월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 [열중 4랑하는 조원들과 7하게 독서 13(일삼)조 아침이좋아]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2025.09.01 ~ 05
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY: 왜 투자를 해야 하는가]

“부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. 투자를 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 꼭 필요한 것이 된다.” 투자가 선택이 아닌 필수의 영역이라는 것을 강의와 독서를 통해 또 배운다. 항상 힘들 때 WHY를 생각하라는 말씀이 떠올랐다. 노후에 돈 걱정 없이 사랑하는 사람들과 행복한 시간을 보내고 싶다는 것. 내 시간을 자유롭게 쓰고 싶다는 마음. 별로 바라는게 없는 것 같지만 큰 목표라는 것을 잊지 말자 :)

[2장. DIRECTION: 당신과 돈이 가야 할 방향]

“열심히 아끼고 모아서 생산 자산을 사는 데 써야한다. 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다.” 돈에 대해 무지하지 않고 배울 수 있어서 감사하다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되기 위해 가치 있는 자산을 사는데에 돈을 써야 한다. 한 달에 5만원, 10만원 더 아껴봐야겠다는 생각을 했다.

[3장. WHAT: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

강의에서 배운 저환수원리가 녹여있는 챕터. 전고점이 없었던 시기에 너나위님이 정말로 임장을 통해 “저평가”를 찾은 이야기를 다시 배울 수 있었다. 이번에 재독을 할 때는 모든 사례에서 “저평가”를 가장 중요하게 이야기하신다는게 특히 눈에 들어왔다. 어떻게 가치를 판단하셨는지가 보였다. 저평가를 우선으로 한 투자는 이런거구나.

“좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르라!” 먼저 저평가를 살핀다. 이번 갈아타기를 앞마당 내에서 투자 기준에 충족하는 단지들을 모으고, 그 중에 좋은 지역에 투자하는 순서대로 해봐야곘다.

[4장 CONCEPT: 성공 투자를 위한 필수 지식]

너나위님도 투자 초반에는 여행도 가지 않고 소비도 정말 필요한 것 외에 하지 않으셨다. 첫 투자에 나서기 전에 책 100권 이상을 읽으셨다. 나도 씨앗을 모으고 실력이 뒷받침된 투자를 하고 싶다. 나는 지금 돈을 만들 자격이 충분한가? 이번 달 더 많은 책을 읽고 인생을 바꾸는 투자를 해보자.

저환수원리를 적용해서 투자 물건을 찾는 방법. “아는 지역 늘리기 → 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라” “인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.” 역시 저평가를 먼저 보고, 리스크 부분까지 절대 가볍게 생각하지 않으셨다. ‘나와 내 가족이 기대고 있는 성’ 이라는 표현이 참 와 닿았다.

[5장 HOW: 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

월부은 262p 아파트 시장의 흐름은 읽을 때마다 정말 좋다. 지금은 어떨까? 공급이 부족하고 사람들은 부동산 상승에 대한 믿음이 여전히 존재하는 것 같다. 과거처럼 ‘강한’ 믿음은 아니기 때문에 대출 규제에 어느 정도 멈췄지만, 밥잘님이 강의에서 말씀하신 것처럼 규제가 풀리면 사려고 몰려들 수 있을 것 같다.

“수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 하고, 이 시차가 수급 불균형과 가격 등락을 일으키는 핵심요인이다.” 지금은 아직 분양이 많이 나오지 않는 것을 보니, 수요가 넘치는 것은 아닌 것 같다. 그리고 이 시장은 또 기회를 줄 것이라는 생각이 들었다. 오래 이 시장에 살아남아서 이번 장에서의 기회도, 다음 장에서의 기회도 놓치지 않아야지. 이번 장이 마지막인 것 같은 생각이 들 때가 있는데, 이 자연스러운 사이클을 배우니까 또 기회가 있겠구나 라는 생각에 조급함을 내려놓을 수 있었고, 더 오래 오래 하고 싶어졌다.

[6장 MIND: 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

6장 부분은 투자생활을 하면 할 수록 감사하고 힘이 되는 부분이다. “일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.” 오늘도 원씽을 하며 투자자의 삶을 걸어간다. 정말 긴 인생에 투자가 내 인생을 바꿔주기를 바래본다. 그리고 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메세지로나마 관심을 표현하는 것. 오늘도 해야지ㅎㅎ

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부은에서는 월부 강의에서 배운 모든 것이 들어있다. 저평가, 대안이 있어야 한다는 것, 아는 지역을 늘리는 것, 시세트레킹. 임장-지역분석-투자-시세모니터링. 이걸 반복하고 시간을 쌓아간다.

너나위님은 이 당시 소득도 높으시다고 했는데 어떻게 이렇게 하셨을까,,, “현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다”는 말이 매번 임장갈 때마다 생각난다. 이 치열한 마음가짐과 태도를 배워야지

내가 부동산을 투자처로 선택한 이유는, 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있는 정직한 방법이기 때문이었던 것 같다. 나도 투자를 잘하고 싶다!!!!!!

STEP4. 책에서 적용할 점

• 저평가를 가장 먼저 생각한다
• 대출 정확하게 확인 해보기
• 오늘도 동료분들 응원하기 :)
• 이번 달 책 10권 목표 잊지 않기. 돈그릇 키우기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 152p 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다.
• 172p 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르라
• “그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하기”
• “가장 좋은 물건을 골라내는 연습은 이후 좋은 투자를 하기위해 반드시 필요한 훈련이라는 걸 기억하라.”
• “성급하게 매수한 주택은 지속되는 부동산 상승장 속에서도 지독하게 시세의 변화가 없었다. 당시 내 마음은 왜 그리 급했던 것일까? 그 물건 하나밖에 몰랐기 때문이다”
• “전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다”
• 328p 인생은 길고 나는 충분히 젊다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
• 351p 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

어려운 상황에도 투자 시간을 확보하는 나만의 팁이 있다면? 나의 우선순위는 무엇인가요?

219p 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 나 역시 다른 직장인들과 마찬가지로 종종 회사에서 야근을 한다. 회사에서 초급 관리자로서 후배들과 일하고 있기에, 선배들뿐 아니라 후배들의 눈치도 봐야 한다. 그뿐인가? 회사 출,퇴근에 각각 1시간씩 총 2시간이 소요되고, 집에서는 맞벌이하는 아내와 함께 이제 세 살이 된 딸 아이를 키운다. 그런 와중에 투자 초기부터 쉬지 않고, ‘부동산 투자 물건 찾기 → 임장 → 부동산 매수 계약 → 임차인 구하기 → 매수한 집수리 → 등기’ 등의 투자 사이클을 반복하고 있다. 여기에 더해, 투자 동료와의 모임이나 강연도 소화하고 있는 상황이다. 이 모든 일을 순조롭게 해나가기 위해서는, 개인의 경험이나 능력도 중요하지만, 무엇보다 선행되어야 하는 것은 절대적인 시간 확보인 셈이다.

그럼 주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪히려 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

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