%→0.17%)

- 용산(0.24%→0.17%)

- 광진(0.20%→0.17%)

[외곽지역]

- 중랑(0.05%→0.02%)

- 강북(0.03%→0.03%)

- 금천(0.05%→0.04%)

- 노원(0.09%→0.05%)

🔹️ 현장 분위기는?

[송파구]

💬 잠실동 A공인 관계자

“호가를 내리겠다는 집주인은 거의 없다"

"오히려 매물을 거둬들이면서 거래가 갈수록 줄고 있다”

🔹️ 경기도는?

[선호지역]

- 과천(0.38%→0.29%)

- 성남 분당(0.35%→0.25%)

[외곽지역]

- 평택(-0.13%→-0.17%)

- 시흥(-0.08%→-0.10%)

🔹️ 전세가는?

- 서울, 전주(0.06%) 대비 0.06% 상승

- 수도권(0.02%→0.01%)

- 전국(0.01%→0.01%)

https://www.hankyung.com/article/2025073146491

📍 아파트값 이대로면…'2~3년 뒤 큰 일 터진다' 전국 초비상

🔹️ 무슨 일이야?

- 상반기 전국 주택 분양, 지난해 대비 40% 가까이 감소 · 착공 물건 두 자리수 감소세

- 악성 미분양은 기업구조조정(CR) 리츠 등의 매입 효과로 23개월 만에 증가세 꺾여

🔹️ 상반기 공동주택 승인 물량은?

- 전국, 총 6만7965가구

- 지난해 같은 기간(11만2495가구) 대비 39.6% 감소

- 수도권 4만986가구(18.4% 감소)

- 지방 2만6979가구(56.7% 감소)

🔹️ 상반기 인허가·착공은?

- 전국, 인허가 총 13만8456가구

- 지난해 같은 기간 대비 7.6% 감소

- 착공, 10만3147가구(18.6% 감소)

🔹️ 미분양은?

- 전국, 6만3734가구

- 5월 대비 4.4% 감소

🔹️ 준공 후 미분양은?

- 전국, 2만6716가구

- 5월 대비 1.1% 감소

🔹️ 미분양 줄어든 이유는?

- 지난해 도입된 정부의 미분양 아파트 매입 확대 정책이 효과를 얻었다는 평가

💬 국토부관계자

“최근 CR리츠를 통해 등록된 물량이 약 300가구이고, 추가로 1700가구가 등록을 신청 중”

“지방 미분양 아파트 매입이 본격화하면서 침체한 시장 분위기가 달라질 수 있을 것"

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005165321



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