안녕하세요 !

무한히 상상하는대로 이루어낼 무한한상상입니다

서울투자기초반과 같이 지역분석을 자세히 다뤄주는 강의들은 언제나 재밌습니다.

이번강의에서는 공급이 많은 A지역에 대해서 다뤄주었고,

분임도 한 번 다녀오고, 특히 궁금했던 지역 중 하나여서 더 몰입하여 들을 수 있었던 것 같습니다.

| 공급, 리스크일까? 기회일까?

저희는 공급파트를 분석하면서 공급은 리스크라고 배우고 있습니다.

신축 아파트가 입주하면 전세 공급이 많이 나와서

주위 기축 아파트의 전세 수요를 흡수하기 때문이죠.

즉, 내가 살 수 밖에 없는 기축 아파트의 전세입자를 찾기 어렵다는 뜻입니다.

하지만 우리는 거꾸로도 생각하는 법을 배웠습니다.

전세가가 오르지 못하면 매매가도 오르지 못합니다.

가수요가 붙지 못하기 때문이죠.

양파링님은 “대규모 공급” 과 “연속된 공급”이 합쳐지면 투자기회가 생긴다는 것을 설명해주셨습니다.

그 대표적인 지역은 광명, 안양, 동대문, 성북 등입니다.

투자기회가 생기는 3가지 유형은 다음과 같습니다.

- 입주 직전 던지는 물건

- 초신축 단지와 물량 시기가 겹치는 신축 단지

- 공급이 정리되는 시점 빠르게 오르는 전세가

그래서 이런 투자기회가 생길 수 있는 지역들은

미리 앞마당을 만들고 우선순위를 정해두어 철저히 모니터링 하는 것이 중요합니다!

| 천지개벽 중인 A지역

공급과 관련된 이야기로 첫 포문을 연 이유가 바로 A지역에 대해 이야기 해주기 위함이었습니다.

A지역 역시 연속된 대규모 공급이 이어지고 있고,

지금도 계속 되고 있으며 앞으로도 계속될 예정입니다.

재건축과 동시에 뉴타운 재개발이 동시에 진행되고 있기 때문인데요,

단순히 신축 아파트가 생겨서 좋은것은 아니고,

도심 업무 접근성이 좋은 노선을 끼고 있어서 특히 더 주의 깊게 봐야할 것 같았습니다.

솔직히 제가 판교 근무만 아니었어도 실거주 내집마련이라도 해서 들어갔을 텐데…

너무 멉니다.. ㅠㅠ

| 모르는동네에서 사람들이 좋아하는 단지를 찾기 !

1. 역에서 가까운 아파트 중에
2. 단지에 들어갔을 때 느낌이 가장 OOOO이랑 비슷한 곳

이래서 많은 지역의 아파트를 아는 사람들이

새로운 지역에 가서도 빠르게 그리고 정확하게 선호도 파악을 할 수 있나 봅니다..

분발하자 상상아..

오늘도

그냥 공부가 아니라 ‘투자를 위한 행동’을 해 나가겠습니다.