서기반 1강 강의 후기 - 자모 멘토님 [서투기8기 서울한복판깃발꽂고두발뻗어3시3끼하조 딸기공장장]

안녕하세요~

사시사철 고품질 딸기공장장입니다!

서기반 1주차 강의를 듣고 후기를 남깁니다.

지방 소액투자 다주택자로 방향을 정하고부터

지방 앞마당을 열심히 늘려가고 있는데요

서울에 투자할만한 투자금이 없음에도

이번에 서기반을 듣는 이유는

투자자로서 궁극적인 목표는 모두

가치성장투자이기 때문입니다.

"당장 돈없다고 먼일처럼 생각하지말고

지금부터 이런 뒤죽박죽인 시장에서

투자 물건을 찾을 줄 알아야 한다" 라는

자모님 말씀에서 서울 앞마당을

미리 만들어놔야하는 이유를

찾을 수 있었습니다.

그리고, 지방 임장지를 다니다가

수도권 임장을 하게되면

가격대가 눈에 들어오지를 않는데요

지방만 다니다가는

서울 시장에 기회가 오더라도

기회를 기회로 알아차리지 못할 수도

있겠다는 것을 느꼈습니다.

여러 튜터님들께서 공통적으로

수도권 7억대 아파트들을 잘보라는 말씀을

해주시는 것 같습니다.

현재 매매가 7억대에 전세가 4억대 단지들이

시장 상황에 따라

매매가 6억대에 전세가 5억대가 되는 시기를

노리라는 것이죠

이 가격대 단지들 중 전세가율이 높고

생활권에서 어느정도 선호되는 단지들을 선별한 다음,

시세트래킹을 하면서 기다리다

기회가 왔을 때 지방에서 투자한 단지들의

시세차익을 회수하며

수도권 시장으로 투자를 진행한다면

수도권 투자가 그리 먼 미래는

아니겠다라는 생각이 들어

이번 서울 임장지도 공부한다는 태도는 버리고

열심히 살펴봐야겠다는 생각을 했습니다.

[BM]

1. 단지분석시 전세가율이 높았던 기간 확인(기회를 얼마나 줬었는지)
2. 지역 내 단지 선호도 비교하는 방법 3가지 적용(상승 시작점, 전고점 비교, 전저점 대비 전고점 수익)