1호기 세입자 전세대출 연장문제

안녕하세요 용담아몬드님! 그 동안 세입자분과 의사소통 하시면서 재계약을 하기로 구두로 협의했으나 전세 대출 관련해서 명확하게 확인되지 못하다보니 시간은 시간대로 흐르고 다소 급박한 상황으로 보입니다. 저라면 지나간 일들은 아쉽지만 뒤로하고, 지금 할 수 있는 일들을 생각해볼 것 같습니다. 우선은 현재 임차인분께서 내일도 은행에 방문하시겠다고 하셨고, 은행의 오피셜한 의견을 들어보는 것이 우선일 것 같습니다. 그리고 은행에서 나오는 결과에 따라서 다음과 같은 경우의 수가 있을 것 같습니다. -> a. 전세 대출 연장 가능시 -> b. 전세 대출 연장 가능하나 대출 금액 축소시 -> c. 전세 대출 연장 불가능시 그리고 각각의 상황에 대하여 a. 전세 대출 연장이 가능한 상황이라면 -> 그대로 재계약 진행 하면 될 것 같습니다. b. 전세 대출 연장 가능하나 대출 금액 축소시 -> 임차인이 대출금 축소된 규모만큼 현금으로 또는 일반 대출을 통해 지불 가능하다면 전세 보증금 낮추지 않고 재계약 진행 -> 축소된 금액만큼 지불 불가능 하다면 1달여 기간 동안 전세 매물로 내놓고, 부동산 방문 협조까지 확답받은 뒤 신규 임차인 전세 맞추기. (다만, 시간도 촉박할 뿐더러 보유하신 매물 지역의 전세상황을 정확히 모르는 상황이라 이렇게 행동하는 것이 과연 가능할지는 판단이 필요할 것 같습니다.) -> 축소된 금액만큼 지불 불가능 하다면 대출이 나오는 금액이 과도하게 축소되지 않았다면 해당 금액으로 전세 재계약 c-1. 전세 대출 연장 불가능시 -> 1달여 기간 동안 전세 매물로 내놓고, 부동산 방문 협조까지 확답받은 뒤 신규 임차인 전세 맞추기. c-2. 전세 매물을 내놓았으나 만기일까지 전세가 빠지지 않는다면 -> 전세입자 보증금 돌려주어 내보낸 뒤 계속해서 전세 세입자 구하기. 위와 같이 발생할 수 있는 케이스별로 대응방안을 생각하시고, 실행하는 것이 어떨까 싶습니다. 어떤 상황이 벌어질지 모르는 상황이니 많이 답답하시고 초조하실 것 같아요. ㅜ 하지만, 현 상황에서 재계약을 하지 못한다면 집주인의 의무는 계약 만기일에 임차인에게 전세보증금을 돌려주는 것이 핵심인 것 같습니다. 현재 임차인과 재계약하느냐 또는 신규 임차인과 재계약하느냐 큰틀에서 생각을 정리하신 뒤 대응해 나가시면 어떨까 싶습니다. 힘드시겠지만, 감정적이기 보다는 이성적으로 대응하시며 상황에 맞게 할 수 있는 행동들에 집중해서 꼭 전세 문제 해결하시길 간절히 바라겠습니다..!

아몬드님 안녕하세요~ 벌써 일이 잘 해결되신 것 같지만..! 저도 더 말씀드려보겠습니다 ㅎㅎ 우선 앞으로 이런 일이 있으실 경우에는 저라면 최대한 세입자와 재계약을 이어가려고 할 것 같습니다. 지방인 만큼 갱신계약을 이어간다는 것은 앞으로 2년뒤 공실로 만들면서 매도에 유리하고, 또한 지금 한달남은 시점에 전세를 구하는 것은 잔금리스크가 크기 때문입니다. 지금은 해결되었지만 만약에 대출이 되지 않는다고 하면 1. 계약금 일부지급 및 갱신권 계약서쓰고, 잔금을 한달 뒤로 만들기 2. 협의하여 잔금일을 한달 미루기 등을 고려해볼 수 있을 것 같습니다. 다만, 세입자의 대응이 좋지 않은 상황이기때문에 문서화 or 계약서 작성으로 대응하시는 것을 추천드립니다 ㅎㅎ 잘 해결되셨다니 다행입니다!