강의 내용 정리

[2-1강]

1. 소개해주신 비전보드 참고하여 내것과 비교, 수정할것 체크하기
2. 10년에 1개 이룰수 있는 목표설정 > 제일중요한 목표설정후 하위목표 설정
3. 목표자금과 수익률 중요!! 20%수익률 목표!
4. 최소 5년간은 월급 잘 모으기
5. 시간계획 주중2시간 주말10시간 투자하여 부동산공부 꾸준히 길게~! 주말은 임장다니기!(주20시간공부)
6. 매일 목실감 시간가계부로 자기평가하는 시간 갖기
7. 작은 보상수단 정하기
8. "지금의 내 모습은 과거 나의 행동의 결과이다" 하루하루의 합이 비전보드에 가까워지게 가도록 의식적으로 노력하기!

[2-2강]

1. 감정이 아니라 배운데로 투자에 적용하고 있는지 확인하기
2. 경제위기=싸게살 기회, 약세장=더 싸게 살 기회!
3. 나의 자본주의 메타인지(초보/하수/중수/고수/신)를 정확히 인식하고 그 다음단계로 가도록 노력하기
4. 좋은투자란? 잃지않는투자. 수익률이 중요하다!
5. 고수의 투자원칙 -> 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다 -> 조급하지 않고 길게 본다 새싹을 잘키워야 하지 비빔밥을 해먹어서는 안된다! ㅎㅎ
6. 자신이 장기간(5년, 10년) 응원할 수 있는 것에 투자하라!
7. 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다
8. 투자자 BM -> 싸게사라/규모의 경제를 가져라/장기간 보유하라!

[2-3강]

1. 부동산 가치판별하는 방법 -> 직장,교통,학군,환경,호재(or악재) -> 직장,교통이 50~70% 중요도 차지!
2. 2030서울플랜 읽어보기 -> 서울 및 지방도시기본계획 찾아보기
3. 월부에서 말하는 서울이란? 강남역1시간거리(대중교통 기준)
4. 교통 중 지하철 2호선이 제일 좋음
5. 좋은 학군 -> 서울대를 가장 많이 보낼수 있는 중,고등학교
6. 지방은 서울 근접이 아니기 때문에 교통보다는 학군수요가 훨씬 중요하다!
7. 환경적 만족요소 -> 백화점, 공원, 커뮤니티(동네분위기), 신축택지지구, 거주연령 30~50(비교적젊은나이대)
8. 환경적 불만족요소 -> 혐오시설(교도소, 쓰레기매립장), 비행지역(소음), 외국인노동자거주지역, 저소득층, 고령지역
9. 가격이 곧 가치는 아니다
10. 임장은 좋은지역과 안좋은 지역을 모두 가본다 (비교가능)
11. 진짜호재 -> 입지(직장신설, 교통(GTX))를 개선시키는가/확정된 것인가/3년이내의 것인가/호재는 불황을 이길 수 없다.
12. 진짜호재와 가짜호재를 구별할 수 있어야 함
13. 투자물건을 볼때 가장 중요한 것은? -> 매매가격이 적정한가?
14. 매매가격이 적정한지 알아볼 수 있는 방법 -> 비교평가(같은 가격일때 가치가 있는 것을 보는것)

[2-4강]

1. 부동산 가격에 영향을 주는 요인 -> 장기적(통화량, 물가, 수요와공급, 입지독점성) / 단기적(금리, 입주물량, 경기, 심리)
2. EBS 자본주의 시청하기!!!!
3. 환금성이란? 투자한 돈을 다시 받는것, 환금성이 좋은것 -> 아파트, 환금성이 안좋은것 -> 오피스텔, 도시형 생활주택
4. 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)
5. 72의 법칙 -> 72/수익률=원금이 2배가 되는 기간
6. 적정목표 수익률: 투자1년차->잃지않는것

투자2년차->10%

투자10년차->20%

부자->5%~10%

7. 수익률 높이는 법

-> 앞으로 가치가 오르는지(수요 많고 공급제한(입지독점성))

-> 적절한 투자금, 전세금 상승

-> 좋은 타이밍(무릎에 사서 어깨에 팔아라)

-> 수익률, 수익 둘다 중요!

-> 인내(투자시장을 떠나면 안됨, 물건의 가치를 믿어라)

강의 내용 정리 및 내가 앞으로 해야할 일

[2-5강]

초보 투자자가 앞으로 해야할일

1. 독서 -> 책 100권 읽기
2. 임장 -> 주1회 임장
3. 강의 -> 6개월간 쉬지않고 수강하기
4. 실전투자 -> 2024년에 1호기 달성하기
5. 인맥이어가기 -> 수강하며 월부 커뮤활동

투자 공부하는 법

1. 목실감, 시금부 매일작성
2. 독서 및 독후감 작성
3. 과제수행
4. 투자경험담 조원들과 공유
5. 아파트 수익률 보고서 작성
6. 임장 보고서 작성