용맘튜터님과 하는 실전2강_한가지 원칙으로 계속하기!

안녕하세요

실전 강의들으랴 임보쓰랴 임장가랴 몸이 둘이라도 모지랄 지경에..

용맘 튜터님 강의가 딱 업로드가 되었습니다!

지난 번 돈독모에서 독서멘토님으로 참가해주신 용맘님.!

남몰래 라포를 형성했어서 마음속으로 계속 환호와 응원을 하고 있었습니다ㅎㅎ

돈독모에서도 느꼈지만 진심으로 튜티를 위하고 돕고자하시는구나. 

갖고있는 인사이트를 정말 아낌없이 나눠주시려는 따뜻함이 담겨져있는 강의였습니다.

임보와 임장을 통해 어떤 것을 가져가야하고,

실제 투자를 위한 비교평가가 무엇인지 사례와 함께 같이 경험해볼 수 있어

첫번째 실전반을 수강하는 저로서는 너무나 큰 도움이 된 강의였습니다.

기버마인드로 수강생들에게 아낌없이 아는 내용 나눠주는 튜터님 감사합니다😍

아래는 강의들으면서 정리한 내용입니다!

임장.임보하며 선호도=수요 파악하기!

📌투자에서 가장 필요한 것 2가지
선호도와 가격!

✔선호도는 사람들이 갖고싶어하는 것으로 수요와 이어진다! → 전세/매도 용이

✔가치대비 저렴하게 사야함. 어떻게? → 비교평가!! 투자금 내 우선순위

📌그렇다면.. 비교평가는 어떻게?
사람들이 이 단지를 왜 찾고 얼마나 수요를 잡아당기는지를 안 상태에서 가격을 봐야한다.

즉, 가치를 먼저 알고난 다음 가격을 봐야함!

임장/임보로 가져가야할 것!

1. 가치판단: 분임/단임 → 이 지역의 수요→선호되는 단지들의 특징 

• 생활권 내 핵심가치와 선호되는 단지들 특징을 파악해야 한다!!! 

2.가격판단: 매임 → 가격을 고려한 우선순위 단지 → 내 투자금 내 우선순위

• 가치있는 것을 싸게 사는게 핵심! 가격을 매칭했을 때 어떤게 저평가되어있고 내 투자금 내에 들어오는지!!

3.행동 액션: 과정 반복 → 여러 조건 고려해서 우선순위 결정 →결과 얻을 때까지 계속 반복!

• 시간과 복리의 힘을 믿고 그저 매일매일 반복하기!

분위기 임장

📌뭘 봐야하는지?

상가, 사람, 규모, 연식 보면서 어떤 분위기를 만들어내는지 봐야함!
→우선 순위로 볼 구역을 선정하는 과정
→그 지역 선호요소를 찾아내겠다는 마음가짐가지기!!
→해당지역에서 사람들이 좋아할만한 첫번째 핵심가치를 파악하는 과정

📌체크해야할 부분

그 지역이 가지고 있는 것 > 핵심가치
그 지역이 가지지 못한 것 > +@수요

📌분임 후 남겨야할 것

→생활권 정리

✔생활권을 나눌 수 있어야 1차 선호도가 파악된다.

✔생활권에서 가진 것(=핵심가치)과 부족한 것 구분해보기

단지임장

📌뭘 봐야하는지?

→사람들에게 유의미한 단지를 선별하고 내 투자에 적용할 후보단지를 골라낸다.

📌단임 후 남겨야할 것
1-1.시세지도

• phase1: 시세지도를 그려 현재상황 파악
• phase2: 전고점 파악해서 시장흐름 파악

1-2.시세그룹핑: 한판에 지역을 보는 유일한 장표

시세지도와 시세 그루핑은 세트!! 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내는 과정. 반드시 해야하는 부분

2.단지분석: 확신을 갖기 위한 과정!!

★목표: 유의미한 단지 남기기

• 대상 단지:
  1)생활권 랜드마크 단지
  2)싸다고 생각되는 단지
  3)투자 가능한 단지
  +@(생활권은 좋은데 선호도가 떨어진 단지, 생활권은 떨어지지만 선호도가 좋은 단지)
   
• 남길 것: 
  1)현재 매물호가 가격
  2)단지 주변(입지 분석) - 직장, 교통, 학군, 환경
  3)단지 내부(feat. 내 생각)
  4)최근 실거래가- 최근 받아들여진 가격 정보
  5)부사님 말씀(현장 정보)

매물임장

1. 분임/단임에서 확인한 선호도를 최종 확인!
2. 나에게 현재 투자 및 앞으로 투자후보단지를 남기는 것!

📌매물 임장전 체크리스트
1. 매물에 대한 정보(선호도 상/하 같이 예약)
2. 최근 매매/전세 실거래. 매물개수(매매, 전세)
3. 전고점 가격/전고점 찍힌 시점
4. 부사님 질문사항

비교평가 통해 가격 판단하기!

📌비교평가 핵심포인트

1. 단지가치: 상품성(연식/특징)과 입지(위치/학군/교통)를 확인하여 선호도 파악
2. 가격
3. 상황
    

📌 지역 내 비교평가 순서

• 생활권별 선호 요인을 먼저 확실히 나누기(교통/연식/학군 중심)
• 생활권 안에서 단지의 가치를 적어보기
• 가격 비교하기

📌지역 간 비교 평가

→ 결국 선호도 파악