<1호기를 투자하기까지> 파란만장 케롱이의 투자 일기

안녕하세요 케롱이입니다.
8월에 무사히 잔금 마치고 1호기를 등기 완료 하였습니다.
너무 많은 일이 있어서 최대한 요약 정리하여 후기 작성해보겠습니다.

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2025.1 - 내마기
2025.2 - 내마중
2025.3 - 서투기

               자산재배치
2025.4 - 실준
2025.5 - 서투기
            - 1호기 계약
2025.6 - 1호기 인테리어
             - 6.27 대책 발표
2025.7 - 사업장 누수 발생
            - 사업장 인테리어
2025.8 - 변호사 선임, 내용증명 발송
             - 옆 사업장 피해보상 인테리어
             - 잔금 완료
2025.9 - 소장 접수

• 월부 입성 후 매수를 결정하기까지

   

사업 5년차..
그동안 아등바등 하며 살다보니 이렇게만 살면 안되겠다 생각해서 모은 돈을 가지고 공부를 시작하였습니다.

내마기로 시작해서 서투기, 실전 등 강의를 들으며 앞마당을 만들기 시작했고 체력적으로 힘들긴 했지만

남들의 반의 반만큼만 해보자 라는 마음으로 끈을 놓지 않고 공부와 임장을 계속 했습니다.

그러던 중 단지들을 리스트 업 하며 현장에 돌아다니던 중에 가격이 이상한 집을 발견하였습니다.

다른 집보다 훨씬 싼데 왜 이런지 부동산에 전화해보니 집상태가 좋지 않은 집이었고

무엇보다 세입자가 집을 잘 안보여주는 집이라고 해서 

그럼 세입자가 보여주는 날 생기면 바로 연락달라고 말씀 드렸습니다.

다른 집들 매임을 하며 연락을 계속 기다리던 중 제가 계속 연락을 하니 

갑자기 저녁에 집을 볼수 있다고 해서 바로 달려나갔습니다.

집을 보니 정말 집 상태가 너무 심각했습니다. 집이 벽과 바닥이 보이지 않을 정도로 짐이 너무 많아서😂 
세입자가 이 집 소유자가 바뀌면 나가야할까봐 최대한 안보여주려고 해서 매도인분께서 싸게 내놓으신 물건이었습니다.
 

그래도 사람들이 계속 보러 오는 수요가 있는 단지임을 확인하였고

저와 같이 매임했던 신혼부부도 인테리어 알아보고 다시 연락한다고 말하는 것을 들었습니다.

같은 단지 샷시포함 올수리 된 집보다 5천 이상이 저렴했고 고점대비 20퍼센트 이상 싸게 살수 있었던, 

그리고 층과 전망도 좋았기에 결국 샷시포함 올수리 하기로 마음먹고 고민 끝에 매수를 결정하였습니다.

• 위기1 - 6.27 대책으로 인해 현금전세구하기

매수를 결정하고 ‘모든게 이제 다 끝났구나’ 생각했는데 

인테리어 진행하는 도중 6.27 대책이 터졌습니다.

처음에는 규제를 잘 이해를 못해서 나한테는 해당이 안되는거겠지 하고 있다가
조장님께서 연락와서 알려주셔서 알게 되었습니다.
 

제가 매수한 지역 모든 부동산에 현금 전세 광고 문자, 전화를 돌리고
주말에 제 명함과 음료를 돌리면서 잘부탁드린다고 인사를 다녔습니다.
처음에는 떨렸는데 부사님들 대부분 너무 친절하게 맞아주셨고 열심히 중개해주셨어요.

하루 이틀뒤쯤 한 부동산 사장님께서 신혼부부가 ‘현금으로 들어올수 있는데 1천만원만 깎아달라고 한다’ 라고 연락이 오셨는데 제가 수업중이라 끝나고 연락한다고 하고 30분뒤에 연락했는데 그새 마음이 바뀌셨다고 해서 놓쳤던 경험이 있습니다.ㅠㅠ

그 뒤로 계속 현금 전세 구하러 지역 내 모든 부동산을 투어해봤지만 쉽지 않았습니다.
수리가 되었기에 들어오고 싶어하는 사람들은 정말 많았는데 대출 없이는 쉽지 않았어요ㅠ

• 위기2 - 본업에 생긴 누수 문제 

그러던 중 제가 운영하는 사업장에 문제가 생깁니다.
벽에서 자꾸 누수가 발생하여 누수탐지를 진행했고 
벽을 뜯어보니 에어컨 배관 시공이 잘못되어 벽이 다 썩어 있다는것과 

옆에 업종의 벽에도 물이 흘러가 2차 피해까지 발생하는 일이 생겼습니다. ㅠㅠ

결국 운영 정지와 보수 인테리어를 진행할수 밖에 없었고

저는 이 상황 속에서 전세입자 현금으로 구하기 어렵다고 판단하였고, 

월세라도 세팅하라는 부사님들의 말씀을 듣고 결국 월세로 세팅을 하였습니다. 

(2년뒤에 실거주를 하러 들어갈 예정입니다.)

• 투자 복기

- 잘한점

1. 월부에서 알려주신대로 무리하지 않는 투자를 했습니다.
2. 혹시 몰라 현금을 조금 남겨두고 투자했기에 위기를 커버칠수 있었습니다.
3. 용기 내어 실행으로 옮겼습니다.
4. 인테리어에 돈을 아낀 것.

-부족했던 점

1. 주담대 받을거였으면 현금 전세가 구해질때까지 조금 더 기다려볼걸..하는 마음이 있습니다.
2. 사람과 사람간의 거래기 때문에 융통성이 필요할 때가 있었는데 그게 부족할 때가 있었습니다.
3. 대책 터지기 전에 처음부터 여러 부동산에 내놓을 수 있었는데 한 부동산에 내놓고 무작정 기다렸던 것.

• 감사한 분들🤍

제가 무리하지 않는 투자를 할수 있게 강의 해주신 너나위님 자모님 권유디님과 강사분들

조원이었던 제게 계속 전화로 정보 알려주시고 부동산 문자 돌리는것 링크도 보내주시고 

정말 많이 챙겨주신 정은부자 조장님

부동산 한군데만 내놓고 기다리고만 있었던 저에게 여러 군데 내놓아도 된다고 알려주시고 

귀한 주말 시간에 긴 시간 전화해주시고 걱정해주셨던 버즈으 조장님

그동안 내 옆에서 같이 마음 고생해준 우리 엄마
그리고 너무 더웠는데 같이 비타오백들고 부동산 투어하며 현금 전세 구하러 다녀준

정말 감사합니다
덕분에 버틸수 있었고 무사히 잔금 치를 수 있었습니다.

위의 과정 속에서 부족한 점들 복기하고 
앞으로 조금씩 꾸준히 나아가보려고 합니다.

끈 놓지 않고 성장하는 케롱이가 되겠습니다.
감사합니다.