[서투기 27기 5래 보유할 가치있는 집 9해조 밍쓰] 서울,경기도 지역 뽀개기! 1강 오프강의 후기

매주 700km를 달리는 여수댁 밍쓰::)) 입니다.

서울, 경기지역 뽀개기!  1강 오프강의를 다녀왔습니다.

이번 강의는 단순한 지역 소개가 아니라 지역별 핵심요소, 

6.27대출규제에 따른 시장 변화에 어떻게 대응해야 하는 지에 대한 

투자 전략까지 꽉 채워져 있어서 정말 유익한 시간이 였습니다.

먼저 서울과 경기도 지역에서 강남 1시간 이내는 

다 서울이라도 통칭해서 기준을 주셨습니다.

서투기 강의는 4번째 수강인데요,

항상 강의를 들을 때마다 중요한 부분을 꼭 알려주시는데

지나고 보니 지역별 핵심 요소에 대해 

조금 더 깊게 생각을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

전반적인 지역에 대한 내용을 알려주셨는데요,

특히  경기도 A지역의 직장 수요로 인해서 앞으로 좋아질 지역이고, 

그 지역과 인접한  우리 조의 임장지(B)에 대해 

조금 더 뾰족하게 분석해보기로 생각했습니다.

B지역의 공급이 줄어들고 있어  

전세가가 올라오고 있어서 임장지에 대한 몰입 해보기

이 지역은 기회를 길게 주지는 않지만 

단발성으로 기회를 주기 때문에 꼭 알아야 할 지역이다.

서울 4급지가 좋지만 연식을 더 좋은 것을 사고 싶다면 

경기도 4급지 까지 같이 보면 좋다.

위치적으로 서울이 좋은 것은 맞지만 내 상황에 맞게 봐야 한다.

수요가 많은 곳이고 C지역과 D지역의 장점을 모아 놓은 지역이다.

B지역과 D지역은 가치가 비슷하기 때문에 단지 대 단지로 비교해야 한다.

가치가 비슷한 단지라면 가격이 싼 것을 하는 게 맞다. 

지역별로 위상을 알려면 대장단지의 꼭지를 알아야 한다.

공급이 있는 지역은 미리 볼 필요가 있다.

E, F지역은 공급이 있지만 

구도심의 개발로 인해 좋아지고 인식 개선이 일어나고 있다.

미리 보고 있어야 기회를 잡을 수가 있다.

이번 서투기에서 

가치성장투자VS소액투자 전략

 ‘서울 25개구+경기도 핵신지역’ 수요가 있는 선호 아파트 매수!

 가지성장 투자와 소액투자 전략 두가지 다 선호도를 잘 파악해야 한다.

그리고 현재 상황에서 가치투자이든 소액투자이든

 우리가 매수를 하는 게 더 중요 한 것 같다.

전고를 회복하고 올라간 단지

전고를 회복 못했지만 많이 올라온 단지

전저에서 조금 회복한 단지 

어떤 것을 선택 하더라도

투자 이후에 어떤 상황이 벌어 질 수 있는지 알고 

투자하는 게 가장 중요하다.

가치 성장 투자는 시세 차익으로 경제적 자유를 이룰 만큼의 돈을 불리는 것이고, 

전세금 상승분으로 현금의 흐름을 만든다. 

가치 성장 투자는 투자금이 많이 들어갈지라도 

더 좋은 물건에 투자를 하고 전세상승에 따라 투자금 회수 전략을 사용한다. 

무리한 대출을 하면 안되고, 감당할 수 있는 범위에서 지킬 수 있는 물건!

시장이 안 좋을 때 갈아타기를 하는 것이 중요하다.

이제 남은 건 실행 뿐! 다음 강의가 벌써 부터 기다려집니다. 🙌