지금 시장은 투자해야하는 시장, 최선의 투자를 할 수 있는 실력을 키우자_서울투자기초반 1강 주우이님 수강 후기

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

서울투자기초반 1강 오프라인 강의 후기를 작성합니다.

오늘은 올해 2월에 이전한 월부 신사옥에서 주우이님께서 서울투자기초반 1강 오프라인 강의를 진행해주셨는데요.

오프라인 강의는 처음인데 강의는 12시부터 시작되었고

중간에 별도 식사시간 없이 거의 저녁 8시가 다 되어 종료되었습니다.

직접 현장에서 강의를 들으니 집중도 훨씬 잘 되고 내용들이 머리에 쏙쏙 들어왔습니다.

주우이님의 내공을 직접 느끼며 10년차 투자자 선배님께 많은 인사이트를 얻어

스스로 재충전이 되었고, 얼른 조원 분들을 만나 제가 느낀 것들을 함께 나누고 싶었습니다 ✍️🙌

늦게까지 알찬 강의해주시고 질의응답까지 진행해주신 주우이 멘토님, 강의 준비해주신 매니저님들 감사합니다💛

1강의 핵심은 지금 시장은 기회를 주고 있고 아직 덜 오른 것들이 많으니

잘 지켜보고 있다가 투자해야하는 시장이라는 것입니다.

또한 6.27 대책 이후 투자자의 운신의 폭이 좁아진 상황에서

어떤 매물을 주로 타겟하면 좋을지 알려주신 것도 새롭게 알게 된 내용이고 도움이 되었습니다.

그리고 이전에는 전고점 대비 -20%, -15% 이렇게 가격기준이 보다 명확했다면

지금은 전고점 대비 아래라면 싼 것이고

가격이 더 빠졌냐, 더 싸냐 보다도

전고점 대비 덜 빠졌더라도, 아니면 전고점에 근접하게 회복했더라도

장기적으로 서울(강남접근성 1시간 이내)의 대부분의 아파트는 전고점을 회복할 것이므로

더 좋은 가치의 아파트를 사는 것이 나중에 더 빨리 많이 상승할 것이고

매수 우선순위로 고려해야한다는 말씀도 인상 깊었습니다.

마지막으로 무엇보다 중요한 것은 투자 이후 어떤 일이 펼쳐질지에 대해 시나리오를 알고 있어야한다는 것도요 :)

적용할 점은, 첫째 앞마당을 전략적으로 늘리자는 것입니다.

투자금=종잣돈+연 저축액+1호기 예상 전세상승분을 고려해서

내 투자금+0.5~1억까지의 지역을 타겟하고

위 아래로 비교할 수 있도록 앞마당을 넓히고 싶습니다.

그러기 위해서 올 10월에 지방투자기초반이 열릴 때 첫 지방 앞마당을 부산에서 넓힐 계획입니다. 

둘째 시세트래킹할 때 전세는 전세 물건의 개수 및 저가 매물이 소진되는지 여부를 함께 체크하자는 것입니다.

주우이님께서 전세 물건이 단순히 소진되는 것은 큰 의미가 없고

전세 물건이 소진되되, 저가 매물이 빠지면서 전세가가 올라가는지를 확인해야한다고 하셨습니다.

셋째 임장보고서의 결론을 한 줄이라도 좋으니 꼭 쓰자는 것입니다.

주우이님께서 임장보고서의 완성은 사전임보, 시세분석, 단지분석, (매임정리), 결론이 모두 있는 것이지만

그 중에서도 결론을 한 줄이라도 써서 마무리 지어야 임장보고서의 가치가 생긴다고 말씀하셨습니다.

어찌 보면 당연한 것일 수도 있지만, 저는 임보가 가장 어려운 부분이기에

이번 달의 원씽은 이번 달 앞마당 1개를 늘리고

본 것들이 휘발되지 않게, 고생이 헛되지 않게

임보에 대한 부담을 좀 내려놓고 단순히 내가 현장에서 보고 듣고 느끼고 온 것들을 기록한다는 생각으로

결론까지 꼭 완성한다!! 로 세웠습니다. 

넷째 말씀주신 1주택자의 로드맵 관련 가져갈 한 마디는

일단 현 시장에서는 정책의 향방이 불투명해 다주택으로 가는 것이 조심스러우니

2주택까지 가고 이후 더 좋은 것으로 갈아끼며 2주택을 레벨업 하는 방향으로 가자는 것입니다.

이전에는 막연히 꾸준히 매입해서 주택 채수를 늘려나가야지 생각했지만

스스로 지향하는 방향이, 또 월부의 최종적인 지향점은 가치성장투자이고

그러려면 일단 현재로서 목표를 다주택보다는 일단 좋은 것 2개로 가져가는 게 맞겠다고 생각했습니다.

또 그러다보니 기존에는 갈아타기를 실거주나 내집마련 관점에서 생각했다면

주우이님을 통해 저 역시 투자자로서의 갈아타기를 생각보다 빠르게 고려해봐야겠다고 생각했습니다.

매도 시점을 앞당긴다는 것이 아니라, 앞마당을 넓히고 투자 대상 범위를 생각할 때

1호기를 하고 나서 줄어든 예산으로 할 투자금 1억 정도 내외의 수도권/지방을 왔다갔다 해야하는 단지들 외

1호기를 레벨업할 수 있는, 갈아타기할 만한 단지들도 꾸준히 시세트레킹하고

시그널이 포착된다면 시세 전수조사 및

부분 임장 가서 틈틈이 메우기를 하고 기존 임보를 보충해야겠다고 다짐했습니다.

다음에 기회가 된다면 오프라인 강의 꼭 다시 가고 싶습니다!!

그러기 위해서 주차별 스케줄에 밀리지 않게

투자를 우선순위로 삼아 독강임투로 꽉차게 보낼 수 있는 8월이 될 수 있도록 노력해보겠습니다 😎