안녕하세요 갱지지입니다.
어제오늘 비가 많이 내리네요
다들 피해는 없으신지 우려됩니다 ..
627 대출규제, 그 이후에
다들 집값이 어떻게 될지
막연한 두려움이 있으시죠
저 또한 5년차 투자자가 되면서
익숙해졌다 생각했는데
여전히 투자에 있어서
두려움이나 어려운 부분은 있습니다.
그럼에도 불구하고
최근에 현장에서 부딪혀나가며
막막함을 해결하는 과정들을 말씀드리려합니다.
이 글을 읽으시고
지금 시장 상황에 흔들리지않고
기회를 잡으시는데 도움이 되면 좋겠습니다
투자하기 좋은 시장의 의미
투자하기 좋은 시장이란 어떤 시장일까요?
가격이 쌀 때?
투자금이 적게 들 때?
물론 위의 두가지 조건이 필요하지만
제가 요즘 많이 느끼는 부분은
물건을 골라살 수 있는 시장입니다.
25년 6월 거래량이 만건을 돌파하면서
수도권의 하급지 지역까지
투자자들이 줄줄이 같이 보는
매물임장을 했었습니다.
그리고 저도 그때 물건을 놓치기도했었구요
https://weolbu.com/community/3068926
가격 조율은 커녕
매도자가 안 올리면 다행이었습니다.
그런데, 627 대출 규제가 나오면서
시장은 언제 그랬냐그랬듯
다시 소강상태로 변화했습니다.
(최근에 구해줘월부 보셨나요!)
아직 7월 매매 거래량 집계가 덜 되었지만
6월의 만건에 비해서
확실히 줄은 것이 사실입니다.
왜냐하면 집사기가 어려워졌기때문입니다.
실거주를 위한 주택담보대출에 대한 제한도
전세 레버리지를 위한 투자 방식도..
중요한 것은 많은 사람들이
지금 집사기를
어려워한다는 것입니다.
그런데 이럴 때일수록
저는 더 투자물건을 열심히 보시라고
말씀드리고싶습니다.
지금부터 제가 최근에
현장에서 느꼈던 부분을
말씀드리려합니다.
1. 경쟁상대가 없습니다.
규제 이후에 자금을 융통할 방법이
많이 제약이 있기때문에
매수 심리가 죽은 것은 사실입니다.
실거주, 전세레버리지 투자자
모두가 우리의 경쟁상대가 될 수 있는데
대출 규제 이후로 관망하는 사람들이 생겼습니다.
“지금 안살래요”
“규제 시작되었으니 좀 더 떨어지지않을까요?”
“규제때문에 매매를 못해요.. 안되지않아요?”
안된다고 생각하는 일반인들은
행동을 멈췄습니다.
이럴때일수록
우리는 된다고 생각하고
계속해서 투자물건을 보러 다니셔야합니다.
2. 골라살 수 있습니다.
팔아야하는 사람은 무조건 있습니다.
자녀 학군때문에 이사를 가고싶은 사람
일시적 1가구 2주택으로 매도를 해야하는 사람
사업자금이 필요한 사람
매수 사람은 줄어들고
매도를 희망하는 사람은 늘어난다면
매물은 쌓이게 되어있습니다.
그러다보니
다양한 조건의 물건들이 시장에 나와있습니다.
물건을 하나씩 깊게 파보세요.
알고보면, 세가 껴있는 물건
그리고 주인 전세가 가능한 물건
규제 속에서도
조건을 만들어볼 수 있는 물건들이 있습니다.
이러한 물건을 내가 많이 가지고있다면
A물건, B물건, C물건.. 등등
조건과 가격을 협상해서 사면됩니다.
물건이 많다는 것은
매수하는 입장에서는
매우 유리한 상황입니다.
3. 비가 와서요 …. 다음에 집보러갈게요
저도 오늘 임장을 왔는데요
비가 많이 오니까
가고싶지가 않더라구요.
무엇보다, 물건의 조건들이
네이버 부동산과 다른게 있겠어?
라는 회의적인 생각과 함께
오늘은 임장 쉴까..라는 생각도 들었는데요.
현장에 와서 보니
생각보다 조건이 좋았습니다.
현장은 정말 다릅니다
네이버 부동산에 나와있는 정보와는
정말 다른 세상입니다.
비가 오는 장마철,
더우니까 임장 안해야지,
눈이 많이 내리는 겨울철..
그런 곳에 늘 외면받는 물건은 존재합니다
그 기회를 꼭 잡아서
나의 물건으로 만들어보시면 좋겠습니다.
물건이 잡힐 듯, 안잡힐 듯
마음이 어려우시죠?
누구는 투자를 턱턱 잘하는데
왜 나는 투자를 못하고있을까
어려운 마음도 너무나 이해됩니다.
그럴때일수록, 신발끈 한번 더 꽉 매고
현장으로 나가봅시다
생각보다 시장엔 매물이 많이 있을것이고
거래를 성사시키시려는
적극적인 부동산 사장님이 계시고
투자를 너무나 하고싶은 내가 있습니다.
이 세가지가 만나면
어떤 일이 펼처질지모릅니다.
며칠전에 만난 사장님이
제게 이런말을 하셨어요
“지지님 드라마 한 편 써봅시다~”
이게 되던 안되던,
6월에 물건이 날라가던 시장과 다르게
조건을 만들어볼 수 있는 여유를 주는
이 시장이 재밌기도하고
이럴때일수록 더 힘내서
다녀보셨으면 좋겠다는 생각이 들더라구요
힘냅시다!
모든 분들의 투자를 응원합니다 :)
우리 실전32기 수강생분들
야옹이들도 화이팅입니다 💗💗
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