[제로지] 서투기 오프닝 강의 후기

안녕하세요. 

0이 10억이 될 때까치 배우고 실행하는 제로지입니다.

실준반 종강 후 넋 놓고 시간을 보내다 

이제야 서울투자기초반 오프닝강의를 수강했습니다.

내일이면 조모임이 시작이고, 

화요일에는 강의가 올라오기 때문에 부랴부랴 들었습니다.

강의 듣기 전 수업 스케줄을 확인했는데,

실준반이 '임장 후 강의'였다면, 

서투기는 ‘강의 후 임장’ 프로세스더라고요. 

이것도 다 이유와 의미가 있는 커리큘럼이겠죠? 

이번에도 열심히 믿고 따라가보려고요. 

오프닝 강의는 지난 서투기 기수에 권유디 님이 진행한 

라이브코칭의 일부 내용이었습니다.

서투기 4주차가 되야 권유디 님을 뵙는데, 

이렇게 미리 뵐 수 있어 좋았습니다.  

1. 오프닝 강의를 보며 느낀 점

<각 투자 전략별 장단점>

2주택 이하 투자 전략과 다주택 투자 전략의 장단점을 알려주시며

지금은 2주택 이하 투자를 추천한다고 말씀하셨어요. 

주택수를 늘이는 것을 보수적으로 생각하라고요.

그렇다고 다주택이 무조건 안 좋은 것은 아니고, 

규모를 키우면 자본 증식의 속도가 다름을 알려주셨습니다.

이때 유디 님이 해준 말씀이 계속 맴돕니다.

“정말 부자들은 자산을 어떻게 하면 쉽게 보유할 수 있는지로 의사결정을 한다.”

<서울/수도권 단지의 가치 판단 기준>

서투기에는 한강과의 거리라는 입지요소가 추가되나 봅니다.

이건 내집마련 강의에서도 나온 입지요소라 낯설지는 않은데요.

이걸 어떻게 판단 기준에 적용하는지 실제 지도를 보며 거리재기를 통해

긋고, 긋고, 더하는 과정을 보여주셨는데, 확실히 이해되더라고요.

서울 수도권은 6가지 가치 판단 프로세스에서 2, 3번까지만 봐도 대부분 알 수 있다고 하셨는데

정말 그런지는 임장지를 통해 확인해보겠습니다. ㅎㅎ

<투자 단지 선정 프로세스>

서투기에서는 저평가를 판단하는 방식에도 조금 차이가 있나 봅니다.

실준반에서는 저평가보다 선호도 파악에 포커스가 맞춰졌었는데요.

서투기는 실제 투자에 한발 더 다가가기 위해 

저평가 단지를 파악하는 것에 포커스가 맞춰질 것이라 예상됩니다.

유디님께서 

"투자기준에 들어오는 단지 중에 가장 좋은 것을 하라, 

전고점보다 낮은 단지는 모두 저평가이니 투자범위로 봐라, 

역전세를 두려워하지 말고 더 좋은 단지를 보유하려고 마음 먹어라.

유니클로 30% 세일하는 걸 우린 두려워하지 않는다."

이 모든 말씀이 제가 더 높은 투자단계에 진입했음을 느끼게 해줍니다.

<매물임장>

서투기에서는 매물임장을 제대로 해야 하겠구나 생각이 들었어요.

실준반에서도 매임을 했지만, 단지 선정부터 꼼꼼하지 못했다는 아쉬움이 컸는데요.

유디 님이 알려주신 대로 

입지분석+분임+시세+단임 후 

투자기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지를 선정해서 매임을 할 수 있도록

꼼꼼히 준비를 해야겠습니다.

<조급함>

불과 3개월 전 달라진 시장을 느낄 수 있는 질문이었습니다.

상승 흐름 때문에 조급하다던 저 분은 지금 어떤 마음일까 자못 궁금하네요.

규제가 나오고 시장이 관망세로 접어든 지금, 

전문가 칼럼을 보면 더 기다릴까요? 이런 질문을 많이 받으시는 분위기인 것 같더라고요.

그래서 유디 님이 외우라고 한 이 문장이 더 와닿았습니다.

시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하는 것!

이정도면 괜찮겠다 싶은 건 어떻게든 해보는 것

여기서 최고의 물건을 찾겠다고 하지 않는 것

할 수 있는 선에서 최선을 다하며 시장 안에 남아 있는 것이 중요.

이 바닥에 오래 붙어 있는 것이 중요하고 시간이 지나면 자연스럽게 목표를 이룬다.

오프닝 강의를 들으며 처음으로 내용을 못 따라간다는 느낌을 받았습니다.

이유를 곰곰히 생각해보니 첫 번째는 제가 생각이 많아서 입력이 덜 되는 것 같고요.

두 번째는 단어를 축약하거나 전제를 생략하는 경우가 있더라고요.

이전 기초반 강의에서는 모든 것을 풀어서 설명했다면, 

윗단계로 갈수록 이정도 내용은 알거라는 전제하에 이야기를 하기 때문에 

축약해서 말한다는 느낌을 받았습니다. 질문의 수준도 높고요.  

그래서 벌써부터 걱정이 밀려옵니다. (나 따라갈 수 있을까…)

2. 이번 서울 투자 기초반에서 꼭 성장하고 싶은 한 가지 또는 해결하고 싶은 것

시세를 제대로 따서 꼭 투자기준에 들어오는 단지를 다 찾고, 가치가 가장 좋은 단지를 매임하겠다!!