서울투자기초반 1주차 수강후기 - 포기해야겠다는 생각이 들때야 말로 성공에 가까워진 것이다

내가 왜 투자를 하는지에 대한 

근거를 가지고 

선택을 하고 

어떤일이 벌어질지 알고 

자산을 쌓아나간다 : 잃지않는 투자를 하기 위한 가장 기본이 아닐까 싶다 

6.27 대출 규제 이후 투자방법으로 

 월세만기 가까운 매물을 매수하는 방법을 알려주셨는데 

  월세가 껴 있으면 당연히 투자금이 너무 많이 드니 매물임장할 물건에서 제외했었다 

 월세만기가 가까운 물건은 잔금기간을 길게하여 월세보증금을 중도금으로 상환하여퇴거시키고 

 인테리어 후 매도인과 전세계약을 하게 만들어서 물건을 살 수 있다는 것을 처음 알게 되었다 

 월세 물건도 만기가 가까운지 잘 찾아서 싼물건을 구할 수 있도록 더 자세히 매물임장을 해봐야겠다 

 또한 토허제지역은 아예 나의 투자금으로도 불가하지만 할 수 없다 라고 생각했는데 실거주 후에 전세를 줄 경우 토허 제구역도 가능하고 또한 토허제로 인해서 오히려 오르지 못한 아파트들이 있으니 이런 매물을 공략하면 2급지보다 나은  가격으로 매수 할 수 있다는 점도 새로이 알게되었다  

 매번 급지가 뭔지 1급지 2급지 순서대로 써도 머리속에 잘 들어오지 않았는데 

 급지별 분류를 하며 강남의 오른쪽엔 강동구/  왼쪽엔 동작구 영등포구 강서구 순으로 급지 지도를 그려보니 서울권역 의지도가 머리속에 더 잘 들어왔다 

 한번 더 서울 권역의 지도를 그려보고 내 머리속에 넣어야 겠다 

1. 

   같은 급지라도 직장/교통/환경/학군 중에 하나라도 더 가지면 더 우위에 있다는 것과

   역세권, 브랜드, 대단지보다 중요한 것은 택지 이므로 헷갈릴때는 택지를 1순위로 두기

   서울 외곽지역의 경우 입지적 특장점이 있다기보단 역세권 또는 연식이 좋은 아파트로 단지별 선호도를 우선하여 투자 한다 - 헷갈릴때 써먹자 

    

   <가치성장투자와 소액투자> 

   공통점은 선호아파트를 매수한다는것

   차이는 가치성장투자는 수익을 높이는 투자 이고 소액투자는 높은 수익률을 낼수 있는 투자 

    

   내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 우선순위 정리 

   1. 좋은 생활권부터 단지리스트 정리 

   2. 내 투자금으로 할수 있는 단지리스트 설정

   3. 가치가 더 좋은 단지부터 투자우선순위 설정

   4. 전고점대비 하락률 을 보며 앞으로 벌어질 일 판단

   5. 다른지역, 다른 단지와 비교하여 같은투자금으로 더 좋은 단지 선택  

    

   무주택자와 1주택자가 할 수 있는 방법을 알려주셨는데 나의경우 0호기가 있으므로 

   1주택자는 지금 

   1. 상급지에 추가매수 

   2. 가치있는 자산을 갈아타기 

    

   현재 실거주중인  0호기 매도를 생각하고 있으면서도 결정을 내리지 못해서 매도를 망설이고 있었는데 매도를 해야곘다는 결심을 확고하게 해주는 강의였다

   더욱이 뭔가 불안한 마음에 0호기를 매도 하더라도 이걸 쪼개서 두채를 사는게 낫지 않을까? 하는 마음도 있었는데 단번에 부셔주는 그냥 좋은거 하나 사세요 ㅎㅎㅎ 초보자라면 더욱이.. ㅎㅎ

   답을 내려주셨다 ㅎ

    

   돼지꼬리 같은 레이달리오의 원칙

   목표 - 문제 - 진단- 계획 - 실천 을 반복해서 하다보면 나도 어느새 성장해 있는 모습을 보이겠지

   보통 문제가 생기면 포기해 버리고 마는데

   주우이님이 좋아하신다는 문구

   ' 포기해야겠다는 생각이 들때야말로 성공에 가까워진 것이다'

   이 문구를 책상앞에 적어놓고 시세딸때마다 , 임장보고서 쓸때마다, 딸래미들이 놀아달라고 징징거릴때마다, 유리공이 나를 마땋지 않게 쳐다볼때마다

   나 성공할때 다 됐어 라는 마음으로 포기하지 말고 나아가야겠다