[서투기 27기 혼란스런 대출규제, 2때 아파트를 9해보조 경시인으로] 4주차 강의 후기_5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것

안녕하세요? 서투기 27기 29조 경시인으로 입니다. 

서투기 27기 마지막 4주차 강의는 권유디 튜터님이 강의해주셨다. 

  1. 서울 투자 성공 사례 vs 실패사례

    - 성공사례 : 투자 가능한 지역의 앞마당을 늘리고, 비교 분석을 통해 투자 결정한다면,

                      서울 5급지 2채 투자로 순자산 10억 달성하고 노후 준비 완료

    - 실패사례 : 1) 막연한 기대로 투자, 2) 연 저축액 이상 대출, 3) 상승장 되기전에 매도 

      느낀점은 실패 사례를 통해 하지 말아야 할 행동을 확인하였고, 제대로 된 앞마당을 늘리고, 비교분석을 통해

      실력을 키우는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느낄수 있는 강의 내용이었다.

 2. 서울 5급지 A지역 분석

     -  A지역은 대장급 단지들도 회복하지 못한 가격으로 싸고, 적은 투자금으로 높은 수익률을 올릴수 있는 지역

     - 입지분석 내용중에서 인상 깊었던 점은 학군과 공급 파트였다.  

        학군에 대한 설명을 하는 과정에서 외부에서 수요를 가지고 올 수 있는 학교와 학원가를 보유한 

        서울에 학군 지역은 많지 않았고,  A지역은 학군지이지만, 학군 수요가 감소하는 것을 확인할 수 있었다.

        공급 파트는 수요와 공급에 관점에서 확장해서 평균회귀, 심리, 수도권 확장까지 심층적으로 깊이 있는

        내용을 설명해주셨다. 강의 내용을 복습하고, 임보 작성시 공급파트 보완으로 완전히 이해 해보고 싶다 

       느낀점은 부동산 투자에서도 심리가 중요한 요소라는 것을 느낄 수 있었고, 평균회귀 같은 용어들은 

       현재 읽고 있는 “투자에 대한 생각”에도 나오는 내용이고, 강의와 독서를 함께함으로써 이해도가 조금 

        더 올라가는 느낌이었다. 실제로 어떻게 투자에 적용해야 할지는 고민이 필요해 보인다.

       (투자 예정 단지 전세 호가의 최근 5년 내 흐름 파악 등)

     * 서투기 4주차 강의까지 들으면서, 2주차 수도권 4급지 ㄱ지역, 3주차 서울 4급지 ㄴ,ㄷ지역 그리고, 

       서울지 5급지 ㄹ지역까지 4개 지역 입지 분석중에서 제가 가장 중점으로 본 것은 투자 전략부분이었다.

       공급이 많은 지역, 전고점 회복하지 않은 지역등 다양한 투자 기회가 많이 있다는 것을 느낄 수 있었다.  

       서울 1호기 매수를 목표로 하고 있는 저에게는 감당 가능하고 저평가된 단지보다 좋은 단지를 매수하려는

       경향이 아직도 많이 남아 있어서, 이 부분은 앞으로 계속 인식하고 변화해 나가도록 하겠습니다.

       (비교 평가에서 좋은 단지 위주로 보고, 주관이 개입되는 경향을 배제하도록 노력해야겠다.)    

 3. 매물 임장 노하우

    - 부동사 사장님의 업무 목적은 고객과의 계약 성사이고, 우리는 '이 사람은 안 살 것 같다'는 

      인상을 받지 않도록 행동하는 것을 목표로 한다로 강의에서 설명해주셨다.

      강의 내용중에서 인상이 남는 내용은 관계와 대화 분위기 보다는 비즈니스 파트너로 생각하고

      부담 없이 담백하게 접근해도 괜찮다. 그리고, 통제할 수 있는 물건 위주로 접근하는 것이 바람직하다.

 4. 5년이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것

    1) 최소한 2년은 전혀 경험하지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지

    2) 책읽기를 게을리 하지 말 것

    3) 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만 하지 말 것 

    4) '내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?  

    5) 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도  

서투기 4주차 강의를 마무리하면서 느낀점은 부동산 투자에 대해서 조금씩 성장하는 나 자신에게 감사하고,

아직 배울 것이 너무 많다는 것을 느끼고 있고, 그래도 2025년말까지는 서울1호기 꼭 투자하겠습니다.