[계약금 쏠 쓔 있어! 진심2 0ㅑ! _ 아이요] 부자는 왜 더 부자가 되는가 후기



핵심 키워드

#세금 #부채 #투자소득 #레버리지

기억나는 문구

인생의 실패자들 대부분은 자신이 포기했을 때 성공이 얼마나 가까웠는지 깨닫지 못한 사람들이다.

본 것

왜 부자들은 세금을 이용해 더욱 부자가 되는가

- 우선 나 자신이 똑똑해져야 한다. 나쁜 조언과 좋은 조언을 구분할 수 없으면 아무 조언이든 따르게 된다.

- 사람들을 가난하게 만드는 것도 바로 그 부채와 세금이다. 부채와 세금은 금융 교육을 받은 사람을 을 더욱 부유하게 만든다.

- 사분면을 결정하는 것이 직업은 아니라는 점을 명심해라.

* 요약(내 언어로 설명)

결국 내가 공부해야 한다. 부동산도 나 스스로 판단할 줄 알아야 한다. 교육이 중요한 이유다.

부채와 세금을 잘 활용해야 한다.

사분면을 결정하는 건 직업이 아니다. 오히려 너무 안정된 직업을 얻지 않은 것이 새로운 사분면으로 넘어가는데 도움이 될 수 있다.

왜 실수가 부자를 더 부자로 만드는가

- 인생의 실패자들 대부분은 자신이 포기했을 때 성공이 얼마나 가까웠는지 깨닫지 못한 사람들이다.

- 금융 교육이 없는 존재는 한낱 인간에 지나지 않는다.

- 높은 EQ, 감정적 지능, 금융 교육이 없으면 사람들은 대부분 학교를 졸압하고 E사분면의 포로가 되고 만다. 거기에서 벗어날 수 없게 되는 것이다.

- 사분면을 바꾸기 위해 필요한 지능

영적 지능 - 내면이 조용한 지능. 당신 안에 더 위대한 사람, 꿈을 이룰 수 있는 사람이 있다는 것을 아는 힘

정신적 지능 - 무엇이든 배울 수 있는 지식과 능력

감정적 지능 - 실수로부터 배우는 능력 . 비난은 감정적 지능이 낮다는 신호이다

신체적 지능 - 실천력. 배운 것을 받아들이고 생각을 행동으로 옮기고, 넘어지면 다시 일어설 수 있는 능력

* 요약(내 언어로 설명)

금융교육이 매우 중요하다. 요즘은 대학을 졸업해도 이런 금융 교육을 받을 수 있는 기회가 적다. 그래서 교육 없이 무작성 주식을 시작은 젊은 세대들은 돈을 잃어가면서 배우게 된다.

결국 투자는 일맥 상통 - 주식이든 부동산이든 실수에서 배워나가자.

포기하지 말 것. 모든 건 교통사고처럼 오기 때문에 다 문 앞에 왔는데 포기해버리면 너무 아깝다. 그땐 동료들과 함께 하면서 지속해보기.

왜 부채가 부자를 더 부자로 만드는가

- 부채는 위험할 수 있다는 사실을 명심하라. 부채는 총알이 장전되어 있는 총과 같다. 당신의 생명을 구할 수도 있지만, 당신을 죽일 수도 있다.

- 부자는 소득보다 자산에 더 집중하고 부채를 사용하여 자산을 획듣ㄱ하고 키운다.

- 부채를 활용하여 부자가 되는 법을 배우면 극소수만이 경함할 수 있는 믿을 수 없는 힘을 얻게 된다.

* 요약(내 언어로 설명)

부채는 양날의 검이다.

특히 부동산 레버리지 투자에 있어서는 더욱 조심해야 한다.

나를 너무 믿으면 안된다. 적절히 부채를 잘 활용하되 무리하지 않는 선에서 투자해야 한다. 딱 1년치 내가 모을 수 있을 정도만!

자산을 만들어가야 한다. 소득을 모아서 안정자산으로 바꿔가기.

금융 교육이 아닌 것은 무엇인가

- 부자 아버지는 투자용 부동산을 매입하고 사업을 키우기 위해 부채를 이용했다. 그건 좋은 부채이고, 좋은 부채는 당신을 더 부자로 만들어 준다. 좋은 부채는 다른 사람들이 대신 갚아 주는 빚이다.

- 저축에는 세금이 부과되고 부채에는 세금이 부과되지 않는다.

* 요약(내 언어로 설명)

레버리지 투자에 있어서 전세금은 세금이 부과되지 않는다. 다른 사람들이 대신 값아주는 빚이다.

대신 내가 감당해야 하는 부분이 있다. 무리하지 않아야 하고, 어느 정도 내 집을 마련하기 전까지는 내 삶의 질이 조금 떨어질 수는 있다. 사람은 모든 걸 다 만족하면서 살 순 없다.

가장 피해야 할 것 = 전세

당신은 금융 문해력이 있는가

- 금융 문해력의 여섯 가지 기본 단어 '수입, 지출, 자산, 부채, 현금, 흐름'을 이해하는 것부터 시작하라

현금흐름이 자산과 부채를 결정하는 이유를 이해하라

집이 자산이 아닌 이유를 이해하라

저축하는 사람이 패배자인 이유를 이해하라

자신의 투자 포트폴리오가 자산이 아닌 부채가 될 수 있는 이유를 이해하라

시장이 혼란스러운 이유를 이해하라

저축과 주식이 부채가 될 수 있는 이유를 이해하라

'문제는 돈이야, 바보야'라고 하는 이유를 이해하라

- 할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없다. 어느 쪽이든 당신이 생각한 대로 된다.

- 진정한 교육은 말을 배우는 것에서 시작한다. 즉, 진정한 돈의 언어인 부자의 언어를 배우는 것이 그 첫 번째다. 더 기쁜 소식은 말이 정말로 현실이 되는 데다가 돈도 들지 않는다는 것이다.

* 요약(내 언어로 설명)

부자의 언어를 사용해야 한다. 된다고 생각해야 된다.

부정적인 언어 사용하지 않기! 비난하지 않기!

나는 1차적으로 2채의 부동산을 소유하고, 내 현재 자산의 2배의 자산을 만든다. 무리한 투자를 하지 않는다. 매년 비전보드를 업그레이드한다.

왜 부자들은 모노폴리를 하는가

- 부자들은 투자 소득과 수동적 소득을 위해 일한다. 투자 소득은 자본 이익이라고도 한다. 자본 이익은 낮은 가격에 매수하고 높은 가격에 매도할 때 발생한다.

- 수동적 소득은 자산에서 발생하는 현금흐름을 말한다. 자산이 수익을 창출하는 것이다. 부동산에서 수동적 소득을 임대 소득이라고 한다.

* 요약(내 언어로 설명)

일반 소득에는 더 많은 세금이 부과된다. 부자가 되려면 투자 소득과 수동적 소득을 위해 일해야 한다. 결국 안정 자산이 필요하다. 내가 선택한 안정 자산은 부동산이다.

투자 소득을 얻기 위해서는 결국 투자금이 조금 더 들더라도 저평가된 아파트를 사서 시간이 지나 아파트가 제 값을 찾아 갈때 얻었을 때 발생하는 수익이다.

결국 쌀 때 사야하고, 버텨야 한다. 그리고 잘 운용해야 한다. 그래야 제 값을 찾아가기 전에 가치있는 아파트를 되파는 일을 피할 수 있다.

수동적 소득은 현금흐름이다. 결국 현금 흐름이 발생하면 시간을 내가 원하는대로 사용할 수 있다.

물론 지금 당장은 일반 소득도 중요하다. 일반 소득을 높혀서 투자 소득을 만들어가는 데 활용해 나가야 한다.

부자의 소득은 유령 소득이다

- 유령 현금흐름이야말로 부자의 진짜 소득입니다. 유령 소득은 빈곤층과 중산층이 볼 수 없는 소득이죠.

- 부채과 세금이 유령 현금흐름을 만드는가? 그렇다. 그래서 진정한 금융 교육은 부채와 세금을 중심으로 이루어 진다.

- 부채는 유령 현금 흐름이다. 보통의 사람들이 계약금으로 받은 세후 금액을 저축하는 동안, 부채를 돈으로 사용하는 방법을 아는 전문 투자자는 그보다 훨씬 더 앞서 나간다. 그리고 곧바로 다음 투자처로 넘어간다.

- 부채는 비과세라는 점이다. 돈을 위해 일하기보다는 돈을 빌려서 많은 시간과 돈을 절약할 수 있다.

- 자산가치 상승은 유령 소득이다.

- 감가삼각은 유령 소득이다

- 더 많은 부동산 = 더 많은 유령 소득

- 상환은 유령 소득이다. 내가 부동산을 좋아하는 이유는 나의 부채를 내가 아니라 세입자들이 상환하기 때문이다. 좋은 부채란 다른 사람이 대신 갚아주는 부채라는 사실을 명심해라. 매달 세입자가 우리의 부채를 상환해 주고 있어서 나와 킴은 매달 더욱 부자가 된다.

- I 사분면의 투자자는 돈을 저축하는 대신 돈을 굴린다

* 요약(내 언어로 설명)

내용이 좀 어렵긴한데...

부채도, 자산가치 상승도, 상환도 모두 유령소득이다. 눈에 보이지 않는 소득이다. 유령소득을 올려야 한다. 이때 내가 저축해서 상환하는 게 아니라 레버리지를 통해 세입자를 활용할 수 있다. 좋은 부채란 다른 사람이 갚아주는 부채다.

저축에서 묶여있는 게 아니라 내 자신을 굴려야 한다. 돈이 일할 수 있는 환경을 마련하는 게 중요하다.

깨달은 것

# 일반소득=세금多

일반소득에 부과되는 세금이 가장 많은 비율을 차지한다. 우리는 투자 소득과 수동적 소득을 만들어야 한다.

# 금융교육

좋은 직장, 대기업을 목표로 하기 보다 I사분면 진정한 투자자의 길로 가기위해서는 금융 교육을 받아야 한다. 학교에서 교육을 받기 어려우면, 교육을 받는데 투자해야 한다. 교육에 돈을 아끼지 말 것.

적용할 것

부자의 언어를 사용할 것

비난하지 않기