서투기 _2주차 강의후기

1. 기대했던 강의

이번 강의는 오프라인 후기에서부터 “이번 서투기 임장지로 선택한 지역 분석이 나온다”는 이야기를 듣고 기대했던 강의였다.

서투기 2주차 주제는 서울과 가장 가까운 지역 A 였다

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2. 인상 깊었던 점

특히 기억에 남았던 것은 서울 살까, 경기도 살까 를 고민하는 것이 아니라,

내 투자금으로 살 수 있는 좋은 자산을 사야 한다는 점이었다.

• 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 매수하라

• 공급이 투자 기회를 주는 광명의 가치와 가격을 이해하라

• 단지 선호도를 파악하는 방법을 배우고 적용하라

• 현재 투자를 막는 의문을 풀고 지금 내가 할 수 있는 최선의 투자를 실행하라

핵심은 **“공급이 주는 투자 기회를 아는 것”**이었다.

하지만 강의를 들으면서도 아직은 잘 이해되지 않아, 초보자인 나로서는 1강·2강을 다시 들어야겠다고 느꼈다.

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3. 꼭 적용해 보고 싶은 점

• a는 서울과 같은 생활권이다.

• 주요지역개발이 완료되면 천지개벽할 지역이 될 것

• 평형 비교: 20평대와 30평대 가격이 비슷하다면, 대출 규제가 동일한 조건에서 30평대를 선택해 시세비교를 반드시 해봐야 한다.

• 00 안에서 환금성이 떨어지는 소규모 단지(300세대 이하)를 제외하면 투자하지 못할 곳이 없다.

• → 그만큼 광명이 가진 입지 가치가 뛰어나다.

• 다만, 무엇을 살 것인지 우선순위를 정하는 것이 중요하다.

• 수도권 투자 시 필수 기준 2가지:

• ① 역과 가까운 곳

• ② 단지 컨디션

• → 그중에서도 역세권이 최우선이다.

• 비슷한 연식, 심지어 구축이라도 역세권 단지는 상승장에서 더 크게 오른다는 점을 배웠다.

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4. 복습 포인트

• 00 공급이 주는 투자 기획을 다시 복습해야 한다.

• 광명 투자 전략 강의를 반복 청취하면서 더 깊게 이해할 필요가 있다.

• 무엇보다 시세 정리부터 다시 시작하는 것이 우선이다.

✍️ 이번 2주차 서울투자분석은 00이 주는 입지 가치와 공급 기회의 의미를 다시 생각하게 해준 시간이었다.

초보자인 나에게는 다소 어렵게 느껴졌지만, 반복 학습을 통해 반드시 내 것으로 만들고 싶다.