수강후기

열반스쿨 실전반 1강 수강후기 [꿈꾸는사피엔스]

  • 25.08.06

첫 실전반이라서 너무 설레는마음으로 강의를 들었습니다.

지투기 오프강의에서 뵙고 팬이되었던 권유디 튜터님이라서 너무 반가웠네요ㅎㅎ

머릿속에 강제로 때려박아주시는 인사이트들. 실전반 광클하길 잘했다..!

 

📌나의 실전반 목표 세우기

첫 수강이므로 이전보다 120% 성장 그리고 완성/완료하기

1️⃣임보 120페이지

2️⃣임장 10회

3️⃣전임 20회

4️⃣매물털기 50개

5️⃣나눔글 1개

 

📌수도권 투자의 핵심

좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유한다!!

 

저환수 원리

 

📌저평가

서울·경기 수도권 아파트는 장기적으로 전세가격 상승.

(※강남 1시간 이내는 앞으로 우상향할 가능성 높음)

그러므로 저가치 X → 우선순위에 따라 투자(선택)할 뿐

✔전고점 이하의 적절한 가격이라면 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택

✔절대적 저평가: 전고점 이하로 형성된 가격이 적절한 가격

상대적 저평가: 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택하는 전략

 

📌환금성

✔땅의 가치가 있지만 세대수가 적다는 것은 상승장에서 따라 상승할 수 있지만 하락장에서는 거래자체가 안될 수 있다는 것..!

✔다만, 그 지역내에서 선호도가 있는 상품은 세대수가 적다라도 괜찮음.

✔하락/보합장에 갈아타기어려움. 가치있을 경우 장기 보유시 괜찮음

✔결국 층,동,향은 우선순위 일뿐 가격이 매력적이면 거래가 가능하다!

 

📌수익성

✔최고전세가율이 넘으면 대세상승장이 펼쳐질 수 있음(얼마가 될지 모름. 공급이 부족한 시기)

✔아직 전고점을 넘지 않았다면 대세 상승장 전이라고 볼 수 있다. 지금은 투자금이 많이 들더라도(수익률↓) 수익금이 큰 시기이므로 수익금에 집중.

 

📌원금보존성

✔떨어질 수 있다는 케이스. 최악의 경우도 항상 고려! 매매가가 전저점까지 떨어질 수 있다는 가정하에 판단.

 

📌리스크

✔6.27대책에 대한 리스크 헷징 필요 → 잔금 리스크가 낮은 주전/월세만기얼마안남은물건 위주 진행

✔새로운 세입자 필요한 경우 → 특약 고려(※전세입자가 매도인과 전세계약 진행을 원하는 경우 매도인은 적극 협조한다)

 

권유디 튜터님 투자 사례

 

📌투자는 결국 보유와 매도. 여기에 필요한 건 마인드. 매수는 1할 → 독서/목실감이 가장 중요.

📌가격협상이 안되면 바로 다른 지역으로 넘어가기 → 1등 아니어도 됨. 돈되면 됨!!

📌지금하는 노력들이 쌓여서 나중에 돌아온다. 꾸준히 매임과 투자결론까지 기본에 충실하자.

6.27 부동산대책

📌떨어지기를 기다리지말고 적극적으로 행동하여 투자 물건 찾아보기

📌주전 → 전낀 → 월낀(만기小) → 새로계약&승계(사전협의 필요) 우선순위

📌시장과 다르게 행동하기! 두려워할 때 용기내기. 낙관에 빠졌을 때 한발 물러서기!

 

내 생각

 

  • 투자금 내에서 가장 가치있는 단지를 고르는게 핵심이다. 앞마당 내 더 뾰족하게 우선순위 나누는 법을 배워야겠다
  • 늘 행동하기 전에 시뮬레이션을 해보자! 전세가율이 높더라도 투자자가 많이 유입되는 지역은 일시적으로 전세로 전환되어 전세가가 하락할 수있다.
  • 투자기준은 CUT-OFF 시스템. 5가지 모두 충족해야함.
  • 독서와 목실감 습관은 꼭 유지하면서 실전반에서 잘 해볼수있게 노력하자!!
  • 상승장에서 내가 뽑은 TOP3 물건에만 집착했던 것 같다. 앞마당 늘려가면서 바로 다음으로 넘어가 투자하는 경험쌓기!
  • 기본에 충실하고 성공한 하루를 쌓아나가는게 결국 가장 중요하다! 반복하자

댓글


투명혀니
25. 08. 06. 12:37

하루하루 충실하게 8월 보내봐요~^^ 좋은 후기 나눠주셔서 복습도 다시 한번 쭈욱 되었네요. 감사합니다~~!!

룰루랄라7
25. 08. 06. 13:22

사피엔스님~ 이번에 매물털기 함께 열심히 해요요요^^ 첫 실전반 화이팅입니다!

나는돌멩이
25. 08. 06. 21:46

사피엔스님 강의 정리 완벽하네요!! 너무 고생 많으셨습니다 ☺️