DAY2 두 번째 과제 🎯 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2,050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

2015년 지방의 실거주를 매도하고 집 값이 하락한다고 하여 2016년 초 전세 실거주 

전세 금액 100%를 깔고 앉아 소비만 했었을 때 투자를 알고 준비했던 사람들은 행동하였다. 결과는 입지가 좋은 가치 있는 수도권 단지와 내가 매수한 실거주 아파트는 어마한 차이를 보이고 있었다. 정말 무지했고, 관심이 없었으며 안일하게 살았던 30대를 보냈고, 나의 40대는 이제 달라지기로 마음 먹었다. 다행히 2019년 매수했던 지방 실거주가 운이 좋게 저렴하게 샀고 지금 매도를 하기 위해 애쓰고 있다. 다만, 입주량이 많은 지역이다 보니 매도가 되지 않고 물량만 쌓이고 있지만 10년 만에 온 이 기회를 다시 놓치고 싶지 않다. 매도가 가장 우선이고 입지 좋은 단지를 찾으려고 한다. 나의 투자금에 가장 좋은 단지를 사는 것을 목표로 하고 좋은 자산을 모아가면서 나의 노후 준비를 마치고 싶다.