관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
너바나님의 강의를 듣다니! 처음 월부를 유튜브에서 뵀었던 때, 너나위님과 함께 방송하셨던 기억이 납니다.
역시~ 동기부여 확실히 해주셨습니다.
우리나라 노후 준비현실! 나 또한 준비되지 않는 현실! 걱정이 태산 같이 몰려 왔습니다.
열반 스쿨 강의 목표 처럼~ 분산 투자, 집중 투자, 대출 활용(전세)하여 꾸준하게 행동해서 인생을 바꿔보겠습니다.
강의 내용을 필기 하면서 인상 깊었던 내용을 짚어 보겠습니다.
평생 소득 손익 그래프를 보고 한 눈에 알았습니다.
자본 소득이 아니면 내 자산이 늘어날 일이 없겠다.
자본 소득을 늘리려면 투자 공부를 해야겠다.
진짜 위기를 벗어나야겠다.
평범한 월급쟁이가 부자되는 구체적인 방법
노후자금 계산, 언제까지 돈을 벌지 계산
주변 부자의 벤치마킹한다! 배울점만 배우고 행동하고 실천하라.
남들과 같이 해서는 결과를 얻지 못한다. 남다른 목표엔 남다른 노력!
부자의 투자처…사업/부동산=> 소유권 …. 난 부동산을 투자한다.
Long work, Early start, Double income
오래 일하고, 일찍 시작하고(10~20%의 연수익률, 손실없는 원금보전) , 근로소득+<<자본소득
수도권... 투자금 1억 이상, 장점 - 투자공부 많이 안해도 됨. 시세차익이 큼.
하락장에는 손실 가능성 낮음, 상승 가능성 큼. 꾸준히 수요가 있고, 공급이 없는 곳
전세가율 60% 넘는 곳을 매수 하는것이 좋다.
하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺는다.
부동산 투자로 부자되는 과정과 로드맵
부자되는 법 : 목표설정→로드맵, 프로세스이해→ to do list 계획→실행(독/강/임/투/멘/동)→매일 조금씩 될 때까지 버티기
파이어한 투자자들의 전략 : 분명한 목표 실행 →투자금 모으기(흑자구조)→저가매입→장기보유→ 시스템 다량 보유
경제적 자유로 가는 과정(프로세스요약)
- 비전 보드 목표 작성 [목표]
- 꿈을 이루기 위한 필요 계산, 구체적 기입 [전략]
- 꿈을 언제까지 이룰지 정함 (실현 가능성 고려) [기한 설정]
- 목표 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단 [전략]
- 장기, 중기,단기, 연,월,주,일 단위 계획 [전술]
- 꾸준한 실행→평가 [실행(복기)]
- 강제로 하는 환경에 들어가라 [실행(환경)]
- 목표 달성 후 보상 [보상]
월급쟁이 부자로 가는 과정에서 반드시 해야할 일
- 건강/멘탈 관리, 관계 맺기(가족, 친구, 회사, 동료, 멘토)
- 투자공부 (독서, 임장, 강의, 실전투자)
- 시간 관리…시간의 4분면
- 돈 관리…50%이상 선 강제 저축, 지출고정/행복비용, 신용카드x,체크카드0, 소비줄이고 투자줄이지말기(책, 강의, 인맥, 임장, 세금)
1년 3천만원 모으기(타인에게 권하지 x)
종자돈 못 모으는 경우
- 무리한 내집마련 (빚)
- 비싼 차량구입 및 유지비
- 소득대비 10% 넘는 보험료
- 과도한 교육비(반려동물)
- 종자돈을 모을 수 없는 소득 소비구조
부동산 투자고수의 투자원칙
- 투자란? 돈이 일하게 하는것. 잃지 않고 수익률 연10%
투자의 최종목표? 투자수익>급여x3배
투자 중수: 잃지 않는 투자자
투자 고수: 잃지 않으면서 10년간 연수익 20%…..현재 난 하수(전통적인 실거주자)지만 고수가 되어보자!
1. 호황, 호재 일 때 매도 악재, 불황 일 때 매수…일반인과 반대로 투자
2. 하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다. 버텨라!
3. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배 하듯이 해야 한다.
5년에 100%, 10년에 200% 라는 생각으로 장투!
….하락장 일때는 매도 참기가 주식만큼 어렵구나! 남들과 다르게 행동하자!
부동산 가치 판단법
1. 부동산 입지 2. 가치와 가격
부동산 가치 판단 기준 : 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드
직장- 전통의 강자(한양, 영등포/여의도, 강남)
떠오른 지역 (용산, 잠실, 마곡, 상암수색, 가산대림, 청량리, 왕십리, 창동상계)
떠오를 지역(동대문, 성수, 수서 등)….도시기본계획에서 확인한다.
사업자수/종사자수…압도적1위 강남!
교통 - 강남 접근 노선 : 2,3,7,9,신분당선
시청 접근근 노선 : 1,2,3,5,6호선
영등포 여의도 접근노선 : 1,2,5,9호선
…..결국 강남 1시간내 접근 노선이 중요!
학군- 서울대 많이 보낸 학교 인접 아파트
임대수요가 높고, 상승장에서 잘 오른다.
소득이 높을수록 상위권 진학률이 높다.
환경- 만족 요소 : 공원 ,백화점, 동네 분위기(임장), 거주연령(3,40대)
불만족 요소 : 혐오시설(교도소,쓰레기매립장), 비행지역, 외국인거주지역, 저소득 지역, 60대이상.
호재- 입지를 개선시키는가?
확정된 것인가?
3년 이내의 것인가?
불황>호재, 호재는 불황을 못 이긴다(하락장 반응x,상승장 반응0)
브랜드 - 30년 뒤 부동산에서 가장 가치있는 지역? 거의 변하지 않는다!
저평가 물건 찾는 방법
- 가격과 가치는 같지 않다. 현재 가격이 가치보다 낮은 것을 찾는다.
- 비교평 가_ 매매가가 적정한지를 비교 평가 해야한다. 2~3개 단지를 비교하여 가치 분석한다.
제일 중요한 부동산 가치 판단을 잘 할 수 있는 구체적 실행 방법이 궁금해지는 강의였습니다.
저에게 어렴풋이 알고 있었지만 정확한 나의 상황을 노후 설계를 통해 알게 되었고, 부자들의 투자 과정과 실행 로드맵을 알게 되었습니다. 그리고 비전 보드를 통해 앞으로 해나가야 할 청사진을 그려봤습니다. 앞으로 강의를 통해 차근히 배워 나가겠습니다.
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