동탄2 오산동 동탄역반도유보라아이비파크6.0아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 105조 깜상]

■ 아파트명

동탄2 오산동 동탄역반도유보라아이비파크6.0

■위치

■입지평가

1. 직장

화성시 사업체수 104,981개 / 종사자수 549,663명

수도권별 종사자 및 사업체수(2020년 기준)

2. 교통

강남 1시간3분 / 여의도 1시간16분 / 시청 1시간19분

3. 학군

솔빛중학교90.0% / 예당중학교 90.2%

4. 공급

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 1,103세대

■ 과거시세

■수익률 분석 (10년내 투자 타이밍,33평기준)

현 시세: 동탄역반도유보라아이비파크6.0 33평 현재 매매 10억1,000원,/ 전세 4억4,350원

10년 내 고점 매입 시 : 2022년 08월 매매 12억 7,000원/ 전세 4억 5,000원

10년 내 저점 매입 시 : 2019년 06월 매매 4억 6,000원 /전세 1억 9,000원

*고점 매입 시 수익률 (1,010,000-1,270,000)/(1,270,000-450,000)*100= -32%

*저점 매입 시 수익률 (1,010,000-460,000)/(460,000-190,000)*100= 204%

■현장사진

현재는 동탄역과 좀 단절된 느낌이지만 경부고속도로 공사 예정이 완공된 후에는 생각보다

가까운 거리가 될수 있을 것 같음 동탄 여울공원이 아주 가까이에 있음

계속 변화하고 있는 느낌을 받음