서투기 2주차 강의 후기 - 퀸슬 (대규모 공급은 기회다)

대규모 공급은 기회

항상 공급이 있으면 역전세를 대비 해야 된다만 생각하고  

공급이 많은 지역은 기피하고 공급이 부족한 지역만 투자 범위 안에  넣으려고 했었는데 

오히려 대규모 공급이 지속되면 물건을 싸게 살 수 있는 기회라 여기라는 것이 생각을 다시 하게 해주었다

 공급이 정리되면 매매가보다 빠르게 전세가가 회복함으로 일시적으로 투자금이 감소할 수 있는것을 기억하고 

선호도와 연식에 따라 상승순서 와 상승폭이 다르기 때문에 

미리미리 앞마당 만들어 놓고 무엇을 선택할지 우선순위 정하고 매매가 전세가 전세물량 소진을 철저히 모니터링 하도록 해야겠다 

단지분석을 할때도 이 단지가 좋은지 나쁜지 구분 하는게 어려웠는데

 그냥 단순하게 역에서 가까운지 컨디션이 좋은지 두가지만 따져보자 로 바꾸니

 훨씬 단지를 고르기가 수월하고 쉬워졌다 

분위기 임장이나 단지임장하면서 투자자의 눈으로 봐야하는데 

너무 수요자의 눈으로만 보는거 같아서 이래도 되나 싶었는데 

오히려 수요자의 눈으로 봐야 단지 선호도를 잘 알 수 있다고 하니 

내가 그래도 아주 나쁘게 임장을 다니고 있지는 않았나보다 싶어서 약간의 안도도 되었다 ㅎ 

항상 헷갈렸던 입지 좋은데 컨디션 안좋은곳 vs 입지 별론데 컨디션 좋은곳 

하나만 생각하자 우선시 되는것 하나만 

현재 시장에서 전세빼는 방법도 좀 더 자세하게 확실하게 알려주셔서 이해가 잘 됐다 

올해안에 매물계약을 하게 된다면 어리버리하지 않고 잘 할 수 있을것 같다