[실전32기 2깟더위 4주버텨 코쓰모쓰 피울조 모두행복해져라]2강오프강의후기

안녕하세요 부동산에대한 편견을 깨고 살짝늦었지만 부자가 되고싶어서 부자따라하기 행동부터 먼저 해보는 모두행복해져라입니다 모행님입니다.

운좋게 실전열반2강 용맘님 오프강의에 초대받아서 너무 영광이 였답니다.

양산물금에서 새벽5시반부터 서울행 열차에 몸을실고 달려와서 임보 임장에 대한비교평가 임보 임장과의 연결법을 알려주시는 용맘님 ~열정넘치는 강의에 용기도 얻은시간였습니다 사실 수도권앞마당이 많이 없어서 비교평가 분석에 대하여 미흡한 부분도 많았지만 강의를 들으면서 깨우친부분도 있어서 좋왔구요 교재내용이 하나하나  도움되는내용들이 너무 많아서 두고두고 보면서 투자에적용하면 좋을것 같았습니다. 

배운점~^^ 투자까지 이어지는 선호도 파악방법 임장,임보,비교평가 투자에서  가장 필요한 것 2가지 1)사람들이 갖고싶어하는것 선호도=수요 매수/전세/매도 용이한가?얼마의 가격으로 사는가?비교평가 투자금대비 우선순위알아하며 사람들이 이 단지를 왜 찾고 얼마나 수요를 잡아당기는지를 안상태에서 가격을 봐야 투자할지 말지가 결정이된다고 하셨습니다 즉 투자의 핵심은 선호도  파악을 위한 임장 임보 연결  비교평가를 통한 가격판단 방법을 알아야 투자에연결할수있다고 하셨습니다

임장과 임보가 같히 움직이면서 연결해서 보는것이 임장과 임보를 제대로 하는법이란걸 알았습니다.

적용할점-

☆임장1주차분위기임장시 임보에 개요 ,입지분석이 들어가야한다

☆임장2주차엔 단지임장시 단지분석임보가 꼭들어가야한다

☆3주차 매물임장시 매물분석임보를 꼭적어야한다

☆4주차 투자에  꼭 투자결론 임보까지 적용해야된다

꼭기억해야할것~분위기임장때 꼭 체크해야할것 핵심가치 플러스 수요가 무엇인지를 알아야한다

분임후 꼭남겨야할것~

생활권정리 /특징/생활권순위나누기/

나의느낌(교통/상권/학군/사람/분위기/대장단지파악까지 분임 시 임보에꼭넣을것~

단임시꼭파악해야할것~

단지를 선별하고 내투자에 적용할 후보단지 고르기 단지상태 연식 동간거리 조경 주차장 단지별 수요를 잡아당기는지확인할것

단임후 임보에남길것~

1/시세지도/시세그룹핑은 꼭들어가야하며 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을찾아내는 과정이기에 반드해야한다 

2/단지분석  직장/교통/학군/환경

단지내부상태 매물호가기재 부사님을통해 알게된내용 을 적어놓기

가치/가격/결론내는것까지  지역간비교평가  비슷한 선호 가치&비슷한가격정리까지  임장과 임보를 연결하는방법을 알아듣게 설명하셔서 앞으로 임보에좀더 디테일과 내용이 풍성해지길바라며 좀더성장하고 하나씩 투자에 적용법을 배우게되여서 너무너무감사한시간이 였습니다

마지막 질의응답중 용맘님의 성공스토리를 들으면서 제일힘든시기 흔들리는마음을 꼭잡아주셨고 느려도 상관없다 남들과 비교할것도 없다 먼저한다베스트도 아니고 끝까지 해서 이어가는게 더중요하다는것 긴시간 임장 임보  투자까지 이어지는 선호파악법을 한장에 볼수있게도 원페이지 설명까지 임보의 끝판왕을 보여주는시간 너무감사했습니다

배우고 성장할수있는 용맘님의 강의 잘듣었습니다 꼭투자에 임보에 적용해보겠습니다  감사합니다 

모두행복해져라 드림