서울투자기초반 2주차 양파링님 강의후기

아래와 같은 몰랐던 점을 자세하게 배워서 유익한 강의 였습니다 !

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* 단지 선호도 

 가. 지역 간 선호도: 강남접근성

 나. 지역 내 선호도: 1) 역 접근성  비슷하면 2) 단지 컨디션

• (좋은 곳: 대단지, 계단식>복도식 / 덜 좋은 곳: 나홀로, 소규모 단지)

* 현재 시장에서 임차인의 전세대출이 가능 하려면

>>>> ‘전세계약서 작성’과 ‘전세대출 실행’시 모두 매수자(나)가 아닌 매도자여야 함.

* CASE 3) 월세 만기 물건 매수?

1. 월세보증금 반환(기존 임차인 퇴거) > 월세 보증금 매도자 받음(1차 중도금)

2. 신규 임차인 계약+입주 > 매도자와 전세 계약!(2차 중도금)

3. 소유권 이전(이때 신규임차인 전세대출 은행별 시기별 검증 필요. 기간 확인 후 처리) > 잔금 납부

* CASE 4) 매도자가 전세 계약?

1. 매도자가 전세계약> 임차인의 전세보증금 받음 > 1차 중도금
2. 잔금에 상응하는 금액 지급(거의 갭가격만큼인데 완전히 다 주진 않음) > 2차 중도금
3. 임차인 입주 > 전세금 받음 > 2차 중도금
4. 소유권 이전(이때도 마찬가지로 전세대출 확인 후 처리) > 잔금 납부