첫 실전반이라서 너무 설레는마음으로 강의를 들었습니다.
지투기 오프강의에서 뵙고 팬이되었던 권유디 튜터님이라서 너무 반가웠네요ㅎㅎ
머릿속에 강제로 때려박아주시는 인사이트들. 실전반 광클하길 잘했다..!
📌나의 실전반 목표 세우기
첫 수강이므로 이전보다 120% 성장 그리고 완성/완료하기
1️⃣임보 120페이지
2️⃣임장 10회
3️⃣전임 20회
4️⃣매물털기 50개
5️⃣나눔글 1개
📌수도권 투자의 핵심
좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유한다!!
저환수 원리
📌저평가
서울·경기 수도권 아파트는 장기적으로 전세가격 상승.
(※강남 1시간 이내는 앞으로 우상향할 가능성 높음)
그러므로 저가치 X → 우선순위에 따라 투자(선택)할 뿐
✔전고점 이하의 적절한 가격이라면 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택
✔절대적 저평가: 전고점 이하로 형성된 가격이 적절한 가격
상대적 저평가: 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택하는 전략
📌환금성
✔땅의 가치가 있지만 세대수가 적다는 것은 상승장에서 따라 상승할 수 있지만 하락장에서는 거래자체가 안될 수 있다는 것..!
✔다만, 그 지역내에서 선호도가 있는 상품은 세대수가 적다라도 괜찮음.
✔하락/보합장에 갈아타기어려움. 가치있을 경우 장기 보유시 괜찮음
✔결국 층,동,향은 우선순위 일뿐 가격이 매력적이면 거래가 가능하다!
📌수익성
✔최고전세가율이 넘으면 대세상승장이 펼쳐질 수 있음(얼마가 될지 모름. 공급이 부족한 시기)
✔아직 전고점을 넘지 않았다면 대세 상승장 전이라고 볼 수 있다. 지금은 투자금이 많이 들더라도(수익률↓) 수익금이 큰 시기이므로 수익금에 집중.
📌원금보존성
✔떨어질 수 있다는 케이스. 최악의 경우도 항상 고려! 매매가가 전저점까지 떨어질 수 있다는 가정하에 판단.
📌리스크
✔6.27대책에 대한 리스크 헷징 필요 → 잔금 리스크가 낮은 주전/월세만기얼마안남은물건 위주 진행
✔새로운 세입자 필요한 경우 → 특약 고려(※전세입자가 매도인과 전세계약 진행을 원하는 경우 매도인은 적극 협조한다)
권유디 튜터님 투자 사례
📌투자는 결국 보유와 매도. 여기에 필요한 건 마인드. 매수는 1할 → 독서/목실감이 가장 중요.
📌가격협상이 안되면 바로 다른 지역으로 넘어가기 → 1등 아니어도 됨. 돈되면 됨!!
📌지금하는 노력들이 쌓여서 나중에 돌아온다. 꾸준히 매임과 투자결론까지 기본에 충실하자.
6.27 부동산대책
📌떨어지기를 기다리지말고 적극적으로 행동하여 투자 물건 찾아보기
📌주전 → 전낀 → 월낀(만기小) → 새로계약&승계(사전협의 필요) 우선순위
📌시장과 다르게 행동하기! 두려워할 때 용기내기. 낙관에 빠졌을 때 한발 물러서기!
내 생각
- 투자금 내에서 가장 가치있는 단지를 고르는게 핵심이다. 앞마당 내 더 뾰족하게 우선순위 나누는 법을 배워야겠다
- 늘 행동하기 전에 시뮬레이션을 해보자! 전세가율이 높더라도 투자자가 많이 유입되는 지역은 일시적으로 전세로 전환되어 전세가가 하락할 수있다.
- 투자기준은 CUT-OFF 시스템. 5가지 모두 충족해야함.
- 독서와 목실감 습관은 꼭 유지하면서 실전반에서 잘 해볼수있게 노력하자!!
- 상승장에서 내가 뽑은 TOP3 물건에만 집착했던 것 같다. 앞마당 늘려가면서 바로 다음으로 넘어가 투자하는 경험쌓기!
- 기본에 충실하고 성공한 하루를 쌓아나가는게 결국 가장 중요하다! 반복하자
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