대규모,연속된 공급은 기회가 될 수 있다

서투기 2강은 현재 천지개벽하고 있는 경기도 A지역에 대한 입지 분석과 공급이 주는 투자 기회, 6.27규제 이후 전세 세팅 하는 방법에 대해 배울 수 있었다

대규모 공급이 기회이자 리스크라는 말은 항상 들어왔는데 부동산 공부를 시작한지 얼마 안된 나 같은 사람에게는 리스크로만 여겨져 공급이 많은 지역은 앞마당으로 아예 만들 생각을 하지 않았었다 그런데 이번 강의를 들으며 대규모 연속된 공급이 왜 기회가 되는지 알 수 있었다

신축의 경우 잔금을 치룰 수 없을 때 급매로 던지는 물건이 나올 수 있기에 입주 시기가 도래한 단지들을 눈여겨 봐야겠다

또 주변에 초신축이 있는 2년차 신축도 비과세 혜택을 받으며 팔려는 매물이 가격이 눌려 있으니 기회가 됨을 알 수 있어 그런 단지가 없는지 임장지에서 찾아봐야겠다

마지막으로 구축도 신축의 계속된 공급으로 가격이 눌려있으니 이것 또한 기회가 될수 있으니 입지 좋은 곳의 구축들도 유심히 봐야할것 같다

대규모 연속된 공급이 끝나갈 때 전세가는 올라오는데 매매가가 움직이지 않는 시기, 투자금이 감소되는 시기가 올때가 투자 기회이니 이런 지역을 앞마당으로 만들고 시세 변화를 계속 보면서 지켜봐야겠다

이번 강의에서 입지 분석을 해주신 A지역 대규모 공급이 이루어지고 있어 난 실거주 할 수 없으니 눈여겨 보지 않았는데 이번 강의를 통해 투자로서도 기회를 줄 수 있음으로 알아봐야할것 같았다 또한 A지역이 수도권에서 비슷한 입지를 가진 다른 지역보다 신축이 월등이 많다는건 큰 장점이기에 빠른 시간안에 앞마당으로 만들어 지켜봐야할것 같다

마지막으로 규제 후 전세 뺄수 있을까 투자 할수 있을까 두려운 마음이 있었는데 방법적인것을 알고 나니 흐렸던 시야가 좀 맑아졌다고 해야할까 방법이 없는게 아니니 현장에서 부딪혀볼 수 있을것 같다

안되는건 없다 두려워 주저 앉는것이 아니라 대응 방법을 알고 방법을 찾아보는 투자자가 되어가야겠다