[한강집사] 소액투자챌린지 2. 아파트 수익률 계산하기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년)    : 3.4억 

매수시 전세가(2015년) : 3.2억 

현재(2025년) 매매가격 : 7.5억

현재(2025년) 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2,050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

1) 느낀점 

• 자모님의 진심을 느낄 수 있는 강의였음
• 수익률을 높일 수 있는 단지를 찾는 방법을 지속적으로 공부해야겠음
• 소액투자의 경우 목표 수익률 달성 시 잘 매도해야 한다는 점(특히 지방)

• 원하는 가격에 전세 놓기(가격+상태-수리)

   

2) 적용할 점

• 수익률을 높이기 위해서는 선호도가 높은 아파트를 찾아야 하고 

  소액투자를 위해서는 수도권 외 지방 앞마당을 늘려나가야 함

  2년 이상 보유 후 매도해야 일반과제!

• 2년 이상 보유 후 매도해야 일반 과세!

3. 질문?

•  무궁화진흥은 평촌에서도 후순위 단지인데 31평을 현재 투자금 3.3억으로  한다면 

  투자 가치가 있을까요?

•  22평을 최근 실거래가 4.65억으로 거래해도 괜찮았을까요?(매전차 1.65억 예상)