[서기 27기 7ㅣ절할 거 같은 3복더위도 우릴 막을 순 없조 나언이고모] 피하지 말자!

안녕하세요 

결국 해내는 나언이고모 입니다. 

이번 2주차 양파링님 강의에서 인상 깊었던 점 위주로 후기를 남겨보도록 하겠습니다. 

# 수도권의 범위로의 확장

서투기 재수강이다보니 예전 강의에서는 왠만하면 서울 투자를 권하셨었는데 이번 강의에서는 좀 더 확장된 

수도권까지를 투자 지역으로 넓혀주셔서, 그만큼 시황이 변하고 있음을 깨달았습니다. 

특히 양파링님 설명해주신 광명 지역은 천지개벽하고 있는 곳이란 건 알았는데 그래서 엄두도 못내고 있었던 지역이었으나 이번 강의를 통해 대장만 쳐다보고 지레 겁먹지 말고 정확한 입지 분석을 통해 투자 가능 지역에 대한 정립을 새로이 하자 마음 먹게 되었습니다. 예시 지역이 광명이었고 실제 수도권에서 더 많은 기회를 줄 수 있는 지역이 많이 있음을 잊지 말고, 꾸준히 앞마당 늘려가면서 나의 기회를 엿보도록 할 것!

# 공급이 많은 곳에 기회가 있을 수 있다. 

초보투자자에게 공급이 많은 곳은 우선 회피하고 봐야 하는 지역이기도 합니다. 튜터님들처럼 뾰족함이 우리에겐 없기 때문에, 되도록 공급이 없어 전세가 상승이 예상되는 지역만을 찾게 되는데 사실, 이런 지역은 이미 많은 투자자들에게 기회가 되었을 가능성이 크고 그렇기 때문에 이제는 공급이 많은 지역이라고 해서 패싱할게 아니라 가치 대비 가격이 눌려있다는 장점을 바라보고 그 안에서 내가 투자로 연결할 수 있는 매물이 있는지를 찾아보는게 올바른 방향 같습니다. 

# 두려워서 피하지 말고 직면해보자. 

서울 수도권 매수 관련하여 이번 627 대책이 주는 압박은 작지 않습니다. 아무래도 기존 대비 소유권 이전 부분에 대한 규제 강화와 더불어 금액 제한이 있기 때문에 이전보다 위축된 마음을 갖게 되는건 어쩔 수 없겠지요. 

강의 내용에서 반드시 매도를 해야 하는 사람과 그것을 사야 하는 매수자 사이에서의 거래 조건까지는 알겠는데, 그 과정에서 전세세입자에게 사전에 양해를 구하고 계약서에 녹이는 방법, 그리고 잔금을 2~6개월 이후 치르는 것까지는 생각해보지 못했습니다. 무엇보다 저도 이제껏 집주인과 전세 계약을 하면서 조금이라도 복잡할 것 같은 매물은 피하게 되고 앞으로도 그럴 것 같거든요… ? 과연 전세세입자분들께서 이 부분을 양해해주실지…..  

그리고 매도인 입장에서 6개월 이후 받게 될 잔금에 대해서도 매끄럽게 양자간 이해관계가 성립하고, 무리없이 실행할 수 있을지… 내용은 이해하겠는데 실제 가능여부에 대해서는 조금 고민이 되는건 사실이에요… 

근데 양파링님께서는 부딪혀보면 가능할 수 있다라고 말씀해주신 것 같아서… 걱정은 되지만 일 잘하는 부사님을 만난다면 가능할 수도 있다는 부분에 대해 새롭게 알게 되어 놀라웠습니다. 

늘 좋은 강의 해주시는 양파링님, 감사 드립니다.