[오상아] 25년 6월 마스터 튜터님 투자코칭 후기

안녕하세요~! 

오상아입니다.

기록하고 정리하는게 어려워 미루고 있다가 이제야 후기를 작성해봅니다.

6월에 투자코칭을 마스터 멘토님께 받고 왔습니다. 

제가 여쭤볼 내용은 크게 두가지였습니다.

24년 1월 제주바다님께 청약 담청된 단지를 어떻게 할것인지에 대한 코칭을 받고, 

더 투자를 진행하지 않고 가지고 가는 쪽으로 코칭을 받았습니다. 

그 과정중에 대출, 세금 등 세세한 부분들 챙기는 과정중에 어렵고 막히는 부분들이 있었습니다.

그 부분에 대한 질문과, 두번째는 2호기에 대한 질문이었습니다. 

어려우신 상황에서 지금까지 잘 해오셨고, 

월부 방식의 투자를 하고 싶으셨을텐데 잘 잡고 지켜낸 것을 높이 평가하고 싶어요

왜냐면 지키는 게 실은 더 어렵습니다. 

그리고 이걸 계기로 좀 많은 것들을 아마 느끼셨을 것 같아요.

먼저 그동안 과거에 있었던 내용들을 이제까지 잘 해결해 온 것에 대해 

잘했다고 말씀해주시니, 감사했습니다.

사실 이 말씀을 듣고 돌이켜보니,

 근 2년 동안 투자는 하고 싶은데 못하는 허탈했던 마음, 

상황이 어쩔 수 없다는 과거에 대한 자책, 빨리 돈 벌고 싶다는 욕심,

이런 저런 마음들을 느끼면서 

할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고, 마음을 조절해나가는것들을 배울 수 있었던 것 같습니다.

또한 청약 단지에 대한 본격적인 질문들에 답을 해주셨습니다,

잔금 시에 어떤 과정으로 이루어질지, 대출에 대한 부분, 

세무 상담은 어떻게 받으면 좋을지, 

부모님께 도움을 받을 때 차용증을 쓸 떄, 공증을 받는 것과 비슷한 효력을 가질 수 있는 방법,

이자 지급, 전입 신고는 어디에 해야 할지, 같이 살 경우와 아닌 경우, 

부모님 기존 주택과의 합산, 실질 세대, 나중에 양도시 비과세에 대한 조건이나,

재건축 단지라 등기 후에 어떻게 진행해 나가면 좋을지에 대한 내용들을 배울 수 있었습니다. 

난대없는 세무 조사라던지 자금 출처 조사에 대비해야 한다는 사실을 

마스터 튜터님의 경험과 함께 알려주셨습니다. 

세금 관련하여 생각보다 꽤 꼼꼼하게 전략을 짜야한다는 사실을 배울 수 있었습니다.

그리고 후에 실제로 잔금을 치루며 이런 저런 일처리들을 해나갈 떄, 

투자 코칭 후 계획했던 대로 이런 저런 증빙서류등을 구비해놓을 수 있었습니다. 감사합니다.

2호기를 투자하는 것에 대한 질문에는 

연 저축 금액을 생각해야 합니다. 항상 리스크를 생각해야 합니다.

한 채 더 투자를 할 경우 만족감은 가져갈 수 있겠지만, 

오히려 더 리스크가 커질 수 있어요

2주택자가 되면 그 물건에서 퇴거 자금이 적게 나옵니다.

여유로운 상황은 아니기에 조금더 안정기로에 올린 다음 투자하는게 좋을것 같습니다.

지금부터 모으는 돈으로 투자하는것은 괜찮다고 생각합니다.

소액으로 2호기 투자하는 것에 대해 

첫주택에 대출을 무리하게 받은 상태에서는 리스크 관리가 어려울 수 있다고 알려주셨습니다.

또한 전세가 많은 곳들의 특징도 함께 설명해주시고, 

너무나 소액으로 2주택으로 가다가 오히려 운용에 유연하지 못하고, 

하나 더 담은 것 떄문에 발목이 잡히는 경우도 많이 봤기에

첫 주택에 대한 대출이 있으므로, 그것을 적당하게 해결해나가는 마음이 중요하다고 알려주셨습니다. 

현재는 첫 단지를 잘 지키는데에 초점을 맞춰야 한다는 것.

또한, 지금은 속도전이 아니며, 정책이나 방향성을 보면서 리스크를 완화하면서 

신중하는게 접근하는게 필요한 시장이라고 말씀 해주셨습니다.

또한 너무 지방 앞마당이 많아서 서울 수도권 앞마당도 늘려 나가는 것이 좋을것 같다고 안내해주셨습니다.

1:1 강의를 듣는 것 같았고, 저의 상황에 맞게 풀어서 맞춰 설명해주셔서 감사했습니다.

사실 남편도 여윳자금이 하나도 없는 것에 대해 불안해 하고 있었는데,

그걸 억지로 안보고, 드디어 투자할수도 있지 않을까 하는 마음이 앞선던 것 같습니다.

그렇게 투자코칭 대로 조금 더 안전하게 보수적으로 천천히 가기로 했습니다.

또한 현재 갖고 있는 단지에 대한 앞으로의 방향도 알려주셨는데요.

5년 이상 보유해도 괜찮을 것 같지만 10년을 가져갈거냐에 있어서는 조금 애매할 수 있다.

후에는 서울로 갈아타는 전략으로 가는 방법도 알려주시고,

인구수 비슷한 지방 도시와 비교해보면 이정도 급으로 움직이고 있으니 

흐름이 비슷하게 갈 것 같다고 덧붙여주셨습니다.

두번째 자산에 대해서는 

오히려 지금 상황에서 더 빡세게 모아가면서 전세가 움직임과 별개로 추가 하나 더 사는 것은 가능할 것 같으며, 

앞으로의 시장을 지켜봐야한다고 말씀해주셨습니다.

튜터님과 상담하며 느낀 것은 미래에 이렇게 될 것이다 저렇게 될 것이다 예단하지 않고, 

현재 상황에서 내가 할 수 있는 일, 나의 최선의 결정들을 알려주시는 것에 

배울 수 있었습니다. 앞으로도 그렇게 사고를 해나가야겠다고 생각했습니다. 

저는 요즘 여기가 조금만 더 전세가 올라오면? 이런 상황이 조금더 이어진다면? 

이런 저런 생각들로 괜한 희망회로를 돌리고 있었던 저와 비교되는 모습이었기 때문입니다.

더불어 마음을 다잡을 수 있게 좋은 말씀들을 해주셨는데요.

공부한 것들이 사라지진 않을 겁니다. 

무의미한 시간은 하나도 없어요. 

좋았던 때는 좋았던 대로

때로 힘들었던 때는 또 힘들었던 대로 

그리고 그럼에도 불구하고 내가 묵묵히 걸어가며 쌓았던 것들은 남아있을 거에요.

보수적으로, 해야할 일들을 해나가면서, 

투자 공부를 꾸준히 해나가야겠다고 생각했습니다. 

감사합니다.