세낀매물 세입자 갱신권 사용시 계약서 새로 작성 여부 및 특약 내용 질문

초코하임1님 안녕하세요 기존 임대주택 계약 연장을 진행하시고 계시는군요. 임차인이 계약갱신권을 사용할 예정이라면 계약서를 새로 작성하시면서 계약갱신권 사용한 것이라는 명시해야 합니다. 계약서 작성은 기존 내용을 그대로 하면서 기간만 바꿔서 중개사님 없이 하셔도 되고 중개사님에게 대필을 부탁하셔도 됩니다. 전세대출을 신청할 때 임대인에게 서류를 요구할 수도 있기 때문에 그 부분에 관한 협조를 부탁드린것입니다. 집 보여주기 특약은 중개사님에게 자연스럽게 넣으시면 되고, 지금 수도권은 전세물량이 부족해서 임차인이 요구조건을 강하게 이야기 하기 힘든상황입니다. 초코하임1님 임대 연장계약 잘 마무리 되시길 응원합니다

안녕하세요 초코하임님 다른분들 답변하시거 잘 정리하셔서 준비하시면 될것 같습니다 질문1) 전세 계약서 새로 작성하시면서 '계약갱신권 사용' 문구 추가하시면 ㅗ딥니다 질문2) 갱신권 사용이니 만큼 초코하임님이 원하시는 내용을 많이 추가한다면 임차인입장에서 거부감이 생길수 있으니 초코하임님이 꼭 들어갔으면 좋겠다는 내용 1~2가지만 추가하시면 될것같습니다(부사님과 사전협의) 질문3) 다른분들 말씀처럼 전세대출 받을때 은행권에 협조바란다는 간단한 내용이라 크게 걱정 안하셔도 될것 같습니다 질문4) 세입자가 반대할 일은 아닐것 같지만 난색을 표하면 다음 세입자를 구해야 전세금을 돌려들릴수 있다고 소통해 나가시면 될것 같습니다. 만약 힘들면 부사님 이용해서 자연스럽게 풀어나가면 될것 같습니다 초코하임님의 무탈한 계약연장을 응원합니다~~

안녕하세요 초코하임1님:) 세입자의 계약갱신을 앞두고 계약에 대한 고민이 되시고 있는것 같습니다. 1~2) 계약갱신으로 진행시 기존 계약서에 "계약갱신을 사용함"을 추가작성하거나(자필작성 후 도장) 새로이 계약서를 씁니다. 대부분 새로이 작성하고 이 경우 부동산을 통해 대필을 하거나 두분의 합의 하에 작성하기도 합니다. 새로이 작성 시 들어가야 될 문구는 " 본 계약은 기존 임대차계약에서 보증금 증액(기존보증금 5%이내)으로 계약갱신청구권을 사용한 재계약이다"라는 문구를 넣으시면됩니다. 이에 세입작께서 갱신사용을 원하시면 보증금에 대한 합의를 먼저 진행하셔야 할것응로 생각됩니다. 3) 전세자금대출을 받는 경우 은행에서 연락이 올거에요. 그때 대출에 협조하시면 되십니다. 또한 추후에질권설정등에 협조하시면 됩니다. 4) 특약에 대해서는 서로 협의할 부분으로 조심스러울 수 있으나. 다음 세입자를 구하는것에 대한 협조의 이유를 이해하실 수 있도록 설명하시면 그리 크게 어렵지 않게 풀어나실수 있을것 같습니다 초코하임1의 전세갱신계약 잘 마무리 되시길 바랍니다.

안녕하세요 초코하임님 😊 세낀 매물이라 계약 갱신 과정에서 계약서나 특약 부분이 헷갈리실 수 있을 것 같습니다. 처음 경험하면 세입자와 어떻게 정리해야 할지 고민이 생기기 쉬운 상황 같아요. 계약갱신권을 사용하는 경우에는 계약서를 꼭 새로 써야 하는 것은 아니고, 기존 계약서에 ‘계약갱신권 사용으로 계약을 연장한다’는 문구를 추가하는 방식으로도 진행이 가능합니다. 다만 임대인이 변경된 상황이라면 기간을 수정하면서 간단히 다시 작성하는 방법도 많이 사용됩니다. 전세자금융 협조 문구는 세입자가 전세대출을 받을 때 은행에서 임대인에게 확인 전화나 서류 요청이 들어오는 경우가 있어 그 과정에 협조한다는 의미라 보통 큰 부담이 되는 내용은 아닙니다. 집 보여주기 협조의 경우 특약으로 넣는 방법도 있지만 실제로는 강제하기보다는 세입자와 미리 상황을 공유하고 협의하는 방식이 가장 원만하게 진행되는 경우가 많습니다. 처음이라 복잡하게 느껴질 수 있지만 차근차근 정리하시면 충분히 잘 진행하실 수 있을 것 같습니다. 계약 연장 과정 잘 마무리하시길 응원하겠습니다! 💪

안녕하세요 ㅎㅎ 전세재계약이군요! 기존계약서 내용을 그대로 가져가면서 계약갱신권 사용관련 내용(기간포함)을 추가하셔도 될 것 같고, 계약서 작성전에 임하인분가 협의하여 전세협조 특약 추가를 하시면 될 것 같습니다!

초코하임님 안녕하세요. 위 답변들로 충분히 도움이 되셨을 것 같아 추가로 한 가지 남깁니다. 전세 대출 협조 관련, 전세금 반환 시 어떤 형태로 이루어지는지 기존 임대인은 연락을 받았을 텐데요.(질권 설정이나 채권양도) 질권 : 보증금 반환 시 은행 동의 필요 채권양도 : 보증금 반환 시 은행과 임차인에게 분할 지급 현재 보증금 반환 방식이 확인되지 않았다면 임차인을 통해 전세대출 은행과 구조를 한번 확인해보셔도 좋겠습니다. 응원드립니다!

하임님 안녕하세요~ 질문에 대한 부분들은 위에 답변들 잘 정리해보시면 될 것 같아요~ 혹시나 집 잘보여주기 특약을 넣을때 거절하실까 걱정되시는 부분은 아래와 같이 접근해보면 어떨까 싶어요~ '제가 자금 상황이 바뀌어서 다음 전세입자분 보증금을 받아야, 세입자분 전세금을 돌려드릴 수 있어요. 그래서 최대한 전세금 잘 돌려드리고 싶은 마음에 넣는 것이에요.' 그리고 세입자분 전세 대출이 있다면, 연장이 되는지도 사전에 한번 확인해보시면 좋겠어요~ 계약갱신 화이팅입니다!