[서투기 27기 2글이글 불태우조 인생탐험깔짝이] 재수강 뽕 뽑았따! _ 서투기 마지막 4강 후기

안녕하세요-!

서투기의 마지막 주차를

바다에서 보내게 된 인생탐험 깔짝이 입니다-!

서투기를 재수강 하면서~

5월에 들은 서투기랑 비슷하지 않을까? 

생각했던 내가 4강까지 듣고 나니 무릎을 탁 쳤습니다!

바다에 나오기 전!

최대한 빠르게 완강을 해야 했기에

후딱 들었던 4강..!

4강은 평균 회귀 전과 후로 나뉜다. ;-)

평균회귀에 대해서 놀이터에 속속들이

이야기가 나오길래 어떤건지 궁금했는데

강의 수강하니 아,, 이거구나,, ^^^

평균회귀를 배우다 보니

월부학교 맛보기 한 기분이었습니다!

그럼에도, 전혀 생각지도 못했던 부분에 대하여 배우고

인사이트가 확 넓어진 기분이라 공부하는 내내 신났네요!

6.27 대출 규제 이후에 어려웠던 부분에 대해

이해할 수 있었고~

가장 어려웠던 매물임장..!!

임클을 통해 배웠지만, 부사님들에게 어떻게 해야하는지

디테일한 것들을 놓치고 있던 부분! 짚어주셔서 많이 배웠습니다!

그 외에도 서울투자 Q&A까지!

알차고도 알찬 4강 수강 후기를 작성해보겠습니다 ;-)

A지역에 대한 인식 변화

사실 A지역에 대해서는

여태까지는 큰 관심이 없었다..!

그리고, 지금 이 상승장에서는

난 지방을 먼저 가야 하기 때문에

나와는 크게 상관이 없다 생각을 했다!

하지만, 유디님 강의를 듣고 나니

아 나도! 2년 뒤에 여기에 집을 매수할 수 있겠구나!

내 첫 서울 투자가 이 곳이 될 수 있겠구나!

또, 이 곳에 2채가 있으면 순자산 10억이 될 수 있구나!

하나하나 갈아타기 하고 보면~

어느새 내 비전보드 목표 금액에 도달할 수 있겠구나!

희망이 가득 생기는 지역분석이었습니다.

이 지역은 원래는 어떠한 중요 입지요소가 있었던 지역이었으나,

이제는 지하철이 새로 생기면서 도심&강남과의 접근성도 보다 더 좋아졌기에~

집중해야 하는 핵심 요소가 바뀌었음을 알고

지역을 분석해야 한다는 점에 

나중에 앞마당을 만들 때 아주 유용하겠다는 생각이 드는 강의였네요 ;-)

2028 대학입시제도 개편으로 인해 바뀐 학군

특목고 입학 인원 많은 중학교가 많은 지역이 선호

대학 입학 실적 좋은 일반고 입학 가능한 중학교 많은 지역 선호

면학 분위기가 좋은 지역 선호

내신 떨어져도 수능 경쟁력 있는 지역 선호

→ 결국 학군 환경 자체가 중요해지는 시기가 되었다!

임보를 통해서는 학업성취도율(90%이상, 중학교 비율 30% 이상 확인) & 학원가 양

임장을 통해서는 학원가 주변환경 확인!(면학 분위기 파악)

공급 리스크 대응하는 방법

이제는 인원수 X 0.5%만으로 적정공급량을 파악하는 것 다음 스텝으로!

평균회귀를 생각하기 시작해야 한다!

→ 부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다.

전세 가격 등락을 반복하면서 결국 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다~

지방은 공급과 전세가가 밀접해 있지만,

수도권은 공급만으로는 파악할 수가 없다!

수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받기 때문이다!

또한, 수도권은 하나의 권역이므로

권역 내 어느 지역이든 공급의 영향을 받을 수 있기에

인접한 지역의 공급물량 비중도 꼭 확인해야 한다!

입주장 대응 방법

투자 기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지 투자하려 노력!!

투자 예정단지 전세 호가 최근 5년 내 흐름 파악 필수!!

→ 가격 상승폭 & 상승기간

매물임장 시 부동산 사장님과 원할한 협상 & 급매 찾는 법

MBTI E로써,, 사장님과의 적막은 실례지.

라는 생각으로 매임을 임해왔던 나^^

권유니 멘토님이 그냥 적막을 즐겨야 한다고 하셨다..^^

필요없는 말(교통, 입지, 학군 등)을 더 하지 않음으로써

난 정말 살 사람이라고 알려주는 것!

공부하는 사람이 아니다~ 난 그런 부가적인건 궁금하지 않다~

오직! 이 매물 하나에만 관심이 있다!

싹싹한 사람은 중요치 않다,

말 없어도 살 것 같은 사람이라는 인식을

부담 없이 담백하게 주자!

매임 또는 매물털기 때 중요한 점은

우리가 통제할 수 없는 일이라면, 미련 없이 놓아주자!

집을 보기 힘든 물건, 잔금 안되는 상황에서 잔금 날짜가 정해진 물건은

조건이 좋지 않기 때문에 가격이 싸거나 팔리지 않는 것!

어려운 경우에는 미련 없이 놓아주고~

통제 가능한 리스크(하자, 잔금 등) 위주로 접근하자!

어려움은 대안이 없을 때 찾아온다.

앞마당, 즉 여유와 선택 폭이 넓어질수록

우리는 더 많은 가능성을 갖게 되고

결국 문제는 스스로 풀린다.

복도식 방2개 & 비역세권 단지 & 재건축리모델링 에정단지

결국 가장 중요한 것은 

서울 투자 본질은 땅을 사는 것이다.

구조, 연식 등 가장 중요한건 땅!

역세권 내에서도 선호하는 단지와

택지 내에서도 선호하는 단지가 다를테니

그에 따라 전고점 확인하면서 투자!

재건축, 리모델링에 관해서는

참 어려웠는데 쉽게 말해서

안전진단, 조합설립인가 :  아직이다~~

관리처분 : 곧 분양 나올 수도 있겠다~~

호재는 상승장에 기름을 부어주는 존재다!

입지 가치를 넘어서긴 힘들다는걸 항상 염두에 두자!

적용할 점

매임노하우정리

매수관련

이사 날짜 확정?

잔금날짜 세입자 이사 날짜 맞춰 주실 수 있나요?

왜 파나요?

전세 관련

요즌 전세 구하는 분들 많이 오시나요?

전세 대기?

최근 실거래 가격 얼마인가요?

5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것

경험해보지 못한 힘겨움 인지.

책읽기 게을리 하지 말 것.

성과가 나올 때 자만하지 말 것.

내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일지 생각할 것.

현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것.