지방 광역시 투자할 경우, 전세 대출에 문제 없을까요?

지방 광역시 구축 투자를 검토하고 있습니다 

세낀물건은 아니고,

집주인이 살고 있는 물건이며, 전세입자를 새로 구해야 하는 상황입니다.

질문1 >

잔금이 어려워서 동시 계약으로 진행하려고 하는데.

부동산 사장님은 매매 가계약금부터 넣으라고 합니다 

(부사님께선 주변 전세가 없긴하지만 요즘 전세 구하는 사람이 많진 않다 하십니다)

(지투 울 튜터님께서) 전세 가계약금 넣고 매매 가계약금 넣는게 중요하다고 말씀해주셨는데

부동산 사장님은 어렵다는 식으로ㅠ 말씀하시네요  확정하라며…

좋게 이끌어낼수 있는 방법이 있을까요? 매매가계약금 넣으면 안되겠죠?  

(울 튜터님 이제 또 다른 실전반시작하셔서 바쁘실까봐ㅠ 여기에 처음으로 질문 남겨봅니다)

질문2 >

전세입자가 전세대출 받아서 들어올 경우, 

매도자와 전세입자가 계약하고 저에게 전세 승계 되는 형식일것 같은데, 

이번 대출 규제 때문에 은행에서 대출을 안해줄까봐 ㅠ 걱정이 됩니다 

몇몇 칼럼들을 보니 잔금일을 3개월뒤, 6개월 뒤로 미루면 된다고 하시는데….

(그 기준일이 전세계약후 3개월일까요.. 대출 실행 후 3개월인건가요 ㅠ)

수도권 비규제지역에 한정된 말씀이신지, 지방도 포함인건지 ㅠ 헷갈려서요..

또 연말이라 대출을 잘 안해줄까봐서도 이래저래 걱정이 많이 되네요 

경험부자이신 선배님들의 고견 아낌없이 듣고 싶습니다

감사합니다 

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