[기스] 부동산 소액투자스터디 2일차 과제

안녕하세요!! 1,000원으로 자음과모음님의 투자 강의를 들어볼 수 있는 영광을 얻게 된 기스입니다🤗

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 - 7.8억 (저층 매물 제외, 중층 매물) 

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2200%

연수익률 계산 : 220%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

2일차 강의를 들으면서, 부동산 투자를 생각하고 있지만 참 놓치고 있는 점이 많다는 것을 알게 되었던 것 같습니다😬

현재 가지고 있는 종잣돈만 생각하고 이 돈으로 매매-전세 갭 차이만 확인하고 투자할 수 있는 곳인지 아닌지 확인해보기만 했었는데, 막상 과거 시세와 현재 시세를 비교해서 수익률이 좋은 곳인지 아닌지를 찾아볼 생각은 전혀 안 했던 것 같아요...🙄

과거로부터 현재까지 얼마만큼의 시세가 변화했고, 그와 비슷한 곳을 찾아보기 위해서 시세 변화를 확인해보는 과정이 필수적으로 필요하다는 것을 깨닫게 된 강의였습니다!

또한 시간이 지날수록 전세가가 상승한다면, 그만큼의 차익이 내 돈으로 들어온다는 아주 달콤한(?) 말씀을 해주신 자모님 덕에 투자에 대한 의지가 더 활활 불타오르는 것 같네요ㅎㅎㅎ

저는 앞으로 투자를 고려할 때 현재 종잣돈으로 투자할 수 있는 단지를 찾아 관심단지로 표기하고, 그 후 그 단지들 중 과거 수익률을 비교하여 제 연간 수익률 목표치인 10%~15% 수익률을 이룬 곳인지 확인한 다음 확실한 곳들을 찾아 분임과 매임을 가보도록 하겠습니다!!🌝