세낀매물 세입자 갱신권 사용시 계약서 새로 작성 여부 및 특약 내용 질문

안녕하세요 초코하임님 갱신 계약의 경우, 갱신권을 사용한 계약이라는 문구를 기존 계약서에 추가해서도 진행이 가능하며, 자금융자에 대한 부분은 전세 대출과 같은 부분을 말씀해주시는 것 같아요. 집 보여주기 협조의 경우 보통 아래와 같은 문구로 정리해 두기도 합니다 > 임차인은 이사를 원할 경우, 만기 4개월 전 이사 여부를 미리 통보하고, 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다. 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 계약 마무리까지 화이팅입니다!

초코하이님 안녕하세요. 기존 임차인 계약갱신권 사용시 계약서 작성 등에 대해 궁금하신것으로 이해하였습니다. 1.계약갱신청구 사용시 신규 작성하면서 계약갱신권 사용으로 명시하시면 됩니다. 또한, 기존 계약서를 활용하여 '계약갱신권 사용' 명시할 수도 있습니다. 2.다시 작성시 '계약갱신권(임차기간) 사용' 명시하시면 됩니다. 3.임차인께서 전세자금대출 등 금융기관에서 받을 경우가 있을때을 말하며, 특수한 상황이 있진 않습니다. 조금 어려우시겠지만 잘 되실거라 믿습니다. 초고하이님 화이팅입니다

초코하임님 안녕하세요! 질문1) 계약내용이 변한 게 없다면 반드시 다시 써야 할 의무는 없고, 갱신권 사용한다는 내용을 문자나 합의서 정도로 남겨놓기만 해도 됩니다. 다만 임대인이 바뀌었으니 임대인 바뀌었다는 내용 추가하여 계약서 다시 써주는 것도 괜찮을 것 같구요. 질문2) 임대인이 변경되었고 / 기존 계약 내용 승계하고 / 임차인은 매매 또는 임대 목적의 방문에 대해 사전 협의 후 협조한다 등의 내용을 추가해주면 되겠습니다 질문3) 금전적인 협조는 아니고 은행에서의 임대사실 확인 전화, 임대차서류 사본 제출요구 등 세입자가 전세자금대출을 받는 데 있어 필요과정이 있을 수 있는데 이에 협조함을 의미합니다. 질문4) 강제할 방법은 없습니다ㅠ 그렇기에 평소 관계를 나쁘지 않게 잘 유지하시는 게 좋습니다. 방법론적으로는 1) 하자보수요청 등 불편사항에 즉각 대응해주고, 20만원 이하의 소액 하자건이라면 가급적 귀책여부에 상관없이 영수증 등의 증빙만 수령 후 즉시 대응해주기(무이자로 전세보증금 차입하는 데 드는 수수료 정도로 생각하시면 마음이 편합니다 ㅎㅎ) 2) 문자, 전화 등 소통할 일이 있을 경우 친절히 응대하기 3) 매도 등의 사유로 실제 집 보여줄 것을 요청드려야 할 경우, 기프티콘 등의 수단을 동원해 정중히 집 보여줄 것 요청할 것(특히 매도라면 세입자에게 집 매수 의사가 있는지를 먼저 물어보는 것이 상대방으로 하여금 매수의사가 없더라도 존중받는다는 느낌을 줄 수 있으니 꼭 챙겨보셔요) 도움 되셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다!