관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요?
육아휴직 기간을 활용해서 밀도 있는 투자 공부를 하고 싶은 민쓰초코라고 합니다 :-)
내집마련중급반에서도 서울 각 지역에 대해 새벽보기님께서 낱낱이 파헤쳐 주셨는데
서투반에서도 자모님께서 서울에 대한 밑그림을 그려주셨습니다.
그래서 서울에 대해 가보지 않은 곳도 어떤 곳인지 어렴풋이 알 수 있었습니다.
이번에도 알찼던 자모님의 강의,
적용할 점 위주로 작성해보겠습니다
# 어떤 곳을, 단지를 먼저 볼 것인가?
강의를 듣기 전에는 임장 간 지역 안에서 단지끼리 비교를 할 때 막연한 느낌이 많이 들었습니다.
정리를 하면서도
'역시 신축이니 비싸군~ 구축이나 저렴하네. 역이랑 가까우니 비싸네~
비싸니까 전세가가 높군!'
당연한 것만 발견하게 되니 비교평가를 해도 이게 저렴한건지.... 아닌 건지 알기도 어려웠습니다.
그런데 현재 서울 시장에 대해 진단해주시고,
좋아하는 땅인지 여부, 그 안에서도 사람들이 좋아하는 단지인지 여부로 사사분면을 만들어서
매매가 전세가 특징까지 구체적으로 알려주셔서 앞으로 단지분석을 할때에 방향을 알게 되었습니다.
강의 내용은 비밀이니까...!
더 구체적으로 쓰진 못하지만
어떤 지역과 단지를 먼저 보아야 하는지,
단지분석 할 때 사사분면에서 어떤 것에 해당하는지,
그리고 이 단지가 가치성장투자 하기 적합한지, 소액투자하기 적합한지 판단해보아야겠습니다.
# 전고점만 보는 것이 아니다
임보 작성할 때 전고점, 전저점만 봤었습니다.
현재 가격은 전고점 대비 얼마나 하락했는지, 호가는 전저점과 가까운지, 투자금은 얼마나 드는지...
거래내역도 보긴 했는데 여기서 뭘 봐야하는지 모른 채 단지분석을 했었습니다.
그러다보니 단지분석을 할때마다
'이거... 왜하는거지? 그래프나 거래내역은 왜 보는 거지...? 이렇게까지 시간을 많이 할애할 필요가 있나'
라는 생각이 들었습니다.
결국 단지분석을 하다가 포기해버리기도 했었고요.
그런데 전고점 다음에 어떤 양상으로 거래가 되는지 살펴보는 방법에 대해서도 알려주셔서
이 단지의 선호도는 어떤지 파악할 수 있을 것 같습니다.
임보 때 전고점만 보는 것이 아니라 그 다음에 어떻게 거래되는지도 살펴보아야겠습니다.
# 마음이 편한 투자
투자금은 한정되어 있고, 그러다보니 내가 고를 수 있는 단지는 적고...
그렇게 고른 단지도 내가 원하는 단지도 아니어서 슬플 때가 있었어요 ㅠㅠ...
네이버부동산, 호갱노노로 단지들을 볼 때마다 욕심은 점점 커져가더라고요.
'대출 받아서 매수하면 안될까
좀 무리하더라도 더 좋은 단지에 살면 오를 때 더 많이 오를 거니까...
내 투자금으로는 많이 안 오를 것 같아. 나중에 매도도 잘 안될 것 같아.'
이렇게 투자했을 때 제 마음이 과연 편했을지는 생각지 못했습니다.
만약 대출을 받아서 투자했다면 매달 돈은 많이 빠져나가는데
집값은 떨어졌을 때 정말 많이 힘들었을 것 같아요.
내 몸에 맞지 않은 옷을 입은 것처럼 계속 불편했을 거라 생각합니다.
저같이 생각하는 분들도 많으셔서 이전 강의에서도 계속 말씀해주셨던 것 같습니다.
'최고가 아니라, 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하자'
'투자자에게 기회를 주는 건, 보기 좋은 수탉이 아니라 볼품없는 암탉이다'
수면제 먹고 편하게 묻어둘 수 있을 만큼 마음편한 투자를 하겠습니다.
서기반을 처음 수강하는지라 저에겐 새로운 내용이 많았습니다.
그러다보니 어렵게 느껴지기도 했었어요.
자모님 강의를 한 번 더 듣고 있는데,
들을수록 이전에 들리지 않았던 내용이 지금은 들리고,
아 이게 그말이었구나!
이해가 쏙쏙 되면서 강의가 재밌어졌습니다.
역시 자모님
정리를 계속계속해주셔서 덕분에 수월하게 레버리지할 수 있을 것 같습니다.
항상 좋은 강의, 수강료가 아깝지 않은 강의 감사드립니다.
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