서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 37조 우리동네엄마]

1강: 2024년 서울 투자 할 수 있는 전략

깨1: 서울이 좋다는 것도 알고, 사야 한다는 것도 알고.. 사고 싶은데... 막상 투자하려고 보니 망설이고 있진 않았냐...는 자모님... 네 제가 그랬습니다.

일단 서울을 잘 모릅니다. 앞마당은 당연히? 1개도 없고... 그러니 당연히 어디가 좋은지 어떤게 저평가 됐는지 알 수가 없죠.

그런데 자모님이 강의에서... 서울 25개구 위치부터 각 특징, 그리고 투자금(매-전)에 맞는 지역도 조사해서 알려주셨습니다. 서울을 손에 잡히게 해주신다더니 정말 대박입니다.

서울에 대해서 아~무것도 몰랐던 저는 자모님 덕분에 25개구 이름과 위치를 알게 되었습니다. 그리고 서울 25개구 임보를 써야 알 수 있는, 정리할 수 있는 각 구별 특징을 자모님 1개의 강의만으로도 알 수 있게 되었습니다. 정말 감사합니다. 정말 돈 안 아깝다고 생각한 강의였습니다.

적1: 무엇보다 서울25개구의 이름과 위치를 아는게 중요한 것 같다. 확실히 외우자. BM: 서울25개구 외우기

본2: " (서울 신축이니까) 뉴타운만 쫓아다녀라, 가 아니라 서울이라는 좋은 땅이 더 좋아지는거니 서울은 뉴타운을 봐야한다."

깨2: 뉴타운에 아무 관심도 없었고 그래서 뉴타운에 대해서도 아무것도 몰랐던 상태... 뉴타운이라고 다 좋은 건 아니라는 것... 원래 좋은 땅(입지)의 뉴타운을 눈여겨 보자.

적2: 거여마천 뉴타운이 서울 송파구라는 좋은 입지의 뉴타운이다. 이번에 잘 살펴보자.

본3: 가치성장투자에서, 해서는 안되는 선택으로,

투자 실력도 없으면서 자산재배치를 진행하여 전세 놓으면서 반전세로 이동하는 경우라고 하셨다.

깨3: 자모님도 자산재배치 안 하셨다고 하는데... 성급하게 생각하지 말자. 그리고 자산재배치는 (주거안정성과 연관이 된다) 꼭 가족 동의하에 진행할 것!

본4: 입지가 덜 좋은 구축은, 절대가 자체가 낮고 거래가 되면서도 쉽게 오르지 않기 때문에 전세가율이 높으면서 소액으로 접근할 수 있다.

깨4: 송파구 좋지... 하지만 알다시피 소액으로 할 수 있는, 현재 내 투자금으로 할 수 있는 투자가능 지역은 아니다.

강북구, 노원구... 안 좋은 지역이 아니다. 여기도 서울이다. 무조건 배제하지 말고 지역을 알아보자.

적4: 지금 강동구도 관심있는데... 음... 다음엔 서울 4급지(서대문, 동대문, 강서, 성북, 관악, 노원) 중에서 고르자. 다음엔 송파구보다 입지가 덜 좋은 구축이 있는, 4급지 임보 쓰기!

본5: 다주택 포지션은 부부공동명의가 절세에 유리하다.

깨5: 지금 집 남편 명의이니까 1호기는 내 이름으로 하려고 했는데 ㅋㅋㅋ

열기반 너바나님께 배운대로 공동명의! 합시다.

적5: 1호기는 공동명의로!

본6: 언제까지 이렇게 해야할까요? 라는 말은 이제 더이상 하지 맙시다. 될 때까지 하는 겁니다.

여러분이 (그만두고 지금을 돌이켜보면서) 아, 그 때 참 열심히 살았어... 라고 할까봐 그게 너무 걱정이 된다. 내가 왜 이걸(투자) 하려고 결심 했는지 힘들때마다 생각하고 마음을 다지시기 바랍니다. 힘들지만 배우고 성장하는 즐거움을 느끼며 지금을 즐기셨으면 좋겠습니다.

깨6: 월부 생활 3년차... 지난 시간, 지금 이 시간까지 모든게 시간낭비, 돈 낭비가 되지 않도록... 느리더라도 끝까지 가보자. 할 수 있다! 이렇게 다~ 알려주시는 월부 멘토 튜터, 선배님들이 계시니...

적6: 지금 해야 하는 일 하나씩 해나가기. 과제, 임보, 임장.. 행동하기!