1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 반림럭키 24평 (89년식)
과거 매수가격 : 15350
과거 전세가격 : 13000
현재 매매가격 : 25000
현재 전세가격 : 19000
시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 25000-15350 = 9650
전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 19000-13000=6000
수익률 : 9650/2350 = 410%
연수익률 : 82%
단지명 : 칸타빌오션뷰 29평 (21년식)
과거 매수가격 : 31200
과거 전세가격 : 28000
현재 매매가격 : 31500
현재 전세가격 : 28000
시세 차익 : 300
전세 상승 : 0
수익률 : 300/3200 = 9.37%
연수익률 : 2.34%
단지명 : 중앙마린파이브 30평 (14년식)
과거 매수가격 : 24200
과거 전세가격 : 23000
현재 매매가격 : 28500
현재 전세가격 : 26000
시세 차익 : 4300
전세 상승 : 3000
수익률 : 4300/1200 = 358%
연수익률 : 72%
가장 수익률이 좋은 단지 : 반림럭키 24평
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
창원에서 단지를 뽑아봤다.
아실에서 매전갭으로 단지를 추려본 것은 이번이 처음이다.
처음에는 소액투자로 가능한 단지들이 대부분 구축이어 살짝 실망했다.
지방에서는 구축에 투자하지 말라는 이야기를 너무 많이 들었으므로.
신축과 구축을 섞어 수익률을 봤는데, 신축의 수익률이 오히려 좋지 않다.
입주하고 상승장을 겪지 않은 단지라 수익률이 낮게 나왔을 수도 있겠지만..
89년식 구축이어도 입지가 좋으면 수익률이 좋다는 점도 확인할 수 있었다.
지방 앞마당을 만들면서 신축 위주로 보라는 얘기를 많이 들어서
구축은 단지임장도 대충 하고 단지 분석도 건너뛰곤 했는데,
단지 분석 꼼꼼히 해서 투자 단지를 뽑아봐야겠다는 생각을 했다.
단지 분석에 수익률 분석도 꼭 넣자!!
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