[최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든 것]
강의를 듣고 느낀 점은
선명한 앞마당을 만들고 투자의 확신을 얻기 위해서 필요한 과정에
매물임장은 필수라는 점입니다.
그안에서
세부적으로 매임에 있어서
단지선정방법
스케줄링 하는 방법
질문을 준비하는 방법을 알려주셨는데요
확실히 매임 횟수를 늘리고나니 전보다 보이고, 느끼는 게다르다는 점을 스스로도 많이 느꼈습니다.
그 안에서 너무 횟수에만 몰두했을 때 스케줄에 내가 끌려가는 느낌, 정리에 대한 압박 등이 있는데, 나알이 튜터님이 알려주신 자신만의 암호, 매매가-전세가 중심 촘촘한 질문들을 미리 준비하면 내가 훨씬 매임에서 얻을 수 있는게 많겠다는 생각이 들었습니다
그리고 나만 매임하고 잘 기억이 안나는 게 아니구나~ 그렇다면 어떻게 하면 기억에 더 잘 나게 만들 수 있을까에 대한 고민이 그동안 많이 부족했다는 반성도 했습니다.
또 많이들 현장에 가라라는 말을 많이 하시는데
저도 현장을 가서 부사님과 이야기를 해야 그 묘한 현장의 변화하는 분위기가 잘 느낄 수 있었습니다. 얼마전 자주 연락드리던 부사님께서 규제는 딱 한 달이야 그 뒤에는 다시 분위기가 올라오고 투자자들이 접촉만 하는 게 아니라 실제로 계약까지 이루어지는 건수가 많다는 이야기를 전해들었습니다.그리고 또 다른 지역에서는 정말 부사님들이 투자자를 그동안 많이 접촉하지 못한 것처럼 친절하시고, 아직 분위기가 덜 오는 느낌도 받았습니다. 이렇듯 내가 가봐야 그 분위기를 확실히 느낄 수 있는 것 같습니다.
또 항상 매임하고 수리부분에 어떤 점들을 기억해 두어야 하는지 많이 어려웠는데
구축
준구축
신축으로
나누어서 설명해 주셔서 더 이해가 잘 갔습니다
강의 내용이 하나하나 제가 실제로 어려움을 겪고, 한번씩 고민해 봤던 내용들이었고 거기에서 나알이 튜터님의 경험에서 나온 팁들이 다 들어가 있어서 더 좋았습니다. 꼭 현장에서 적용해보겠습니다.
[실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법]
강의를 듣고 느낀 점은
평상시 앞마당 관리가 결론 그 자체라는 점입니다.
몰아서 한 주만에 결론이 작성되지 않는다는 점을 느꼈습니다.
마지막에 항상 결론을 작성하다보면, 이 지역과 이 지역 비슷한 거 같은데 비교평가가 안될 때가 많았습니다.
결국 내가 평상시에 시세트레킹과 앞마당 관리를 통해
이 앞마당이 더 먼저 반응하고, 전세가 부족해서 지금 내가 투자하기에 이 곳이 더 먼저겠구나 라는 인사이트가 스스로 많이 부족했음을 깨달았습니다.
그리고 지금까지 항상 선호도라고 했을 때 이 단지는 교통이 좋고, 대단지라서 선호도가 있어라고만 선호도를 이해했다면 결국 여러 단지 중에 먼저 반응하는 단지, 그럼에도 현재 저평가된 단지를 선정하는 해당 앞마당 내 사람들이 좋아하는 선호도를 찾는게 중요하구나라는 점을 실전반을 하면서 알게 된 것 같습니다.
항상 가장 궁금했던 결론파트
다른 사람들은 어떻게 결론을 쓸까? 가 너무 궁금해서 실전반에 신청했는데
인턴튜터님 강의에서 나온 투자우선순위 과정과
원페이지, 모의투자복기 등의 과정을 통해 인사이트를 쌓아가는 장표들을 잘 BM해서 다음 임보에 녹여보고 싶습니다.
감사합니다.
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