[돈독모] 부자는 왜 더 부자가 되는가 독서후기 [가치혜안] _2508

[돈독모] 부자는 왜 더 부자가 되는가 독서후기 [가치혜안] 

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

부자는 왜 더 부자가 되는가

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

169 더 부자가 되고 싶다면 부채를 돈으로 사용하는 연습을 하기전에 먼저 금융 교육에 투자하라. 

부채를 활용하여 부자가 되는 법을 배우면 극소수만이 경험할 수 있는 믿을 수 없는 힘을 얻게 된다. 

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

 P107 사람들을 가난하게 만드는 것도 바로 그 ‘부채와 세금’이다. 부채와 세금은 금융 교육을 받는 사람들을 더욱 부유하게 만든다. 

-부채와 세금이 어렵고 무서워서? 투자에 대해서도 머뭇거리는 봉급생활자 E인 나의 생각과는 반대되는 생각이었다. 

111 B와 I에 속한 사람들은 세금 혜택을 위해 일한다. 그들은 간접적으로 세금 감면을 통해 더 많은 돈을 번다….I사분면에 속한 나는 아파트 단지에 투자하여 세금 감면 혜택을 받는다. …나와 정부는 파트너임 셈이다. 

-아파트 단지에 투자하면서 세금감면혜택을 받는 투자자가 평생되고 싶다. 

148 부자들은 자신을 더 부유하게 만들어 줄 할인품을 찾는다. 그들은 주식 시장이 폭락할때를 기다렸다가 최고의 주식을 할인된 가격에 매수한다. 그들은 부동산을 싼 가격에 매입하기 위해 폭락을 기다린다. 그들은 금과 은, 그리고 기업을 헐값에 매수한다. 

-워렌버핏이 주식을 팔아 현금보유를 한다는 소식을 몇년전?에 들었다. 그때 사람들은 왜 그런지 궁금해 했으나, 그 뒤로 폭락이 왔었고 버핏은 싼 가격에 주식을 매수할 수 있었었다는 내용이 윗 내용에 해당된다는 것을 알게되었다. 

 161 금융지식에서 매우 중요한 두 단어가 ‘부채’와 ‘자본’이다. 간단히 말해서 자본은 당신의 돈이다. 부채는 차입금, 즉 다른사람의 돈이다. 부동산을 구매하는 과정은 일반적으로 먼저 계약금을 납부하면서 시작된다. 대부분의 경우 그 계약금, 즉 소유자의 자본은 세후 금액이므로 소유자는 이미 그 돈에 대한 소득세를 납부한 것이다. 

- 잘 이해가 되지는 않지만,  부동산을 구매하고 투자하는 행위는 세금을 활용하는 방법방 하나인 것 같다. ->241 부채는 유령현금흐름이다에서 설명됨

180 부자아버지는 투자용 부동산을 매입하고 사업을 키우기 위해 부채를 이용했다. 그건 좋은 부채이고, 좋은 부채는 당신을 더 부자로 만들어 준다. 좋은 부채는 다른 사람들에게 세금 감면 혜택을 제공한다.

-부채를 어떻게 활용하면 좋을까 알고 싶어졌다. - 

201 [톰의 세무조언] 제무제표의 힘 -B와 I사분면에 속한 사람들은 최소한 두 개 이상의 재무제표를 사용한다. 그들은 자산과 부채를 알려 주는 대차대조표를 사용하고, 또한 현금이 들어오고 나가는 흐름을 보여 주는 현금 흐름표를 사용한다. 세무신고시 대기업 소유자와 전문 주자가는 손익 계산서와 대차대조료를 제축해야 하며, 손익계산서 및 대차대조표와 함께 현금 흐름표도 준비해야 한다.  I

-재무제표가 어렵다. 이것이 익숙해졌으면 좋겠다.

223 부자는 투자소득과 수동적 소득을 위해 일한다. 투자소득은 자본이득이라고도 한다. 

투자소득은 돈을 벌기 위해 열심히 일하는 것이 아니라 돈이 나를 위해 일할 때, 즉 저가에 매수하고 고가에 매도할 때 발생한다. 

수동적 소득은 자산에서 발생하는 현금흐름을 말한다. 자산이 수익을 창출하는 것이다. 부동산에서는 수동적 소득을 임대소득이라고 한다. / 일반소득, 투자소득, 수동적소득

-자본소득과 수동적 소득에 대한 용어를 알게 되었고 나의 미래의 소득이 되고 싶다고 생각했다. 

236 알아낼 방법은 딱 하나뿐이지. 그냥 해 보면 된단다. 그럼 항상 무언가를 배울 수 있을거야. 무언가를 해 본다는건 대부분의 사람들처럼 아무것도 하지 않는 것보다 낫단다. – 알아내기 위해서 배우기를 꾸준히 하자!

238 부동산 투자자가 된다는 것은 사람들에게 안전하고 저렴한 주택을 제공하는 주거용 부동산 사업가가 된다는 것이었다. 일을 잘하면 많은 돈을 벌 수 있었다. 일을 잘하면 은행에서 더 많은 돈은 빌려 줄 것이었다. 그리고 일을 잘하면 정부에서 세금감면 혜택을 제공할 것이었다. 정부와 협력하여 정부가원하는 일을 하는 파트너가 되는 것이다. 

-부동산 투자자가 된다는 것은 여러가지 혜택이 있음을 알게 되었다. 

240 유령현금흐름이야말로 부자들의 진짜 소득입니다. .. 유령현금흐름은 보이지 않는 소득이며 부채와 세금의 파생상품이다. / 진정한 금융 교육은 부채와 세금을 중심으로 이루어진다. 진정한 금융 교육은 부채 세금, 그리고 부자들의 보이지 않는 소득인 유령현금흐름을 다룬다는 점을 항상 명심하라 – 새롭게 알게된 사실이다. 

243 나는 그만한 계약금을 마련할 수 없을 것이다.그러면 부자들은 부동산 거래시 더 많은 계약금을 위해 돈 빌리는 방법을 알고 있어서 더 부자가 되는건가? 그렇다… I 사분면은 부채와 세금, 그리고 유령 소득과 관련이 있는 영역이다. E사분면에 있는 사람들은 징정한 금융교육 없이는 I사분면에서 실제로 무슨일이 일어나고 있는지 볼 수 없다. 

245 정교한 투자자는 유령소득을 위해 일한다. 유령소득은 보이지 않는 소득이기 때문에 훨씬더 높은 수준의 진정한 금융 교육과 금융 문해력이 필요하다. 

부채에서 나오는 유령소득이란, 돈을 빌려서 절약한 시간과 돈이다. 부채를 돈으로 사용하는 방법을 안다면 더 빨리 부자가 될 수 있다. 

자산가치상승은 부동산 가격이 상승할 때 발생한다. 문제는 그 5만 달러를 실제로 손에 넣으려면 부동산을 팔아야 한다는 것이다. 매도를 통해 과세 대상인 자본이득이 발생하면 이에 세금인 양도소득세도 발생한다. 부동산 매각 대신 부채를 통해 5만 달러의 자산가치 상승분을 끌어온다. 주택 소유자는 항상 이렇게 하는데, 이를 ‘주택담보대출’이라고 한다. 자산가치 상승은 부채가 되어 유령소득으로 세금 납부 없이 우리 주머니로 들어온다. 전문투자가는 5만달러를 가져와 더 많은 임대용 부동산에 대한 계약금으로 사용할 것이다. 전문 투자가가 기존 부동산에서 5만 들러를 가져와 임대용 부동산을 두 개 더 인수한다고 가정해보자. 이제 재무제표의 자산칸에 임대용 부동산은 하나가 아닌 세개가 된다. 

좋은 부채란 다른 사람이 대신 갚아 주는 부채

감가상각은 손상 및 마모라고도 한다. 부동산의 가치가 상승하고있더라도 세무당국은 마치 부동산 가치가 하락하는 것처럼 감가상각에 대한 세금 감면을 제공한다. 전문 부동산 투자가에게 이러한 감가삼각은 유령소득의 주요 원천이라고 할 수 있다. 

-유령소득에 대해 처음알게 되었고, 5만달러의 자산가치의 상승의 세금납부 대신 비용이 덜 드는 방법은 새롭게 알게 된 지식이다. 확실하게 이해는 되지 않지만 전문투자가의 유령소득은 자산을 불려주는 방법임을 알고 나도 유령소득이 생길수 있도록, 배우고 도전,노력하고 실행하기
 

✅ 나에게 적용할 점

 -금융계의 대량살상무기에 대해 알려주는 영화 [빅쇼트]보기

- 모노폴리게임 해 보기

-저환수원리에 맞는 가치 있는 아파트를 1호기를 2025년 12월안에 매수하기

-캐시플로우보드게임 도전

-부자아빠 가난한 아빠 완독하기

금융문해력을 갖추기(우선 금융 문해력의 여섯가지 기본단어 ‘수입,지출,자산,부채,현금,흐름’을 이해하는 것부터 시작하기

현금흐름이 자산과 주채를 결정하는 이유를 이해하기

집이 자산이 아닌 이유를 이해하기

저축하는 사람이 패배자인 이유를 이해하기

자신의 투자 포트폴리오가 자산이 아닌 부채가 될 수 있는 이유를 이해하기

시장이 혼란스러운 이유를 이해하기

‘이웃집 백만장자’들의 두 가지 주요 자산인 저축과 주식이 부채가 될 수 있는 이유를 이해하기

‘문제는 돈이야, 바보야’라고 하는 이유를 이해하기