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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.09.08
4. 총점 (10점 만점): 10점
STEP2. 책에서 본 것
대한민국 사회를 살아가는 개인으로서 자본주의를 알아야 하고 흔히 물가 상승으로 알고 있는 인플레이션을 이해해야 한다. 인플레이션이 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미치기 때문이다. 물가가 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르고 계속해서 돈의 가치가 하락한다. 이제 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 물가 상승을 피할 수 없고 노후 준비도 할 수 없다. 대한민국에서 살아 가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다.
지금 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면 직장인 투자자가 되어야 한다. 투자자로 쌓아 올린 생산 자산들이 훗날 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 소득이 많지 않은 일반 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련 할 수 있다. 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이 30배 이상의 자산, 10배에 달하는 순자산을 만들었다.
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 경험해본 결과 부동산 투자는 경험이 쌓이다 보면 매매를 하는 과정에서 일정한 패턴이 존재한다는 것을 알게 된다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 투입 비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다. 가진 돈이 많지 않은 직장인이 시도하기에 안성맞춤인 투자 법이다.
나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려 나가며 시간을 이용하는 투자다. 자산의 크기를 키워나가는 과정에서 내가 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음 신축인지 구축인지를 따져라. 무조건 신축아파트라는 이유로 사지는 않는다. 투자를 결정할 때 해당 물건이 저평가된 상태인지 확인하라. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다.
부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다.
투자를 하기 위한 종잣돈 마련 시에 쓰는 것부터 체크하라.
첫번째는 고정비와 변동비에서 필요비와 불필요비를 구분해서 불필요한 지출을 정리한다.
두번째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 돈이 스스로 일할 수 있도록 만드는 것이다.(자본 재배치)
자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.
가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
투자의 기준을 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.
저평가 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당 가능한 수준인가?
사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하고 임장 전 지역을 조사할 것
일자리, 교통, 환경, 학군, 지역분위기와 스토리, 가격 등
지역을 눈에 담는 현장조사 지역주민처럼 어디에 무엇이 있는지,중개소 방문으로 매물 확인,
현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자를 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
한번의 성공보다 중요한 것은 조급함을 누르고 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.
배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토, 동료들과 함께하라.
내가 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되어 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
그것이 내가 꾸준히 성장할 수 있었던 원동력이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
불과 얼마 전까지만 해도 부동산투자에 대해 깊게 생각하지 않았다. 몇 년전부터 소소하게 나만의 방식으로 노후를 준비하고 있었고 최소한의 소비만 하고 있었기에 부동산은 한두채 정도만 소유하고 있으면 된다고 생각했다. 그러나 내가 간과 했던 건 모든 일이 내 계획대로만 흘러가지 않는다는 것이다. 3년에서 5년을 은퇴시기로 계산해서 계획했던 일들이 생각지도 못한 변수로 인해 틀어져버린 것이다. 너나위님 책을 읽고 좀더 철저하게 노후준비를 해야 한다는 걸 깨닫게 되었다. 부동산 투자에 대해서도 막연한 두려움이 있어 여러 번의 좋은 투자 기회가 있었음에도 불구하고 선뜻 나서지 못했다. 책을 통해 다시 한번 투자의 원칙을 되새기고 불가능한 일에 에너지를 쓰기보다 현재 내가 할 수 있는 일, 독서, 강의, 임장, 임보 꾸준히 반복하면서 실력을 쌓아야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
투자자가 되기 전에 먼저 나의 우선순위 정하기
1순위는 가정과 투자, 2순위는 일, 3순위 기타
생각해 보니 가정보다 일과 투자가 더 많은 비중을 차지하는 거 같다.
다행히 가족들이 이해해 주는 상황이지만 가정안에서도 소홀히 하지 않도록 해야겠다.
투자를 하면서 어떻게 가족과의 관계에서 균형을 잡아가야 하는지에 대한 말씀도 해주셔서 도움이 되었다.
투자는 평생 해나갈 일이라고 하니 모든 투자행위를 일상에 녹여야겠다는 마음가짐으로 해야겠다.
부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖추기까지 열심히 공부해야겠다.
월부에서 좋은 동료들과 꾸준히 함께 성장하면 좋겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 330) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라.
(P. 334) 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 ‘나는 뭐 했나?’ 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
모든 투자에 적용되는 말인거 같다.
조급할 필요가 없다. 나의 실력이 쌓이면 기회를 잡을 수 있으리라 믿는다.
매일 매일 새로운 벽을 만나지만 그래도 지금 할 수 있는 일에 감사하면서 하루하루 최선을 다해야겠다.
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