[서투기 27기 75억벌조 간장라떼] 성공적인 투자를 위해 잊지말아야 할 것!

서투기의 마지막 강의, 권유디님의 강의는 항상 그렇듯 꼭 필요한 핵심 그리고 이해하기 쉬운 설명으로 편안하게 들었다. 이번 강의에서는 5급지인 D지역분석과 직장교통학군환경공급에대해 우리가 좀 더 자세히 살펴보고 적용해야봐야하는 점. 그리고 매물입장노하우 등에 대한 강의였다.가장 인상깊었던 부분은 지역분석을 할때 투자를 할때 각 장표별로 어떤 부분을 더 파고들어서 봐야하는 지, 어떤 관점으로 바라봐야하는 지에 대한 인사이트를 주셨던 것이 너무 좋았다.

1. 서울투자를 성공하기 위해선?

종잣돈으로 투자가능한 지역을 충분히 확보 후 그 지역간 비교 분석을 통해 투자를 결정할 것

=> 현재 앞마당이 2개뿐인 나에게 정말 와닿았던 말이였다. 좋은 기회이지 않을까 생각이들다가도..비교분석할 앞마당이 별로 없으니 최선이라는 확신을 할 수 없었다. 아직 때가 아니라 생각한다. 좀더 앞마당을 넓히고 비교 분석을 해본 후 최선이라는 결론에 도출했을 때해도 늦지않다. 조급해하지말자!

2. 아직 기회가 많다. D지역!

-현재 D지역은 싸고, 투자금이 적게 드는 매력적인 투자처이다.

-수도권 지하철 선호도 2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당

                                  (강남 접근가능)

-D지역의 학군를 바라보는 관점의 변화: 강북권 대표 학군지인 중계동은 학군지로서 선호도가 여전히 우위에 있지만 지역내 출생아 수 감소 도는 인구유출과 가은 구조적변화가 반영된 결과로 중장기적으로 전세가 하락, 거래량 감소로 이어질수있으므로 교통과 함께 종합적으로 고려해야함!

-공급: 평균회귀(그동안 계속 올랐나, 떨어졌나?)-심리(상승/하락)-공급물량-전세가

          평균회귀, 심리적인 부분이 반영되어있어 이것까지 살펴봐야함.

-D지역 사람들이 거주지로 원하는 생활권: 7호선 역세권/ 중계학원가(우선 살펴보자)

=>투자타이밍을 재기 보단, 할 수 있을 때 하자!

3. 매물임장 노하우!

지금 당장 매수할 사람이 할 질문이 아니라면, 차라리 말을 아끼쟈!

<5년이상 살아남기 위해 기억하자!>

-최소한 2년은 전혀 경험하지 못한 힘겨움이 있을 것이라는 것 인지

-책읽기를 게을리하지 말 것

-성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지말것

-내가 어떻게하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까? 고민할 것

-현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도!!