소액투자 스터디 3일차 과제_내집받고하나더

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  래미안부천중동

과거 매수가격 : 4.3억

과거 전세가격 : 3.7억

현재 매매가격 : 7.2억

현재 전세가격 : 4.7억

시세 차익 : 2.9억

전세 상승 : 1.0억 

수익률 : 483%

연수익률 : 48.3%

단지명 :  부천위브트레지움2단지

과거 매수가격 : 3.6억

과거 전세가격 : 2.8억

현재 매매가격 : 6.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 2.9억

전세 상승 : 1.4억

수익률 : 362%

연수익률  : 36.2%

단지명 :  LG원앙

과거 매수가격 : 2.3억

과거 전세가격 : 1.8억

현재 매매가격 : 5.5억

현재 전세가격 : 3.7억

시세 차익 : 3.2억

전세 상승 : 1.9억

수익률 : 640%

연수익률  : 64%

가장 수익률이 좋은 단지 : LG원앙
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

내가 가진 앞마당에서 왜 비교평가를 해야하는지 방향성을 잡을 수 있었음.

해당 수익률 평가서로 단지의 선호도도 평가할 수 있지만 해당 지표만 보고 판단하면 안됨.

수익률 평가서는 부수적인 부분으로 생각을 해야함.(먼저 입지를 우선적으로 생각하기)

확실히 연식이 좋은 5급지의 단지보다 연식은 안좋지만 좋은 입지에 있는 구축 아파트의

수익률이 더 좋다.

연식이 좋은 아파트가 전세금 상승 흐름이 더 좋을 것이라고 예상했으나

생각보다 전세금 상승이 가장 작고 제일 오래된 구축 아파트가 전세 상승 흐름이 높았다..

이 부분에서는 의문점이 든다,,