📰[25.08.05] 전세 매물 '0건' 씨 말랐다…"어디로 가야 하나" 서민들 '눈물' | 만평이뉴스레터 #348



📍 전세 매물 '0건' 씨 말랐다…"어디로 가야 하나" 서민들 '눈물'

📍 신한은행, 수도권 외 지역도 조건부 전세대출 금지

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📍 전세 매물 '0건' 씨 말랐다…"어디로 가야 하나" 서민들 '눈물'

🔹️ 무슨 일이야?

- 수도권 아파트 전세 매물 품귀 형상 나타나

🔹️ 서울 아파트 전세 물량은?

- 4일 기준, 2만3334건

- 지난해 같은 기간(2만6708건) 대비 12.7% 감소

- '23년 5만5882건까지 증가한 것과 비교하면 3년 만에 50% 이상 감소

🔹️ 전세 매물 0~1개인 대단지들!

- 송파구 문정동 '문정래미안'(1696가구)

- 송파구 장지동 '송파더센트레'(1139가구)

- 중랑구 신내동 '신내우디안1단지'(1402가구)

- 은평구 응암동 '백련산SK뷰'(1305가구) 등

- 도봉구 쌍문동 '삼익세라믹'(1541가구)

- 서초구 우면동 '세초네이처힐3단지'(1251가구)

- 서초구 내곡동 '서초포레스타2단지'(1077가구) 등

💬 송파구 잠실동 A 개업중개사

"전세 수요는 꾸준하지만, 거래할 수 있는 물건이 거의 없다"

"통상 지금 시기에 전세 물건이 10건 있었다면, 지금은 3건 정도에 그치는 수준"

🔹️ 품귀 현상, 이유는?

① 공급 부족

- 전셋값이 오르며 지난달(1~30일), 서울 전·월세 거래(1만3571건) 중 42.4%(5748건)이 계약갱신청구권 이용

② 6·27 부동산 정책

- 하반기 신축 아파트 입주 물량 1.5만가구 있으나 6·27 대출 규제로(대출 후 6개월 이내 전입신고 의무화, 소유권 이전 조건부 전세대출 금지) 잔금 납부 위해 전세 세입자 받기 요원함

🔹️ 경기·인천으로 수요 분산은?

- 경기권 아파트 전세 매물, 2만2341건

- 지난해 같은 기간(3만54건) 대비 25.7% 감소

- 같은 기간 인천(5019건→4798건) 4.5% 감소

🔹️ 경기 대단지도 전세 매물 0건!

- 성남시 '래미안금광'(1098가구)

- 성남시 '느티마을4단지'(1006가구)

- 오산시 '우남퍼스트빌'(1023가구)

- 오산시 '오산역이편한세상1·2단지'(2368가구)

- 부천시 '소새울역중흥S클래스'(1104가구)

- 부천시 '덕유주공4단지'(1046가구)

- 안산시 '푸르지오1차'(1008가구) 등

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005166296

📍 신한은행, 수도권 외 지역도 조건부 전세대출 금지

🔹️ 무슨 일이야?

- 4일, 신한은행이 수도권 외 지역에도 조건부 전세대출 금지를 발표

- 또한 1주택 이상 보유자의 전세자금 대출, 타행 대환(갈아타기) 자금 용도 대출 금지를 전국 단위에서 시행

🔹️ 6일부터 시행되는 취급 제한 조치 대상은?

- 임대인(매수자) 소유권 이전 조건

- 선순위채권말소 또는 감액조건

- 기 보유주택 처분 조건의 전세자금대출

🔹️ 조건부 취급 대상 예외 사항은?

- 8월 6일 이전 계약서 작성 및 계약금 입금 마친 경우

- 직장 이전, 자녀 교육, 질병 치료 등의 사유로 이사하는 경우

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250804098000002?input=1195m



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