현재 4급지 9억대 30평대 구축 아파트 0호기(6년 이상 거주)를 매도하고 1호기를 전세레버리지로 3급지에 투자하려고 생각을하고 있었습니다.
그러면서 동시에 자산재배치를 하여 20평대 월세로 들어가서 살 것을 계획하고 있습니다.
아이 학교, 남편 직장으로 인해 기존 동네에서 월세를 구하려니 5,000만원-1억 보증금이 들고, 목돈, 0호기 매도후 주택구입시 대출받은것, 부대비용까지 고려하면 5.4억 정도의 투자금이 생기더라고요.
그런데 현재, 이 투자금으로 3급지에 투자를 할 경우 11억대 구축 아파트 투자가 간신히 될것 같은데 이럴경우,
의미있는 투자가 맞는것인지 의문이 들었습니다.
kb부동산 유튜브에서 송희구 작가님께서도 의미있는 갈아타기를 하려면 1.5배 이상이 되는 곳으로 갈아타라고 하시고,
오프라인 강의에서도 Q&A질문때 가능하면 2급지 이상 업그레이드 하는것을 추천하시며, 1급지 업 구축을 하는것은
추천하지 않는다고 말씀해 주셨거든요.
그래서, 그렇다면 이 방법 말고, 현재 0호기를 전세 6억으로 내놓고 주택대출값고, 목돈 및 월세비용 때면 2.2억 정도로 4급지 투자를 하여 일시적 2주택 방법으로 가야하나? 라는 생각도 들어서요.
현재 투자시 대출없이 순수한 투자금 기준으로 잡은 부분입니다.
- 4급지 구축 0호기 매도후 자산재비치로 월세는 따로 구해 살면서 투자금 5.4억 +a로 1급지 업한 3급지로 이동 (매매가가 2억 업한 곳)으로 가는것이 유의미 할지
아니면 4급지 구축 0호기를 전세로 내놓고 월세는 따로 구해 살면서 투자금 2.2억+a로 4급지에 추가로 투자하여 일시적 2주택을 한 후 적절한 시기에 매도하여 두 이익을 합쳐 추후에 상급지 갈아타기를 하는것을 도모 하는것
둘 중에 어떤 것을 해야할지 고민이 됩니다.
개인적인 사정으로 인해 며칠전까지 일이 잘 해결되면 2급지 까자 투자금 확보가 가능할 수도 있겠다 라고 기대하고 있다가 갑자기 일이 무마가 되었습니다. 그래서 2번 선택지로 할경우 투자금이 ⅓로 줄어들면서 허탈감이 커서
온종일 투자공부에 몰입했던 저인데 손에 잡히지가 않을 정도로 갈피를 잃고 있습니다.
저와 남편 모두 기대하던 일이 어그러 지면서 계획했던 일이 어그러 지고 상실감이 커서 마음을 추스리기가
힘든 상황이지만 결과적으로 상황을 바꿀 수 없는 일이니 제가 지금 할 수 있는 일을 하려고 합니다.
그나마 마음을 다잡고 제 안에서 생각해 낼 수 있는 선택안은 2가지 정도인데 어떤 방법이 현명한 방법인지 모르겠습니다.
많은 선배님들께서 좋은 의견 주시면 귀담아 듣고 계획해 보겠습니다. 답변 부탁드립니다.
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댓글
안녕하세요 하루앤비님! 우선 ‘상황을 바꿀 수 없으니 할 수 있는 일을 한다’라고 말씀해주신 부분이 대단하시다는 말씀드리고 싶습니다. 하루앤비님의 현재 구체적인 상황 소득, 저축액, 가족상황 등등을 파악하기 어렵기 때문에 말씀드릴 수 있는 부분이 제한적입니다. 저라면 두 가지 방향을 두고 내가 이 선택을 한다면? 어떨지 기록해보고 어떤 선택이 나에게 조금 더 나은 선택일까? 판단해볼 것 같습니다. 그리고 방향성 설정하는데 고민이 되시고 힘드시다면 ‘투자코칭’ 을 통해 남편분과 함께 방향성을 잡아보시는 것도 추천드립니다! 항상 응원하겠습니다 ㅎ
안녕하세요 하루앤비님 1) 팔고 상급지로 가냐 2) 4급지에 추가로 투자하냐이긴 한데요 둘다 좋은 생각이긴 하지만 현재 3급이 이상이 매매가격이 어느정도 오늘 시점이기 리스크가 조금 있다고 생각이 듭니다. 처음 투자하시는 경우에는 잃지 않는 투자가 중요하고 경험도 어느정도 필요하기 때문에 2번처럼 전세주고 남은 금액을 4급지정도에 2채정도 투자하는게 좋은 투자이지 않을까? 생각이 들긴 합니다. 하지만 저도 하루앤비님의 상황을 잘 모르기 때문에 '투자코칭'이나 '매물코칭'으로 멘토님이나 튜터님 같은 전문가한테 분들께 상세하게 받으시는 시간을 가지는 것이 좋을 것 같습니다. 하루님 어느 선택이든 좋은 선택을 하실 수 있을 겁니다 화이팅!!!
하루앤비님 안녕하세요~ 0호기 매도 후 자산재배치 하시고 서울 투자를 하거나, 매도하지 않고 전세세팅을 한 후 2호기 투자를 고민중이시군요. 앤비님이 어떤 선택을 하시든 장단점을 있겠지만, 저라면 둘 다 계획을 세워볼 것 같습니다. 1) 매도가 되었을 시, 5.4억으로 서울 투자 가능한 단지와 물건을 뽑아보고 정리할 것 같습니다. 3급지에 투자한다면 좋겠지만, 저라면 단지 대 단지로 비교해볼 것 같습니다. 3급지의 모든 아파트가 4급지의 모든 아파트보다 좋다고 할 수 없기 때문입니다. 3급지 구축 VS 4급지 신축을 비교해보셔도 좋을것 같습니다. 2) 전세 세팅을 할 시, 2.2억 투자금으로 가능한 서울외곽이나 경기도의 아파트 단지와 물건리스트를 만들어보고 어떤 선택을 하는게 좋을지 고민할 것 같습니다. 이미 4급지에 30평대 아파트가 있으시기 때문에, 다주택자의 방향도 괜찮다고 생각합니다. 2가지 방향에 대해서 투자금으로 가능한 단지들을 먼저 뽑아보시고, 매물임장을 다녀 오신 후에 투자코칭이나 매물코칭을 통해서 어떤 선택이 더 좋을지 판단해볼 것 같습니다. 저도 하루앤비님처럼 투자 직전에 물건이 거래되거나, 보류되면서 힘든 순간들이 있었는데, 그럼에도 불구하고 해야할 일들을 해야한다고 들었습니다. 마음 잘 추스르시고 할 수 있는 선택지들을 잘 고민해보셨으면 좋겠습니다. 온종일 투자공부에 몰입할만큼 열심히 하고 계신 하루앤비님 꼭 좋은 결과 만들어내시길 응원하겠습니다~!!
